參考消息網(wǎng)12月1日?qǐng)?bào)道 外媒稱,在過去很長一段時(shí)間裏,深圳曾經(jīng)是香港的窮表親,但是兩座毗鄰城市的房地産市場(chǎng)如今正朝著截然相反的方向發(fā)展——香港超高的房地産價(jià)格開始下滑,而深圳房價(jià)則在科技繁榮的支撐下高歌猛進(jìn)。

　　據(jù)英國《金融時(shí)報(bào)》網(wǎng)站11月30日?qǐng)?bào)道,今年迄今,深圳房價(jià)已經(jīng)上漲逾30%,使之成為內(nèi)地一線房地産市場(chǎng)中漲勢(shì)最快的城市,而過去3個(gè)月香港豪宅要價(jià)下滑多至5%。

　　報(bào)道稱,兩個(gè)房地産市場(chǎng)背道而馳,凸顯出塑造中國經(jīng)濟(jì)的大趨勢(shì)。

　　報(bào)道稱,儘管中國經(jīng)濟(jì)總體上放緩,但是由於深圳的網(wǎng)際網(wǎng)路和科技企業(yè)正在迅速擴(kuò)張並吸引著眾多雄心勃勃的畢業(yè)生,深圳正在迅速增長。

　　深圳南山區(qū)——新興科技産業(yè)的核心區(qū)——是內(nèi)地各地區(qū)中每人平均國內(nèi)生産總值(GDP)最高的地區(qū),為每人平均每年4.8萬美元,超過香港,與新加坡相距不遠(yuǎn)。

　　與此同時(shí),香港更加成熟的經(jīng)濟(jì)正感受到內(nèi)地增長放緩帶來的影響,香港奢侈品行業(yè)和零售業(yè)也因內(nèi)地的反腐運(yùn)動(dòng)而遭受衝擊。

　　29歲的李良曼(音譯)三個(gè)月前從北京來到深圳,她看中這裡的職業(yè)發(fā)展前景和更為清新的空氣,如今在一家建築公司工作。

　　“生活不錯(cuò),但是房價(jià)真的一直在飛漲,”她在高檔購物中心萬象城(Mixc)逛街時(shí)表示,“我不確定自己以後有沒有能力在這裡買房。”

　　深圳羅湖區(qū)的高檔樓盤Colourful Garden上月開盤,550套房首周就成交了70%,一套53平米典型兩居室公寓的價(jià)格超過40萬美元(約合256萬元人民幣)。羅湖區(qū)的部分公寓可以看到香港。

　　“很多年輕家庭正在搬往這裡,因此需求真的很好,”該樓盤一名銷售代表稱。

　　儘管由於信貸熱潮和野心過大的建設(shè)規(guī)模使得中國三四線城市的房價(jià)近年來出現(xiàn)下滑,但是北京、廣州、上海和深圳四座一線城市的房價(jià)卻很堅(jiān)挺。

　　報(bào)道稱,由於深圳對(duì)來自中國其他地區(qū)的外來人口採取更友好的政策,同時(shí)這裡也是華為(Huawei)、中興(ZTE)和騰訊(Tencent)等成熟科技公司以及越來越多像無人機(jī)製造商大疆(DJI)一樣的成功創(chuàng)業(yè)公司的所在地,深圳房價(jià)漲勢(shì)更是領(lǐng)先於其他一線城市。

　　野村證券(Nomura)駐香港的房地産分析師Jeffrey Gao稱,二線城市平均有一年的房屋庫存,一線城市平均有9個(gè)月的庫存,而深圳只有略多於6個(gè)月的庫存。

　　“我們發(fā)現(xiàn)如今有很多香港人在深圳買房,因?yàn)閮嵐苌钲诜績r(jià)漲得很快,但可能仍然只有香港房價(jià)的一半或40%。”他稱。

　　巴克萊(Barclays)的房地産分析師保羅 路易(Paul Louie)稱,香港過去受益於內(nèi)地經(jīng)濟(jì)的快速增長以及近十年來相對(duì)較低的利率。

　　報(bào)道稱,但是,隨著內(nèi)地經(jīng)濟(jì)放緩、貸款成本看似將要上升(港元與美元掛鉤,美聯(lián)儲(chǔ)(Fed)預(yù)計(jì)將很快開啟緊縮週期),良性迴圈正在轉(zhuǎn)變?yōu)闈撛趷盒缘霓捜Α?/p>

　　香港房地産網(wǎng)站Spacious的首席執(zhí)行官阿西夫 加富爾(Asif Ghafoor)稱,過去3個(gè)月,香港一些較著名地段的公寓要價(jià)下滑多至5%,一些豪宅的房租最多下滑了11%。

　　報(bào)道稱,儘管購房負(fù)擔(dān)能力是香港和深圳居民都面臨的問題,但是路易稱,兩個(gè)城市的一個(gè)關(guān)鍵區(qū)別是,深圳購房者相信未來幾年自己的工資水準(zhǔn)將強(qiáng)勁增長,而香港人擔(dān)心他們的薪水將隨著經(jīng)濟(jì)放緩而陷入停滯。