新華指數(shù)公司首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家 金巖石

　　人民網(wǎng)北京9月1日電 (陳曄) 昨日，新華指數(shù)公司首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家金巖石在泰禾主辦的投資論壇上發(fā)表觀點(diǎn)認(rèn)為，未來中國房價(jià)上漲的城市不會(huì)超過二十個(gè)。

　　他表示，未來只有極少數(shù)的城市具備投資價(jià)值，中國90%的城市房價(jià)都會(huì)崩盤，可謂“九死一生”。而房地産企業(yè)的大洗牌也已經(jīng)開始，金巖石預(yù)測(cè)“十年後，現(xiàn)在已經(jīng)上市的開發(fā)商都還會(huì)在，而不上市的會(huì)死掉一大半。”

　　關(guān)於城鎮(zhèn)化對(duì)房地産的推動(dòng)作用，金巖石認(rèn)為：“有人説將來城鎮(zhèn)化率要到80%，房地産還有三十年黃金時(shí)代，我看是做夢(mèng)！”

　　金巖石解釋稱，其他城市化率達(dá)到80%的國家，城市化進(jìn)程都經(jīng)歷了50年到100年，甚至更長，在農(nóng)村人口真正轉(zhuǎn)化為城市人口的同時(shí)，農(nóng)村人口死亡、生育率下降等因素都促成了80%這一數(shù)字的達(dá)到。“而在中國，只用了30多年的時(shí)間就走完了別的國家100年的路，這意味著農(nóng)村人口還處在死亡率低、出生率高的狀態(tài)，因此造成一個(gè)虛假的現(xiàn)象，那就是，我國城市人口才剛剛超過農(nóng)村人口，只佔(zhàn)到總?cè)丝诘?3%。”金巖石認(rèn)為，其實(shí)中國的城市化進(jìn)程已經(jīng)基本完成，目前還留在農(nóng)村的人口巨大部分也許永遠(yuǎn)也不會(huì)進(jìn)城，即便進(jìn)了城，他們也不會(huì)再成為人口紅利。

　　談到房價(jià)，金巖石依然堅(jiān)持兩年前曾提過的犀利觀點(diǎn)：“北京的房子如果賣不出30萬一平方米的價(jià)格，那是北京開發(fā)商的恥辱。”金巖石認(rèn)為，北京擁有能夠創(chuàng)造貨幣、貨幣高速流通、貨幣杠桿率高幾大特點(diǎn)，是我國名副其實(shí)的一級(jí)金融中心城市。而從全球範(fàn)圍來看，金融中心城市都具備“高收入、高消費(fèi)、高房價(jià)”的“三高”特點(diǎn)，北京也不會(huì)例外。金巖石認(rèn)為未來應(yīng)該放開對(duì)房價(jià)的限制，讓豪宅按市場(chǎng)規(guī)律定價(jià)，政府的職責(zé)應(yīng)該是做好低收入水準(zhǔn)者的住房保障工作。用金巖石的話來説就是要：“坑富人，補(bǔ)窮人。”