根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前發(fā)佈的1～10月份全國(guó)房地産開(kāi)發(fā)和銷售情況數(shù)據(jù)顯示,全國(guó)樓市開(kāi)始出現(xiàn)“回暖”跡象，而一向被視為樓市“風(fēng)向標(biāo)”的北京樓市，前10月的表現(xiàn)如何？亞豪機(jī)構(gòu)最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年1～10月，除保障性住房外，北京商品住宅成交僅5.8萬(wàn)套，同比下降38.6%，創(chuàng)下2008年以來(lái)近6年的新低。受成交量的大幅下降影響，今年前10月北京商品住宅銷售額僅為1516億元，同比減少了832億元。銷量排名前10位的房企銷售額累計(jì)為523億元，與去年前10房企相比，銷售額減少了215億元。而今年這排名前10的房企在土地市場(chǎng)上的投入就達(dá)到419億元。

　　根據(jù)公開(kāi)資訊統(tǒng)計(jì)，11月北京商品住宅市場(chǎng)預(yù)計(jì)將有33個(gè)項(xiàng)目入市，包括亦莊·金茂悅在內(nèi)的16個(gè)老項(xiàng)目後期以及中國(guó)鐵建·青秀尚城、首開(kāi)·熙悅尚郡等在內(nèi)的17個(gè)純新盤(pán)，且多數(shù)選擇“低開(kāi)”。比如中國(guó)鐵建·青秀尚城報(bào)價(jià)為每平方米21000元，比其同區(qū)域的路勁世界城價(jià)格每平方米低出2000多元。

　　亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅在接受《中國(guó)建設(shè)報(bào)·中國(guó)住房》記者採(cǎi)訪時(shí)稱：“今年樓市進(jìn)入U(xiǎn)型谷底，雖然有調(diào)控政策抑制需求的原因，但北京房?jī)r(jià)上漲速度已超越購(gòu)房者的購(gòu)買力是不爭(zhēng)的事實(shí)。年末房企必然會(huì)大力促銷、回籠資金，而價(jià)格杠桿是刺激需求、鞏固銷量的最佳工具。”她分析認(rèn)為，儘管交易量創(chuàng)新低，但成交均價(jià)依然創(chuàng)新高，價(jià)格走勢(shì)與市場(chǎng)行情背離，提示行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)加大。