近日,國家統(tǒng)計(jì)局公佈的數(shù)據(jù)顯示,8月份CPI同比上漲2.0%,環(huán)比上漲0.5%。而CPI目前同比漲幅,實(shí)際已高於1年期存款利率1.75%,對(duì)此,有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,這意味著我國不僅進(jìn)入低息時(shí)代,甚至?xí)俅芜M(jìn)入“負(fù)利率”時(shí)代。在這種情況下,資産的保值增值,是否還是主要靠買房這個(gè)方式呢?

　　對(duì)此,房價(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)高級(jí)分析師肖文曉表示,數(shù)據(jù)顯示,8月CPI上漲的主要原因是蔬菜價(jià)格上漲等季節(jié)性因素,而更能反映實(shí)體經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的PPI則創(chuàng)下了34個(gè)月的新低,反映實(shí)體經(jīng)濟(jì)還有進(jìn)一步下行的壓力。目前來看,中國經(jīng)濟(jì)首先需要解決的是穩(wěn)增長的問題,防通脹問題是第二位的,因此預(yù)計(jì)8月CPI的上揚(yáng)不會(huì)改變當(dāng)前政府刺激經(jīng)濟(jì)的意圖,寬鬆的貨幣環(huán)境將有利於為樓市回暖提供信貸基礎(chǔ),這對(duì)於樓市是有利的。此外,從過往經(jīng)驗(yàn)來看,一旦通脹預(yù)期抬頭,居民出於對(duì)“負(fù)利率”的擔(dān)憂,勢(shì)必會(huì)選擇一些更具保值潛力的投資品種來保全資産,其中的一個(gè)主要方式就是買房,客觀上也會(huì)助長目前一線樓市的回暖勢(shì)頭。

　　確實(shí),在負(fù)利率時(shí)期,普通百姓自然存款意願(yuàn)降低,也希望將資金投入其他渠道。而由於近期股市波動(dòng)較大,以及各種理財(cái)産品收益率皆不理想,因此也會(huì)有更多人在資金允許的情況下,還是選擇進(jìn)入樓市,以期望資産抗跌。

　　不過,有業(yè)內(nèi)人士就指出,雖然居民存款意願(yuàn)會(huì)降低,看起來對(duì)樓市是利好,但是就全國範(fàn)圍來看,大部分城市仍然存在庫存量過高、房屋過剩的情況,特別在三、四線投資房地産,絕對(duì)不是個(gè)好辦法。而一、二線城市看起來房價(jià)抗跌能力有保證,但這些城市的房價(jià)也處於相當(dāng)高的水準(zhǔn),不是普通投資者可以企及。現(xiàn)在不少人確實(shí)陷入了兩難境地,資金存銀行,肯定是越存越虧,而且如果不出預(yù)料,年內(nèi)還將有第5次降息。那麼,在很多專家看來,似乎也只有借錢買房是普通人在負(fù)利率時(shí)代最正確的做法,也就是“借到即賺到”。

　　對(duì)此,高力國際華南區(qū)諮詢服務(wù)部董事陳厚橋認(rèn)為,除非是有“剛性”購買需求,或者是手頭閒錢比較多,否則借錢買房,看起來利率較低,但長期看還是要還一大筆貸款利息,反而有可能讓普通市民背負(fù)過大壓力。而如果買到難以出租或者未來較難變現(xiàn)的物業(yè),損失甚至可能大過做穩(wěn)健型理財(cái)或者把資金存銀行。

　　肖文曉則表示,由於普通買家抗風(fēng)險(xiǎn)能力較弱,還是建議優(yōu)先考慮市區(qū)成熟地段的公寓或小面積二手房,首先出租容易,其次租金水準(zhǔn)也有保障。如果要選擇週邊區(qū)域,則建議跟著廣州當(dāng)前的發(fā)展熱點(diǎn)去選擇合適的區(qū)域,包括“東進(jìn)”和“南拓”,可以優(yōu)先考慮南沙和蘿崗,但要做好中長線的準(zhǔn)備。 (陳白帆)