商報消息“銀十”作為本年度最後一個樓市旺季,房價漲跌再度成為熱點話題。近日,9月百城房價統(tǒng)計數(shù)據(jù)出爐,據(jù)統(tǒng)計,2015年9月全國100個城市(新建)住宅平均價格為10817元/平方米,環(huán)比小幅上漲0.28%,整體仍在回暖。但相比之下,濟(jì)青房價則繼續(xù)下跌趨勢。青島9月住宅均價8903元/平方米,再創(chuàng)歷史新低,濟(jì)南則降至8534元/平米,創(chuàng)今年最低。另外,山東上榜的11個城市9月住宅價格5漲6跌,其中淄博領(lǐng)漲百城。

　　從百城價格走勢來看,青島房價從去年9月到今年9月走出了一條清晰的“下滑曲線”,根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,在過去這一年中,青島住宅均價只在今年6月、7月出現(xiàn)過兩次接連上漲,之後在8月又遭遇了新一輪的“下跌”,9月延續(xù)跌勢,新房均價最終定格在8903元/㎡,環(huán)比下跌0.84%,跌幅進(jìn)一步擴(kuò)大。

　　縱觀剛剛走過的9月,青島樓市新房成交量和新開盤數(shù)量都達(dá)到了一個階段性的“峰值”,9月新建住宅成交12875套,再度刷新紀(jì)錄,這份完美的成績單告訴世人,青島樓市“金九”成色十足。

　　同時,9月濟(jì)南樓市網(wǎng)簽量在破萬,雖然相比上半年,樓市火爆的程度有所降低,但依舊要比去年同期好了不少。

　　樓市一片火爆,新房成交量居高不下,房價怎麼會一路走低呢?其實這個問題也不難找到答案,從下半年開始“央行的接連降息”及“公積金二套房最低二成首付”等樓市新政接連刺激著購房者及開發(fā)商對樓市的信心。降價促銷和低價樓盤增多,都成為樓市價格整體下降的原因,據(jù)記者觀察,9月濟(jì)青樓市成交都集中在城市周邊地帶,較低的房價吸引了不少年輕的剛需購房者出手,所以即便在樓市火熱的背景下,房價依然出現(xiàn)連續(xù)的下滑。

　　除青島之外,山東省還有10個城市納入了“百城新建住宅價格指數(shù)漲跌榜”。其中有5個城市的房價出現(xiàn)了環(huán)比上漲,它們分別是淄博、日照、東營、聊城、濰坊,這其中表現(xiàn)最突出的要數(shù)淄博市了,9月淄博的房價“領(lǐng)漲全國”,環(huán)比8月漲幅達(dá)到了2.27%,新建住宅均價為5853元/平方米,不僅是山東省房價漲幅最高的一個城市,在全國百城房價統(tǒng)計中也位列“漲價榜”第一名。

　　除了淄博之外,另外4個房價上漲的城市中只有日照的房價漲幅超過了1%,其餘三個城市:東營、聊城、濰坊房價漲幅都處於1%以內(nèi),屬於微小幅度的上漲。 綜合