把杭州市(含余杭、蕭山)1～9月土地市場的成交額畫條曲線,可以看到一個明顯的“U”字型:一二月份的土地出讓額還算理想,但從3月開始一直到6月份,土地市場跌入低谷,此後又慢慢爬升,直到9月,達到今年前三季度單月的最高峰。

　　總體來説,杭州市前三季度共成交88宗地塊,總成交金額387億元,是2014年同期的60%,2013年同期的38%,和往年相比土地市場的成交額有明顯回落。

　　儘管如此,第三季度的土地市場仍有不少值得一説的熱鬧情景。9月25日是杭州當月土地市場的收官之戰(zhàn),杭州市單日賣地共14宗,土地出讓金額達46億元。而整個九月共賣地34宗,與上半年的推地宗數(shù)幾乎持平,9月土地出讓金額146億元,佔前三季度土地總出讓金額的38%。

　　第三季度的熱鬧首先來自政策。業(yè)內(nèi)人士表示:一方面因為10月即將實行的預售新規(guī),不少開發(fā)商為了避免項目開盤週期延長而帶來的財務(wù)成本,趕在新規(guī)前集中拿地;另一方面,優(yōu)質(zhì)地塊集中在9月推出,也促使急需補倉的開發(fā)商在這個月甩開膀子拿地。

　　然而,從參與競拍的開發(fā)商表現(xiàn)來講,開發(fā)商還是比較理性的。九月出讓的34宗宅地裏,因無人報名而撤銷的就有12宗。

　　還有一個具有風向意義的變化是,今年八月杭州主城區(qū)土地市場悄悄恢復“價高者得”,不再設(shè)置最高溢價率49%。儘管取消了這一限制,底價成交的地塊仍佔到總出讓宗數(shù)的六成以上,開發(fā)商拿地的理性可見一斑。

　　以濱江為代表的部分房企,土拍會上露面不少,報價也積極,卻鮮少真正拿地。德信、景瑞、方興均到了補倉階段,卻仍在土拍會上“到此一遊”按兵不動。有業(yè)內(nèi)人士分析:這些開發(fā)商對地塊的價格有自己評估,一旦價格超出預想價位,便果斷鳴金收兵。