“便宜的房子賣完了”、“買賣雙方比前兩個(gè)月都淡定了”……與新房市場(chǎng)一樣,在8月的峰值過(guò)後,江北板塊的二手房市場(chǎng)也在慢慢恢復(fù)常態(tài),買賣雙方步入觀望期。

　　成交量出現(xiàn)下降趨勢(shì)

　　南京網(wǎng)上房地産統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,8月浦口區(qū)二手房成交1944套,相比7月份峰值的1591套,環(huán)比上漲22.19%,熱度繼續(xù)。

　　進(jìn)入9月份,這一上漲趨勢(shì)不再。截止9月15日,浦口區(qū)二手房成交套數(shù)957套,與上月同期持平略降。

　　來(lái)自我愛(ài)我家的數(shù)據(jù)顯示,9月至今與8月同期相比,江北板塊新增房源下降5%,新增客戶下降5.5%,成交量下降27%。

　　“便宜房子基本賣完了”

　　我愛(ài)我家市場(chǎng)研究員胡俊石告訴筆者,江北板塊二手房成交量下降,一方面是因?yàn)榘鍓K內(nèi)新房供應(yīng)量較多,分流了一部分的二手房購(gòu)買需求。另一方面也與江北價(jià)格近期的漲幅不小有關(guān)。

　　我愛(ài)我家江北濱江店房地産經(jīng)紀(jì)人桂陽(yáng)的感受很直接,在他看來(lái),目前江北樓市的“便宜房子基本賣完了。”

　　桂陽(yáng)告訴筆者,我愛(ài)我家江北濱江店這個(gè)月的門店簽單量與上個(gè)月相比下降了20%。“剩下的房子普遍價(jià)格都上去了,購(gòu)房者覺(jué)得房子有點(diǎn)貴,開(kāi)始觀望了。”桂陽(yáng)以明發(fā)濱江新城一期的房子為例,“之前的兩房80-90萬(wàn)一套都可以買到,現(xiàn)在至少要100萬(wàn)了。”實(shí)際上,桂陽(yáng)認(rèn)為房主也在觀望,想看看自己的房子是不是賣便宜了,並不急著出手。

　　目前仍然供不應(yīng)求

　　那麼江北樓市是否還有上漲空間?

　　胡俊石認(rèn)為,江北樓市的投資空間依然存在,但不會(huì)立竿見(jiàn)影,需要一個(gè)相對(duì)比較長(zhǎng)期的過(guò)程。

　　胡俊石告訴筆者,來(lái)自我愛(ài)我家的數(shù)據(jù)顯示,江北板塊二手房1-6月份相對(duì)都是比較平穩(wěn)的。到了7月份,板塊二手房房?jī)r(jià)開(kāi)始上漲,當(dāng)月漲幅3.2%,之後,這個(gè)漲幅有所回落,但漲勢(shì)仍在延續(xù)。“江北新區(qū)的建設(shè)不只是口號(hào),很多規(guī)劃會(huì)逐步落實(shí)。相比新房,很多二手房配套比較成熟,區(qū)域位置離現(xiàn)有地鐵也比較近,很多都是投資性質(zhì)的次新房。”

　　來(lái)自我愛(ài)我家的數(shù)據(jù)顯示,目前江北樓市二手房新增供求比0.94:1,依然處在供不應(yīng)求的狀態(tài)。