雅居樂明年在南京的戰(zhàn)略佈局將是怎樣？為何能夠完成如此好的銷售業(yè)績？未來雅居樂産品線將如何規(guī)劃？……帶著這些問題，近日，南京日報專訪了雅居樂南京公司總經(jīng)理王海洋。他認為，南京是雅居樂地産發(fā)展重地，對江北新區(qū)非常看好，未來雅居樂將繼續(xù)深耕南京，並打造高品質的社區(qū)來回報南京人民。

　　江北新區(qū)：

　　南京第二片熱土

　　2010年10月，雅居樂重金押向浦口新城，57億多拿下了兩幅住宅用地，即目前的雅居樂濱江國際，當年拿地的魄力和前瞻性，終於結出了碩果，該項目已經(jīng)成為江北封面級地標性豪宅。現(xiàn)在該板塊內(nèi)華潤、保利、正榮等多家品牌房企紛紛入駐，江北新區(qū)也即將得到國務院批復。濱江國際的一舉一動吸引著業(yè)內(nèi)人的眼球。

　　對於江北板塊，王海洋充滿了信心，認為這是南京第二片發(fā)展熱土。目前老城區(qū)的規(guī)劃發(fā)展已經(jīng)無法施展，只有在一個全新的板塊才能打造高規(guī)格、高起點的新城。“此前，我們超前的規(guī)劃理念和高品質的産品，受到了一些質疑，但從現(xiàn)在來看，我們的規(guī)劃都是正確的。只有打造濱江國際的豪宅才能匹配這座新城。項目目標就是能夠成為國際會客廳。成為南京濱江板塊的豪宅樣板。”

　　南京樓市：

　　處於改善需求市場上升期

　　來南京上任已有一段時間的王海洋，對南京這個城市的喜愛溢於言表。“來到南京後覺得這個城市非常特別，南北不同特徵在這相容並蓄， 同時作為六朝古都，南京歷史底蘊極其深厚，古老的街區(qū)、建築及參天的大樹隨處可見，而人文方面，南京人隨意、熱情、包容，打起交道來不需要太多的繁文縟節(jié)。我們雅居樂地産2006年進駐南京，在這片土地上已深耕8年，打造出了6個品質項目，未來也會以更好的産品回饋南京市場與南京人民。”

　　對於南京房地産市場未來，王海洋持樂觀態(tài)度，他認為南京樓市處於改善需求上升期。“我看過一組數(shù)據(jù)，南京家庭平均人口為2.7人，低於全國3.0人的水準，説明南京人家庭趨小化，也意味著需要更多的房子住。另外，南京每年都有大批高校畢業(yè)生留寧買房，主城一批老舊小區(qū)居民急需改善生活，南京城市化建設發(fā)展道路還很長。今年限購限貸解除之後，從我們雅居樂幾個項目來看，改善需求逐步回升，市場非常健康，南京樓市一直是穩(wěn)步發(fā)展的，我們對這裡很有信心。”

　　“雅居樂南京公司今年的全年任務有40多億，目前我們已經(jīng)完成80%以上了，明年南京公司的任務我們正在研討中，但肯定不會比今年少。”王海洋向記者透露。有銷售數(shù)據(jù)顯示，南京樓市1—10月份200平米以上房源共售出約1000套，而雅居樂光濱江國際和藏龍禦景兩個項目銷售的産品佔比就達到四成，約400套。“雙限解除後，改善産品仍將會有很好的發(fā)展，在此樓市行情下，我們也會加快推盤進度，濱江國際G40項目小戶型135—178平米戶型也會加快推貨，而藏龍禦景也計劃在今年實現(xiàn)收官。”

　　産品打造：

　　依據(jù)區(qū)位、尊重土地

　　南京雅居樂未來産品線如何打造？王海洋給出了這樣的答案：區(qū)位不同、定位不同、尊重歷史、尊重土地。

　　“雅居樂濱江國際，地段好，靠老山，臨長江，環(huán)境決定了在這我們可以在這打造舒適度極強的大平層項目；雅居樂長樂渡毗鄰老門東城南文化保護區(qū)，尊重歷史文化，將産品打造成明清風格值得收藏的別墅；雅居樂藏龍禦景，緊靠江寧九龍湖，大面積、高品質，引領板塊高端市場。另外，雅居樂林語城、高淳雅居樂花園，我們則加入配套服務理念，提高物業(yè)服務水準，在都市圈區(qū)域建立一座自成一體的小城，給剛需客有個價格實惠、生活方便的家。”

　　雅居樂年中報表顯示，公司上半年共新增6幅地塊，而這6幅地塊並未出現(xiàn)在長三角區(qū)域。與此同時，今年以來雅居樂在南京的土地市場上也一直按兵不動，那雅居樂近期是否有在南京繼續(xù)拿地的打算呢？“我們一直都在密切關注南京市政府的推地節(jié)奏和地塊區(qū)位情況，在合適的時間，公司一定會出手拿取心儀的地塊。”王海洋表示，長三角一直是公司著力發(fā)展的重要區(qū)域，而南京市場則是長三角的重中之重，南京的發(fā)展肯定會再上一個新臺階，加快發(fā)展的節(jié)奏，不過在求快的同時，我們也會保證産品的品質，這樣才能使得雅居樂在南京有更加長遠的發(fā)展。

　　本報記者 沙文蓉 馬麗雅

　　記者手記

　　世界上總要有第一個吃螃蟹的人，從10年拿地至今，回顧雅居樂濱江國際的成長歷程，不得不佩服雅居樂人的前瞻與執(zhí)著，以及他們潛心打造産品的誠心與耐心。在南京，從來不缺乏以豪宅自居的高端住宅，雅居樂在江北濱江地區(qū)前景尚未明朗時，首個投身在此堅定地打造濱江風情的豪華居所。

　　記得2010年10月，雅居樂力戰(zhàn)世紀金源、萬科、仁恒、保利等大牌開發(fā)商，摘得後來打造濱江國際的G40、G41地塊，2013年11月，雅居樂濱江國際迎來首次開盤，跳脫江北市場的大平層房源一上市曾經(jīng)飽受爭議，很多來自業(yè)界的質疑：江北是剛需的陣地，豪宅産品是否難以被市場接納？

　　雅居樂人在産品打造上依舊堅定不移，120萬國際生態(tài)住區(qū)、6萬園林秘境、8萬酒店會所……雅居樂人用時間證明了，當初的前瞻性眼光，便打開了南京市民對於濱江豪宅的想像空間。目前，江北新區(qū)作為國家級新區(qū)的審批已經(jīng)進入最後的流程，新區(qū)的規(guī)劃及政府打造的決心也已經(jīng)逐漸明朗。加上浦口新城核心地段、地鐵10號線旁的優(yōu)越地理位置，雅居樂濱江國際儼然成為南京長江畔的地標性建築，在2014年南京樓市200—400面積段的銷售份額中，雅居樂濱江國際獨佔鰲頭，佔據(jù)了38%之多，成為南京樓市的新科翹楚。