在房地産行業(yè)銷售情況改善和貨幣寬鬆的情況下,大型房企為規(guī)避風險,紛紛佈局一線城市,拿地熱情高漲,導致一線城市土地市場不斷升溫,“地王”頻出、樓面價超出商品房售價等成為一線城市土地成交的主要特點。然而,在土地市場火熱的背後,一線城市土地成交的總建築面積明顯減少,預計全年成交量將創(chuàng)下九年來最低紀錄。

　　中原地産研究部統計數據顯示,截至日前,一線城市土地出讓金達到了4597.32億元,預計全年成交額將在5000億元左右;但從土地成交的總建築面積來看,只有5057萬平方米,預計全年成交在5500萬平方米,這一成交量將是2006年以來的最低值;從市場成交均價看,上漲達到了9090元/平方米,同比漲幅達到了19%。

　　“未來一線城市的房地産市場將出現兩大特點,供應量減少和商品房市場豪宅化。”中原地産首席分析師張大偉在接受北京商報記者採訪時表示。

　　剛剛過去的11月,一線城市土地市場最為瘋狂,不僅成交樓面價格創(chuàng)造了年內新高,成交額也刷新歷史最高紀錄。11月,一線城市成交65宗地塊,土地出讓金高達1061.8299億元,成交均價為12715元/平方米,環(huán)比上漲23.7%。一線城市的歷史全年土地成交額只有5000多億元,一個月成交千億元左右的歷史還未出現。

　　張大偉認為,今年房企集中佈局一二線城市,特別是一線城市,土地競爭異常激烈,地王頻出。2015年以來,20大標桿房企合計在土地市場投入了3010億元拿地,而從在一線城市的佔比看,歷史首次突破了40%比例,佔比高達44%。

　　另外,從全國土地收入前20大城市排名整體看,今年前11個月北京上海依然處於前兩名。預計今年最後一個月,一線城市土地競爭將依然白熱化。未來新上市的商品房定價會出現高端化趨勢,而很多過去認為是非豪宅區(qū)的區(qū)域將會供應大量的豪宅項目,對市場定價有明顯影響。 (記者 賴大臣 彭耀廣)