深圳特區(qū)報訊(記者 陳文標(biāo))年底了,博弈了幾個月的開發(fā)商和購房者似乎達(dá)成了某種程度的妥協(xié)。開發(fā)商在資金回籠的壓力下,定價更趨理性,一二手房的成交量回暖明顯。同時,多家銀行也紛紛“慷慨解囊”,將首套房的房貸利率優(yōu)惠調(diào)整至9折的歷史低位。業(yè)內(nèi)人士表示,年底會有不少“筍盤”,是“淘房”的好時機(jī)。

　　根據(jù)深圳中原研究中心監(jiān)測,11月一手住宅成交5668套,環(huán)比增加1.5%,成交面積為58.4萬平方米,環(huán)比增加7.7%。銷售率也一改前期頹勢,在11月的最後一個週末入市的6個新盤,平均銷售率都在8成左右。

　　二手房回暖更加明顯。根據(jù)深圳鏈家市場研究中心的數(shù)據(jù),11月深圳二手住宅成交9594套,環(huán)比增長42.5%,同比增長53.1%。

　　“定價合理起到了關(guān)鍵作用。”深圳中原研究中心經(jīng)理王飛表示,年底一些開發(fā)商的資金回籠壓力較大,為了追求更高的銷售率,定價也會相對更加“接地氣”。同時,銀行也在為深圳樓市助力。記者從工行、建行、中行、農(nóng)行四大行和招商銀行、儲蓄銀行和花旗銀行等銀行獲悉,首套房利率優(yōu)惠普遍調(diào)整至9折,5年期貸款利率降至4.41%,達(dá)歷史最低位。

　　“這體現(xiàn)了去庫存的強(qiáng)烈意願。”王飛表示,目前全國樓市庫存壓力非常大,尤其是三四線城市,國家也希望通過信貸鬆綁的途徑拉升樓市成交量。“當(dāng)然,信貸鬆綁對深圳購房者的作用已經(jīng)不大了,關(guān)鍵還是購房者能不能買得起。”王飛認(rèn)為,接下來開發(fā)商定價理性、以價換量的趨勢將愈發(fā)明顯,新房成交的熱度將進(jìn)一步帶動整體市場成交量的改善。

　　美聯(lián)物業(yè)全國研究中心經(jīng)理何倩茹也表達(dá)了類似的看法,並提醒購房者,年底是“淘房”的好時機(jī)。“按照慣例,有出售意願的二手房業(yè)主都希望在年底將房子賣掉,讓明年有個新開始。因此,最後一兩個月估計會出現(xiàn)不少筍盤。”

　　鏈家市場研究中心研究員廖小敏的看法則稍有不同。他認(rèn)為,由於穩(wěn)中有漲仍是年底二手房價的“主旋律”,業(yè)主普遍不會輕易鬆口,筍盤數(shù)量應(yīng)該較往年有所下降。“不過,只要購房者有心,多看看還是能淘到相對滿意的二手房。”