距離8月26日央行宣佈降息還不足2個月,央行再次決定自10月24日起,金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點至4.35%;一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點至1.5%;其他各檔次貸款及存款基準(zhǔn)利率、人民銀行對金融機(jī)構(gòu)貸款利率相應(yīng)調(diào)整;個人住房公積金貸款利率保持不變。

　　這是自2014年年底以來,央行進(jìn)行的第6次降息,而在此次降息後,房地産貸款利率已降至近年最低值。

　　河南財經(jīng)政法大學(xué)房地産研究所所長李曉峰表示,在四季度伊始宣佈降息降準(zhǔn),樓市也將是受益者,房企融資成本再降。

　　在房企低融資背景下,房企也開啟融資模式。中原地産研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,截至目前,僅10月就有12家企業(yè)發(fā)佈公司債或非公開發(fā)行股票,募集資金額達(dá)到了470億元,年內(nèi)實際發(fā)行累計超1700億元。其中包括榮盛、北京城建、華夏幸福、金地、旭輝、金隅、遠(yuǎn)洋、泰禾等多家知名房企。

　　10月19日,遠(yuǎn)洋地産控股有限公司發(fā)佈關(guān)於第二期公司債券的公告。公告稱,發(fā)行總規(guī)模為50億元債券。10月16日,泰禾集團(tuán)發(fā)佈兩則公告稱,擬公開發(fā)行不超過60億元及45億元公司債;同日,中駿置業(yè)獲批發(fā)行不超過35億元的公司債。18日,金地集團(tuán)也表示,2015年(第一期)公司債實際發(fā)行規(guī)模為30億元。

　　同時,房企購地開始增加,一線城市呈現(xiàn)明顯的房地價倒掛。近日,北京豐臺區(qū)花鄉(xiāng)兩地塊成功出讓,共計收入出讓金60.5億元。其中,花鄉(xiāng)樊家村地塊樓面價超過7萬元/平方米,溢價超100%,預(yù)計未來房價將達(dá)到15萬元/平方米。

　　中原地産首席分析師張大偉表示,短期內(nèi)北京連續(xù)出現(xiàn)了6宗地王,土地樓面價全面超過房價成為市場常態(tài)。

　　但與之相對應(yīng)的是,一直漲幅居前的一線城市與二手住宅價格漲幅均有所回落。此前一直維持高增長的深圳,此次環(huán)比漲幅降至4%,同時,北京、上海、廣州漲幅均跌至2%以下,分別為1.1%、1.9%、1.4%。

　　二手住宅價格變動情況顯示,與上月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有18個,上漲的城市有39個,持平的城市有13個。環(huán)比價格變動中,最高漲幅為3.3%,最低為下降0.6%。而此前,8月70個大中城市二手住宅,價格上漲的城市有43個,環(huán)比最高漲幅為4.4%,最低為下降1.2%,7月最高漲幅更是高達(dá)5.3%。

　　對此,李曉峰也指出,近來央行利好政策頻繁,此次新政將對市場有何影響,仍需進(jìn)一步觀察。