儘管限購(gòu)和限貸等調(diào)控政策陸續(xù)鬆綁,樓市呈“回暖”跡象,不過,僅靠年末3個(gè)月的效果釋放難改整年的銷售疲軟大勢(shì)。而近期房企公佈的數(shù)據(jù)顯示,相當(dāng)一部分企業(yè)距離年初制定的銷售目標(biāo)相距甚遠(yuǎn),不少已基本肯定完成無望,房企恐交三年來最差成績(jī)單。

　　僅7家房企完成8成銷售目標(biāo)

　　在目前已公佈業(yè)績(jī)的30多家房地産企業(yè)中,僅有7家完成了全年目標(biāo)的8成,而多數(shù)企業(yè)的業(yè)績(jī)僅超過六七成。按照行業(yè)規(guī)律,房企銷售上下半年比重一般在四六開,前10月至少完成全年的85%。

　　數(shù)據(jù)顯示,2013年前10個(gè)月的銷售目標(biāo)完成率平均值達(dá)到88.3%,而2014年此數(shù)據(jù)僅為74.2%。值得注意的是,目前沒有一家企業(yè)提前完成2014年度銷售目標(biāo)。業(yè)內(nèi)人士對(duì)比往年業(yè)績(jī)指出,市場(chǎng)暗淡不振,對(duì)房企全年的銷售去化造成了很大壓力,而除去手握8成銷售額的企業(yè)外,其餘房企任務(wù)達(dá)標(biāo)面臨壓力,餘下兩月的衝刺任務(wù)尤為緊迫,未來以價(jià)換量以完成業(yè)績(jī)的情況將更為明顯,否則等待它們的將是三年來最差的成績(jī)單。

　　另一方面,Wind數(shù)據(jù)顯示,滬深A(yù)股142家上市房企三季度庫(kù)存額達(dá)2.31萬億元,環(huán)比增長(zhǎng)5%,同比增長(zhǎng)21.5%。從絕對(duì)庫(kù)存總額看,“招保萬金”依然庫(kù)存量最大,分別達(dá)到3512億、2750億、943.5億和862億元,合計(jì)達(dá)到了8068億元,佔(zhàn)全市場(chǎng)的35%。首開股份、華夏幸福、金科股份、金融街、中南建設(shè)、榮盛發(fā)展六家企業(yè)的庫(kù)存總額在500億元以上。

　　再掀政策潮

　　在央行信貸新政實(shí)施後,地方政府再次掀起一輪刺激樓市的政策潮。15日,瀋陽推出了16項(xiàng)房産新政,其中最引人關(guān)注的要數(shù)購(gòu)房補(bǔ)貼政策:90平方米以下的給予每平方米30元的補(bǔ)貼,90平方米到144平方米的每平方米補(bǔ)貼50元,144平方米以上的每平方米補(bǔ)貼150元。此前,包括江西、山東、安徽在內(nèi)的多個(gè)地方也都出臺(tái)了買房補(bǔ)貼稅費(fèi)的政策。

　　值得關(guān)注的是,一線城市上海也開始“含蓄救市”了。11月13日下午,上海市的普通住房標(biāo)準(zhǔn)終於調(diào)整了。上海房管局網(wǎng)站公佈資訊稱,經(jīng)市政府同意,自2014年11月20日起執(zhí)行新的普通住房新標(biāo)準(zhǔn)。而與2012年的標(biāo)準(zhǔn)相比,內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的價(jià)格上升了120萬元,內(nèi)環(huán)線與外環(huán)線之間的上升了110萬元,外環(huán)線以外的每套上升了70萬元。

　　此類政策能夠帶來11～12月上海住房市場(chǎng)繼續(xù)回暖,進(jìn)而緩解房企的資金壓力。對(duì)於目前這樣一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整,也和上海的居住條件基本吻合,使得更多房源可以參與到央行救市政策下的“庇護(hù)”中。

　　業(yè)內(nèi)人士分析,目前樓市已經(jīng)進(jìn)入到今年以來第三波救市刺激熱潮。預(yù)計(jì)第四季度,一二線城市成交量將繼續(xù)攀升。不過,方圓地産首席市場(chǎng)分析師鄧浩志表示,購(gòu)房稅費(fèi)補(bǔ)貼並不會(huì)改變市場(chǎng)供求關(guān)係,只會(huì)在某種程度上減輕購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)。

　　最後兩月或迎促銷潮

　　業(yè)界預(yù)測(cè),由於大多數(shù)品牌開發(fā)商業(yè)績(jī)完成率並未達(dá)到預(yù)期目標(biāo),面對(duì)年度銷售業(yè)績(jī)指標(biāo)的壓力,預(yù)計(jì)接下來的兩個(gè)月上市房企促銷走貨的力度不會(huì)減弱。

　　在剛剛過去的“雙11”,房地産企業(yè)也罕見地加入到了大促銷的行列,包括萬科、方興、遠(yuǎn)洋、碧桂園等多家房企也借助網(wǎng)際網(wǎng)路平臺(tái),開啟了房地産的電商促銷模式,推出了特價(jià)房、房産眾籌等多種線上線下結(jié)合的促銷活動(dòng)提振銷售。其中,方興地産聯(lián)動(dòng)全國(guó)11城22盤,24小時(shí)成交42億元,不僅交出了一份十分亮眼的成績(jī)單,更為地産界開闢了一個(gè)全新的行銷模式。

　　業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為,目前市場(chǎng)回暖的跡象已經(jīng)出現(xiàn),房企紛紛祭出以價(jià)換量策略以及行銷新招,在房?jī)r(jià)調(diào)整的趨勢(shì)下,四季度被認(rèn)為是年內(nèi)較好的購(gòu)房窗口期。

　　■趙燕華/文