今年10月下旬央行再度“雙降”後,銀行房貸利率也隨之下調(diào)。據(jù)融360日前發(fā)佈的《2015年中國房貸市場11月報告》(以下簡稱《報告》)顯示,全國首套房貸款平均利率已降至4.66%,繼續(xù)創(chuàng)歷史新低,其中,北京的首套房貸款平均利率僅為4.39%。

　　《報告》對全國35個城市的532家銀行的房貸數(shù)據(jù)進行了深入分析,單從北京地區(qū)來看,本月北京地區(qū)房貸政策進一步放鬆,首套房利率平均折扣低至8.96折,較上月的8.98折下降了0.02。在30家提供貸款的銀行中,提供9折以下優(yōu)惠利率的有17家;平均利率低至4.39%,在全國十大利率最低的城市排行中位列第四。《報告》認為,在當前房貸去庫存壓力加大的情況下,房貸優(yōu)惠利率將進一步擴大,未來有望各城市首套房平均折扣均繼續(xù)下浮下調(diào)。

　　《報告》檢測的北京地區(qū)30家銀行的具體房貸利率數(shù)據(jù)顯示,截至11月20日,4家銀行執(zhí)行8.5折利率,分別是包商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、北京農(nóng)商和廣發(fā)銀行,其中廣發(fā)銀行將利率從上月的9折下降至本月的8.5折。匯豐銀行仍然執(zhí)行8.2折優(yōu)惠利率,按降息後基準利率4.9%計算,實際執(zhí)行利率僅為4.02%,為北京地區(qū)最低利率。民生銀行、杭州銀行和平安銀行暫停房貸業(yè)務,其餘銀行均維持原利率不變,首套房主流利率仍為8.8折,貸款政策持續(xù)寬鬆。

　　二套房方面,除3家停貸銀行之外,中信銀行將首付從上月的四成上升至本月的五成,最高的是匯豐銀行、花旗銀行、東亞銀行、廣發(fā)銀行的六成,其餘銀行均為五成,利率均為上浮基準利率的10%。《報告》指出,因為二套房購房者跟首套房相比數(shù)量有限,目前利率已經(jīng)很低,因此未來也不太可能大幅下調(diào)二套房利率,而是會採取慢慢調(diào)整、試探市場的策略。

　　對於未來房貸利率的走勢,《報告》認為,當前宏觀經(jīng)濟下行壓力仍存,未來央行雙降仍有空間,將會進一步利好樓市供需兩端。短期來看,在年度銷售目標和現(xiàn)金回款壓力下,房企將採取更積極的銷售策略,市場整體庫存壓力將繼續(xù)緩解,一線及部分熱點二線城市房價將延續(xù)溫和上漲趨勢;而部分三四線城市仍以去庫存為主,房價將保持平穩(wěn)。