房價(jià)分化日益明顯 第三輪救市政策正在醞釀

　　平穩(wěn)增長、區(qū)域分化將成為房地産未來發(fā)展新常態(tài)

　　■本報(bào)記者 李木子

　　國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)佈的1月份70個(gè)大中城市房價(jià)指數(shù)顯示，全國樓市分化進(jìn)一步加劇。一線城市房價(jià)初步呈現(xiàn)止跌回穩(wěn)態(tài)勢，二線城市房價(jià)環(huán)比綜合平均仍然下降，但降幅緩慢收窄；三線城市房價(jià)繼續(xù)下降，且降幅略有擴(kuò)大。

　　從同比來看，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)佈的數(shù)據(jù)顯示，受去年同期基數(shù)較高影響，2015年1月份70個(gè)大中城市房價(jià)同比繼續(xù)下降。70個(gè)大中城市中新建商品住宅價(jià)格同比上漲的城市僅有1個(gè)，二手住宅價(jià)格同比上漲的城市僅有3個(gè)，且新建商品住宅與二手住宅價(jià)格同比綜合平均降幅均比上月有所擴(kuò)大。

　　房價(jià)的繼續(xù)走低沒有激發(fā)購房者的購買預(yù)期。中原地産研究中心最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2015年1月，全國主要54城市合計(jì)住宅簽約套數(shù)為24.66萬套，環(huán)比去年12月的31.87萬套下降了22.6%。

　　2015年1月份的樓市出現(xiàn)了“量價(jià)齊跌”的情況，針對(duì)這種情形，中原地産首席分析師張大偉在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者採訪時(shí)表示，今年房地産政策將延續(xù)去行政、重市場的調(diào)控思路，並有望在營業(yè)稅徵收、部分一線城市限購等環(huán)節(jié)進(jìn)一步放開，第三輪救市政策正在醞釀，地方政府有可能出臺(tái)稅費(fèi)減免，購房補(bǔ)貼等多種救市政策。

　　鏈家地産市場研究部張旭在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者採訪時(shí)表示，近期的北京市場調(diào)研表明，部分地區(qū)業(yè)主對(duì)於年後市場的預(yù)期相對(duì)較高，讓價(jià)意願(yuàn)進(jìn)一步下降，個(gè)別成交熱點(diǎn)區(qū)域甚至出現(xiàn)了業(yè)主捂盤惜售的情況。

　　“從‘930’央行救市到最近一次降準(zhǔn)，每一次政策調(diào)整都是在定向鬆綁一部分購房需求，需求的緩慢有序釋放使得北京市二手住宅市場呈現(xiàn)出穩(wěn)中有漲的局面。”張旭表示，這種面向特定購房人群的調(diào)控方式較為有效地維持了樓市的平穩(wěn)回暖，她預(yù)計(jì)未來與此類似的調(diào)控手段將增多，節(jié)後市場穩(wěn)中有漲趨勢或?qū)⒀永m(xù)。

　　張大偉認(rèn)為，在宏觀經(jīng)濟(jì)承載下行壓力之時(shí)，伴隨著經(jīng)濟(jì)步入“新常態(tài)”，中國房地産市場也有望回歸理性，進(jìn)入平穩(wěn)增長期。供求關(guān)係、信貸環(huán)境以及市政規(guī)劃等基本市場化因素，將成為影響未來市場走勢的主導(dǎo)因素，平穩(wěn)增長、區(qū)域分化將成為房地産未來發(fā)展的新常態(tài)。