4月11日上午，在河北燕郊大盤匯福悅榕灣項目的排號現(xiàn)場，目測約有300多人被擠在開發(fā)商用鋼管圍成的排隊通道裏，這些排隊者幾乎沒有空間可以轉(zhuǎn)身。在嘈雜音樂的聒噪和現(xiàn)場保安不時大聲呵斥之下，這些排隊者愈發(fā)躁動，也不時朝著售樓處門口大聲喊到：快開始！

　　據(jù)現(xiàn)場多位排隊者告訴記者，他們在匯福悅榕灣項目售樓處的門口算上排號當天的排隊時間，已經(jīng)等候了兩天一夜超過30個小時。

　　匯福悅榕灣項目的行銷負責人也在一個新聞媒體微信群裏不間斷發(fā)回項目排號現(xiàn)場的照片，並配有頗為煽情的措辭：“堅持了40個小時排隊的客戶英雄們，又經(jīng)歷了8個小時的雨中煎熬，……（這些排隊客戶）打破了國內(nèi)自有商品房以來，排隊最長記錄。你們是中國英雄。”

　　預(yù)計今年6月份推出2000套房源的匯福悅榕灣項目二期，4月11日是該項目二期正式排號日。據(jù)匯福悅榕灣項目的宣傳材料，“從4月9日淩晨4點開始，就已經(jīng)陸續(xù)有購房者拖家?guī)Э谇皝砼盘枴保?月10日晚已經(jīng)有超過500位購房者排隊等候了近40個小時等待項目二期的排號。

　　無獨有偶，據(jù)稱匯福悅榕灣項目在去年一期開盤時，也遭遇過購房者提前兩三天時間就前往項目售樓處等待排號的場面，按照項目方的宣傳，當時排隊等待排號的購房者達到數(shù)千人。

　　然而，據(jù)記者了解，4月11日在匯福悅榕灣項目二期排號的現(xiàn)場，在外排隊的數(shù)百人中大多數(shù)並不是購房者和項目方宣傳的客戶。

　　記者以購房者的身份向現(xiàn)場多位項目銷售顧問和排隊者表明購房意圖後，這些銷售顧問和排隊者當即讓記者進入到隊列中，而且部分排隊者會要求記者支付數(shù)百元的“排隊費”。

　　“我們確實在這裡排隊了兩天一夜，但是我們不是買房子。我自己和老公是附近居民，老公也是匯福悅榕灣項目的分銷，然後我們一家人都一起過來排隊。”一位在排號現(xiàn)場附近的大姐告訴記者，“如果你想要我的位置，那麼你就給我500塊錢，因為我們已經(jīng)排了兩天一夜。如果你通過我老公排號買房子，那就不用給錢了。”

　　這是在匯福悅榕灣項目二期排號現(xiàn)場排隊者中最典型的一家人，他們代表著項目現(xiàn)場的那些排號者：代替客戶排隊的銷售顧問、銷售顧問雇傭的排隊者，以及附近居民組成的“職業(yè)排隊者”。

　　在排號現(xiàn)場的一位銷售顧問告訴記者，她現(xiàn)在手上有一位意向客戶，看中了項目二期80平方米左右的小戶型，“但是80平方米的小戶型比較搶手，所以我雇了一個人幫我排隊，兩天一夜花了600塊錢，待會我的客戶可能會過來，替換出我雇的人，讓客戶自己去排號。當然這個排隊的600塊錢客戶會支付。”

　　這些雇人排隊的費用根據(jù)排隊位次的前後價錢不一。“如果雇的人排到了100位以前，兩天一夜排隊的費用大概會上千，而在100位以後兩天一夜的排隊費用大多是在500元到600元左右。”一位銷售顧問雇傭的排隊者告訴記者。

　　另外，在匯福悅榕灣項目排號現(xiàn)場，還有相當一部分排隊者是附近居民組成的職業(yè)排隊者，他們把在項目售樓處門口排隊當成了一門生意。記者就了解到，現(xiàn)場有幾個朋友關(guān)係的人專門開了一輛麵包車到現(xiàn)場，幾個人輪流休息和排隊，如果有購房者或者銷售顧問有排隊需求，他們就會以數(shù)百元的價格讓出自己在隊列中的位置。

　　“不可能有客戶親自排隊兩天一夜來這裡買一套房子，幾乎沒有。這些銷售顧問之所以排隊，是因為匯福悅榕灣項目二期像80平方米這樣的小戶型比較少，比較多的客戶看中了，所以這些銷售顧問為了搶客戶、搶好的戶型，不得已都來排隊。”在匯福悅榕灣項目售樓處附近長期蹲守的一位“銷售大使”告訴記者，“銷售大使”工作是負責將過路者帶到售樓處，他們從中提點或者收取勞務(wù)費用，“這些人連夜排隊的原因，就是因為銷售顧問太多了，競爭很激烈。當然，在燕郊也只有匯福悅榕灣要排隊買房，因為它的銷售顧問實在太多了。”

　　這位燕郊當?shù)氐摹颁N售大使”告訴記者，匯福悅榕灣項目的銷售與很多樓盤不一樣的是，項目銷售有一個“總銷”外，還有數(shù)十個“分銷”，這些“分銷”都是燕郊當?shù)乇容^零散的銷售團隊，很多附近居民也直接參與到賣房子、帶客。

　　據(jù)現(xiàn)場多位銷售顧問、“銷售大使”介紹，記者觀察後發(fā)現(xiàn)，在匯福悅榕灣項目4月11日上午開始排號以後，隊列前進速度很慢，“主要是因為很多客戶都沒到現(xiàn)場，今天需要客戶親自到現(xiàn)場交兩萬塊錢排號。可能很多客戶都沒有過來，因此排在前面的排隊者也一直沒有進到售樓處排號。”

　　記者採訪到一位趕赴匯福悅榕灣項目售樓處排號的意向購房者，其稱自己並沒有排隊，而是銷售顧問打電話讓他今天過來排個號，之前其甚至不知道竟然要排隊排號，“搞得太誇張了。”

　　對此，匯福悅榕灣項目行銷總監(jiān)劉振剛解釋，在項目二期正式排號的當天下午，已經(jīng)有超過1100組客戶交錢排號，至於銷售顧問排隊或者雇人排隊，則是因為客戶前期都已經(jīng)和銷售做好溝通，客戶信任銷售所以把身份證和銀行複印件都交給了銷售幫忙排號。

　　“因為排號不許改名，所以銷售必須給客戶排隊。如果是項目炒作，我們沒有必要設(shè)置很多的門檻，比如排號不能改名字、要求身份證和銀行卡的複印件。”劉振剛説。

　　另外，劉振剛也補充説，“匯福悅榕灣現(xiàn)在是限制排號的，要求精準，也就是每個排隊者只能代表一個購房客戶，而且項目一期還有很多客戶沒有消化掉，所以匯福悅榕灣項目二期的房源其實很有限。”（余燕明）