北京商報(bào)訊(記者 蔣夢(mèng)惟)大型房企扎堆一線城市已呈排山倒海之勢(shì)。昨日,業(yè)內(nèi)統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)佈數(shù)據(jù)顯示,截至目前,今年我國(guó)20大標(biāo)桿房企拿地金額已累積至4429.93億元,同比漲幅高達(dá)21%,成為僅次於2013年的歷史第二高點(diǎn)。值得注意的是,房企在一線城市紮根的心態(tài)已愈發(fā)明顯,今年20大標(biāo)桿房企在一線城市拿地金額佔(zhàn)總額比例歷史性地突破了50%,達(dá)到50.6%,不少常年關(guān)注二三線城市的房企都選擇在今年正式進(jìn)軍一線城市,未來(lái)土地市場(chǎng)分化趨勢(shì)可見(jiàn)一斑。

　　自從近幾個(gè)月一線城市進(jìn)入土地密整合交期後,北京等多地時(shí)常有新的天價(jià)地落槌刷新著人們對(duì)於土地價(jià)格的認(rèn)知。以北京為例,除了此前條件優(yōu)越的豐臺(tái)、朝陽(yáng)區(qū)涉住宅性質(zhì)土地項(xiàng)目外,就連11月底出讓的位於石景山區(qū)的商服地塊都受到了房企的追捧。根據(jù)成交資訊,石景山區(qū)的該地塊最終以35.4億元被北京市華遠(yuǎn)置業(yè)有限公司和北京上同致遠(yuǎn)房地産開(kāi)發(fā)有限公司聯(lián)合體摘得。雖然該宗土地中商品房面積為零,但據(jù)中原地産首席分析師張大偉計(jì)算,本宗地塊的樓面價(jià)仍然接近3萬(wàn)元/平方米。當(dāng)時(shí)在拍賣現(xiàn)場(chǎng)北京商報(bào)記者獲悉,部分房企甚至因最終未成功拿地而相當(dāng)懊惱,稱雖然事先調(diào)高了價(jià)格預(yù)期,但成交價(jià)仍超出了自己能接受的範(fàn)圍。

　　“自9月起,多家房企都提高了拿地積極性,而截至11月底,我國(guó)20家標(biāo)桿房企連續(xù)3個(gè)月單月土地成交額超過(guò)了400億元,綠城等不少企業(yè)更是選擇在近幾個(gè)月內(nèi)首次進(jìn)軍北京土地市場(chǎng)。”張大偉表示,今年我國(guó)房地産市場(chǎng)刺激政策頻出,尤其利好一二線城市,在這種情況下,房企遇到了拿地的好時(shí)機(jī),而且,三四線城市明顯過(guò)剩的拿地風(fēng)險(xiǎn)仍然沒(méi)有被稀釋,死守這些城市的房企已越來(lái)越少。更有房地産專家表示,雖然目前一二線城市樓市也尚處調(diào)整階段,但龐大的需求基礎(chǔ)讓房企相信這些城市房?jī)r(jià)易漲難跌,更願(yuàn)意把未來(lái)“賭”它們身上,反觀三四線城市未被消化的積壓庫(kù)存已令開(kāi)發(fā)商們心灰意冷,轉(zhuǎn)移大部分資金全面進(jìn)軍一二線城市基本只是時(shí)間問(wèn)題了。