自獲批為國(guó)家級(jí)新區(qū)的消息公佈以來,江北樓市如同打了雞血一般,樓盤銷售全線飄紅,板塊的認(rèn)購(gòu)量、成交量也是齊齊飆升,將其他板塊遠(yuǎn)遠(yuǎn)甩到了身後。

　　在經(jīng)歷了火爆的7月之後,8月江北樓市的成交量也依然維持在高位,但認(rèn)購(gòu)量環(huán)比7月下降明顯。“金九銀十”到來後,備受矚目的江北新區(qū)又將走出一波怎樣的行情?《揚(yáng)子樓市》調(diào)查發(fā)現(xiàn),9月過半,江北無論是推房量還是銷售量,都已經(jīng)逐漸回歸理性,“高燒”暫退。

　　9月上半月 認(rèn)購(gòu)量不進(jìn)反退

　　入選“國(guó)家隊(duì)”後,江北樓市究竟有多火?數(shù)字是最好的證明。網(wǎng)上房地産的統(tǒng)計(jì)顯示,在國(guó)家級(jí)新區(qū)利好的刺激下,7月的江北樓市淡季大爆發(fā),僅僅一個(gè)月的時(shí)間,江北的認(rèn)購(gòu)量就高達(dá)9062套,成交也有5382套,分別佔(zhàn)到了7月全市認(rèn)購(gòu)和成交總量的63.7%和50.8%。

　　進(jìn)入8月後,江北樓市的利好繼續(xù)發(fā)酵,浦口中心區(qū)詳細(xì)規(guī)劃出爐,濱江地下城空間規(guī)劃公示,“江北新街口”初露端倪。從銷售數(shù)據(jù)看,8月的江北在全市八大板塊中依然“一馬當(dāng)先”,當(dāng)月共成交5505套,環(huán)比略漲,依然佔(zhàn)據(jù)了全市成交量的半壁江山。

　　不過,值得關(guān)注的是,與7月相比,8月份江北樓市的認(rèn)購(gòu)量下滑明顯。據(jù)統(tǒng)計(jì),8月江北板塊認(rèn)購(gòu)了5596套,環(huán)比下跌了38.2%,在全市佔(zhàn)據(jù)的比重也從7月的六成多下滑到了44.2%。

　　“金九銀十”傳統(tǒng)旺季到來後,江北的表現(xiàn)是否能更上一層樓呢?據(jù)統(tǒng)計(jì),截至9月15日20:00,整個(gè)9月上半月,江北板塊的認(rèn)購(gòu)量?jī)H為1971套,成交量2245套。從日均認(rèn)購(gòu)量來看,也只有131套,已經(jīng)和江北新區(qū)獲批前的數(shù)據(jù)持平,與7月的日均292套、8月的日均180套相比,9月的江北終於告別了盛夏時(shí)節(jié)的“高燒”模式。

　　推盤節(jié)奏放緩 本月至今僅2家上市

　　“時(shí)光”、“日光”、“夜光”頻現(xiàn),“售樓員一天走了7萬步”、“日均到訪1000組客戶”、“漲價(jià)2000元/㎡仍遭搶”……國(guó)家級(jí)新區(qū)落地之後,江北樓市一直熱鬧非凡。

　　“新區(qū)剛剛獲批時(shí),對(duì)江北樓市的觸動(dòng)的確很大,就威尼斯水城、天潤(rùn)城項(xiàng)目而言,7月每週平均大概有400組來訪量,置業(yè)顧問根本忙不過來,加班成為常態(tài),而且很多看房人都是首次到訪就下定了。7月份我們兩個(gè)樓盤一共賣出了1200套房。”蘇寧環(huán)球南京公司副總經(jīng)理王越對(duì)當(dāng)時(shí)的瘋狂場(chǎng)景記憶猶新,不過他表示那種狀態(tài)並不正常,因此也不可能長(zhǎng)久,目前售樓處每週的客戶來訪量已經(jīng)回落到150組左右。

　　從個(gè)盤的銷售情況看,江北樓盤在熱銷榜中獨(dú)霸天下的風(fēng)光場(chǎng)面也已經(jīng)不再。根據(jù)統(tǒng)計(jì),7月南京樓市月度熱銷樓盤TOP10中,江北板塊一共有8家樓盤上榜,8月更是達(dá)到了9家之多。但9月上半月南京樓市銷售前十強(qiáng)中,江北樓盤只有5家上榜,且前5強(qiáng)中只有六合大盤榮盛龍湖半島一家來自江北。

　　另外,近期江北樓市的上市節(jié)奏也明顯放慢。《揚(yáng)子樓市》統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn),9月上半月,江北僅有兩家樓盤新上市。9月11日,新盤金地格林格林首次亮相,推出了212套75-105㎡的剛需和剛改戶型,成交均價(jià)約12500元/㎡,性價(jià)比較高;9月12日,美麟香漫山加推了88套79-114㎡的剛需和剛改戶型,有1萬享2萬的優(yōu)惠,整體成交均價(jià)13000元/㎡。

　　前期過熱 目前是理性回歸

　　江北為何在“金九”表現(xiàn)差強(qiáng)人意?業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為,這主要是因?yàn)榻薄扒捌谶^熱”所致。

　　“7月份江北銷量井噴,日均認(rèn)購(gòu)量逼近300套,這主要是因?yàn)楫?dāng)時(shí)國(guó)家級(jí)新區(qū)的概念剛出來,對(duì)市場(chǎng)的衝擊很大,大量買房人涌入江北,需求在短時(shí)間內(nèi)急劇釋放,但這種局面註定不會(huì)延續(xù)太久。”南京網(wǎng)尚研究機(jī)構(gòu)研究總監(jiān)張麗君表示。

　　“從長(zhǎng)期來看,國(guó)家級(jí)新區(qū)的落定,對(duì)江北樓市來説肯定是利好,不過國(guó)家級(jí)新區(qū)的建設(shè)應(yīng)該是一個(gè)持續(xù)的、漸進(jìn)的過程,真正兌現(xiàn)還需要較長(zhǎng)時(shí)間”,南京工業(yè)大學(xué)天誠(chéng)不動(dòng)産研究所副所長(zhǎng)吳翔華也認(rèn)為,國(guó)家級(jí)新區(qū)獲批至今,關(guān)於江北新區(qū)的産業(yè)導(dǎo)向、産業(yè)定位都還不是十分清晰,並不能讓更多購(gòu)房者看到江北從“睡城”向“新區(qū)”的明確轉(zhuǎn)變,因此近期熱度開始下降。

　　不過,也有業(yè)內(nèi)人士指出,近期江北的降溫,某種程度上也是因?yàn)榍捌诜吭聪倪^多,而後期新房源來不及跟上。從整體來看,隨著世茂榮裏、新城花漾紫郡、銀城白馬瀾山等純新盤陸續(xù)入市以及老盤加推,預(yù)計(jì)接下來江北板塊整體的成交量仍會(huì)繼續(xù)攀升。(評(píng)論員 劉莉 方力卓)