近期,中央高層密集對房地産“去庫存”表態(tài),引發(fā)各界熱議。這意味著去庫存仍將是未來房地産市場的重點(diǎn)。

　　國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示,截至10月底,全國商品房待售面積68632萬平方米,比9月末增加2122萬平方米,其中,住宅待售面積增加1180萬平方米,再創(chuàng)歷史新高。68632萬平方米的待售面積,按照我國每人平均住房面積35平方米計算,“空置”的住房可供2億人口居住。這顯示出樓市去庫存壓力不小。

　　目前,《住房公積金管理條例(修訂送審稿)》已公開徵求意見,擬放寬公積金提取條件,包括可以公積金購買地方政府債券等,實施後有望進(jìn)一步促進(jìn)住房消費(fèi)。

　　近日,住建部已經(jīng)確定,在“去庫存”成為穩(wěn)定住房消費(fèi)政策的背景下,2016年城市棚戶區(qū)改造的任務(wù)目標(biāo)或?qū)?chuàng)下歷史新高。隨之而來的,則是城市棚戶區(qū)改造及其貨幣化補(bǔ)償安置,將成為2016年樓市去庫存的最主要手段。

　　值得注意的是,山西、四川、甘肅、安徽4個省份明確發(fā)文取消了限購政策。而多數(shù)城市限購的鬆綁是在去年下半年,在46個限購城市中,目前僅剩北京、上海、廣州、深圳4個一線城市在堅守。

　　與此同時,房地産投資對於宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定器的作用依然重要。但是今年以來,投資比較疲軟,是經(jīng)濟(jì)下行的最主要原因,而投資下行中最重要的是房地産投資的下行。

　　國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,10月份,房地産開發(fā)投資下降2.4%,降幅比9月份收窄了0.7%個百分點(diǎn)。前10個月,全國房地産開發(fā)投資78801億元,同比增長2%,增速比1月份至9月份回落了0.6個百分點(diǎn),繼續(xù)呈回落走勢,但回落幅度比上個月收窄了0.3個百分點(diǎn)。

　　房地産開發(fā)投資增速的大幅回落在很大程度上影響了GDP,為經(jīng)濟(jì)增長蒙上了一層陰影。在穩(wěn)經(jīng)濟(jì)的前提下,通過提振樓市信心來拉動房産投資和消費(fèi),將成為最直接有效的手段,由此需要加大去庫存、改善房企投融資環(huán)境、多方位刺激企業(yè)投資,助推樓市平穩(wěn)發(fā)展。(包興安)