據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示:2015年前三季度北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量為142886套,比去年同期大幅上漲104%,創(chuàng)2010年樓市限購以來交易量新高。

　　從區(qū)縣成交情況來看,66%的二手房交易發(fā)生在城市核心區(qū),城六區(qū)仍是北京二手住宅的主力成交區(qū)域;在遠郊和近郊區(qū)縣的成交中,近60%的二手住宅交易發(fā)生在昌平、通州和大興三大區(qū)縣,隨著這三個區(qū)域各方面配套設施的加速完善,成交佔比在逐步提升。

　　從各區(qū)縣的成交量對比來看,前三季度,通州成為全市交易量漲幅最大的區(qū)域,與去年同期相比,通州二手房交易量大幅上漲了143%。但是在針對通州區(qū)的加強版限購令落地實施後,通州也成為9月二手房交易量跌幅最大的區(qū)域。

　　偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示,經(jīng)歷了2014年的樓市成交低谷之後,2015年從3·30新政開始,在一系列樓市利好政策的刺激下,北京二手房市場供需兩旺,尤其是在改善型購房需求的支撐下,交易量大幅上漲。

　　雖然今年交易量大幅上漲,但價格漲幅卻創(chuàng)新低。前三季度通過我愛我家達成的二手住宅交易,成交均價為37933元/平米,與去年同期相比漲幅僅為4.2%,房價年度同比漲幅創(chuàng)10年來新低。對此,胡景暉表示,目前賣一買一或賣二買一的改善型購房需求大概佔到了二手房市場總購房量的6成以上,這部分改善型購房需求既是賣房的業(yè)主,同時也是買房的客戶,這種雙重身份使得房價保持相對平穩(wěn),很難出現(xiàn)大幅上漲。此外,三季度以來,一系列利好政策對樓市的刺激效應逐步減弱,北京樓市已經(jīng)出現(xiàn)降溫勢頭。雖然近期有降息和公積金進一步調(diào)低首付比例等利好政策,但對於購買標的物更偏中高端和中高價位的置業(yè)升級的改善型購房家庭來説,作用微乎其微。樓市的整體降溫也在一定程度上緩解了房價上漲的勢頭。