教你如何辦理不動(dòng)産統(tǒng)一登記

　　1、原有房屋、土地等産權(quán)證書是否需要更換？

　　答：不需要。原房屋、土地、林地等不動(dòng)産權(quán)證書依然繼續(xù)有效，不強(qiáng)制更換新的證書。但3月1日後辦理買賣、變更、轉(zhuǎn)移等過戶手續(xù)時(shí)換發(fā)新的不動(dòng)産權(quán)證。

　　2、不動(dòng)産登記的類型都有哪些？

　　答：依照《不動(dòng)産登記暫行條例》的規(guī)定，不動(dòng)産登記的類型包括：首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、登出登記、更正登記、異議登記、預(yù)告登記、查封登記等。

　　3、哪些不動(dòng)産權(quán)利可依法辦理登記？

　　答：集體土地所有權(quán)，房屋等建築物、構(gòu)築物所有權(quán)，森林、林木所有權(quán)，耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權(quán)，建設(shè)用地使用權(quán)，宅基地使用權(quán)，海域使用權(quán)，地役權(quán)，抵押權(quán)，法律規(guī)定需要登記的其他不動(dòng)産權(quán)利。

　　4、辦理不動(dòng)産統(tǒng)一登記需要提交的材料有哪些？

　　答：申請人應(yīng)當(dāng)提交以下材料，並對申請資料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。一是登記申請書；而是申請人、代理人身份證明材料、授權(quán)委託書；三是相關(guān)的不動(dòng)産權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動(dòng)産權(quán)屬證書；四是不動(dòng)産界址、空間界限、面積等材料，五是與他人利害關(guān)係的説明材料；六是法律、行政法規(guī)以及本條例實(shí)施細(xì)則規(guī)定的其他材料。

　　5、不動(dòng)産登記，哪些登記需要雙方申請，哪些可以由當(dāng)事人單方申請？

　　答：一是尚未登記的不動(dòng)産首次申請登記的；二是繼承、接受遺贈(zèng)取得不動(dòng)産權(quán)利的；三是人民法院、仲裁委員會(huì)生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動(dòng)産權(quán)利的；四是權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請變更登記的；五是不動(dòng)産滅失或者權(quán)利人放棄不動(dòng)産權(quán)利，申請登出登記的；六是申請更正登記或者異議登記的；七是法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當(dāng)事人單方申請的其他情況。以上情況以外的，均由當(dāng)事人雙方共同申請。

　　6、不動(dòng)産登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在幾個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)産登記手續(xù)？

　　答：不動(dòng)産登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)産登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。

　　7、在哪種情形下不動(dòng)産登記機(jī)構(gòu)不予登記？

　　答：一是違反法律、行政法規(guī)規(guī)定的；二是存在尚未解決的權(quán)屬爭議的；三是申請登記的不動(dòng)産權(quán)利超過規(guī)定期限的；四是法律、行政法規(guī)規(guī)定不予登記的其他情形。

　　8、原有不動(dòng)産權(quán)證書遺失、損害等，如何換發(fā)、補(bǔ)發(fā)？

　　答：不動(dòng)産權(quán)屬證書或登記證明破損、填制錯(cuò)誤的，當(dāng)事人可以向不動(dòng)産登記機(jī)構(gòu)申請換發(fā)。不動(dòng)産權(quán)屬證書或證明遺失、滅失的，不動(dòng)産權(quán)利人提出補(bǔ)發(fā)申請的，應(yīng)當(dāng)在公開媒體上刊發(fā)遺失、滅失生命，不動(dòng)産登記機(jī)構(gòu)方可補(bǔ)發(fā)。華西城市讀本記者 楊莉 肖婷