唐山市路北區(qū)的“鳳凰新城”區(qū)域近兩年拔地而起了大量新建商品房。

　　從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的最新數(shù)據(jù)看,8月份70個(gè)大中城市中有一半新建商品住宅價(jià)格與上月相比有上漲,下降的城市絕大多數(shù)都是三四線城市。與去年同月相比,一線城市新建商品住宅與二手住宅價(jià)格均上漲且漲幅相對(duì)較大,二線城市同比漲跌互現(xiàn),三線城市同比仍然全部下降。由此可見,房地産市場(chǎng)城市間的分化仍十分明顯。經(jīng)歷了2014年幾乎是全年的整體低迷,房地産市場(chǎng)在進(jìn)入2015年有了變化,特別是在“330新政”、降息等一系列利好房地産行業(yè)的政策出臺(tái)之後,一些城市成交量和成交價(jià)格有了增長(zhǎng)。不過(guò),三四線城市、縣城仍舊延續(xù)了去年的低迷。

　　那麼,三四線城市的房地産市場(chǎng)現(xiàn)狀究竟如何?未來(lái)的走向又將怎樣?不久前,記者前往唐山市調(diào)研採(cǎi)訪,一探究竟。

　　價(jià)格下降較為明顯

　　回顧過(guò)去幾年的唐山房地産市場(chǎng),可謂大起大落。在2009年至2010年前後,一些比較好的樓盤價(jià)格賣到了每平方米9000元以上,甚至過(guò)萬(wàn)。此次來(lái)到唐山後記者發(fā)現(xiàn),與最紅火的時(shí)候相比,當(dāng)年價(jià)格幾近“腰斬”的樓盤已經(jīng)出現(xiàn)。

　　唐山是資源型城市,盛産煤炭、鋼鐵、水泥。唐山開灤礦務(wù)局被視為中國(guó)煤炭工業(yè)的源頭。鋼鐵産量高在全國(guó)赫赫有名,一度有“中國(guó)鋼鐵看河北,河北鋼鐵看唐山”的説法。唐山一直是河北經(jīng)濟(jì)總量最大的城市。

　　想必正是看好其經(jīng)濟(jì)實(shí)力和百姓的住房消費(fèi)能力,唐山得到房地産開發(fā)投資者的青睞,房地産市場(chǎng)著實(shí)紅火了幾年,價(jià)格也隨著全國(guó)樓市的狂熱迅速走高。到目前為止,萬(wàn)達(dá)、萬(wàn)科、碧桂園、中國(guó)電建、綠城、華潤(rùn)、嘉裏等眾多知名開發(fā)商,都已進(jìn)入唐山房地産市場(chǎng)。

　　然而,如今的唐山樓市情況發(fā)生了不小的變化。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù),2014年唐山GDP總量依然位列河北第一,佔(zhàn)河北省經(jīng)濟(jì)總量的五分之一。而中國(guó)指數(shù)研究院的最新數(shù)據(jù)顯示,今年7月份,河北省幾個(gè)納入統(tǒng)計(jì)的城市房?jī)r(jià)中,石家莊、廊坊、秦皇島、保定四個(gè)城市的房子均價(jià)都高於唐山,唐山均價(jià)為每平方米5860元。唐山的房?jī)r(jià)和經(jīng)濟(jì)總量與河北經(jīng)濟(jì)總量第一大市的身份已經(jīng)不甚相符。

　　記者驅(qū)車?yán)@城,一個(gè)總體印像是樓盤很多,而且相當(dāng)一部分都屬於在建工程。計(jì)程車司機(jī)聽説記者要去售樓處,馬上説了自己的感受:“我們每天在路上跑,感覺到這些工地不像前幾年那樣,明顯沒(méi)有那股熱火朝天的勁頭,工地上只是零零星星有一些工人在幹活。”

　　記者走到某住宅項(xiàng)目附近發(fā)現(xiàn),工地裏沒(méi)有施工人員,一副凋敝景象,據(jù)附近居民介紹,該項(xiàng)目已停工好幾年。

　　位於唐山市路北區(qū)的一片區(qū)域,被當(dāng)?shù)厝朔Q作“鳳凰新城”,這裡曾是唐山軍用機(jī)場(chǎng)所在地,前些年整體搬遷之後騰出大量土地。目前這裡集中了眾多樓盤,萬(wàn)科、華潤(rùn)、嘉裏等知名企業(yè)開發(fā)的樓盤大多集中在這個(gè)區(qū)域。

　　通過(guò)多方了解比對(duì)發(fā)現(xiàn),這一區(qū)域的新建商品房由於品質(zhì)相對(duì)較好,價(jià)格也比其他區(qū)域高。樓市進(jìn)入低迷期以來(lái),這一區(qū)域的房?jī)r(jià)微有議價(jià)空間,但下降不是十分明顯。

　　一位售樓人員告訴記者,前年和去年,鳳凰新城的樓盤都是賣的期房,今年進(jìn)入集中交房時(shí)段,開始出售現(xiàn)房,但價(jià)格不可能下降。“而且拿地價(jià)格在那兒擺著,開發(fā)商拿地的價(jià)格都比較高,所以房?jī)r(jià)再降的可能性不是太大。”