在自住房扎堆網(wǎng)簽的情況下，時隔12個月後北京新房市場月度成交量再度破萬。截至昨日，北京8月新房網(wǎng)簽量達到9842套，按照目前日網(wǎng)簽量判斷，全月網(wǎng)簽量破萬套已成定局，但如果剔除政策性住房和商辦改住，8月北京市純商品住宅網(wǎng)簽量為6812套，同比依然減少14.6%，因此就成交量來判斷市場復蘇為時尚早。

　　根據(jù)偉業(yè)我愛我家提供的歷史數(shù)據(jù)顯示，在過往的12個月中，除了今年2月因季節(jié)性因素僅成交2000余套新房外，近半年來的谷底應為今年6月，隨後成交量在自住房的帶動下開始復蘇，8月環(huán)比更創(chuàng)下超過50%的增幅。

　　偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉認為，在二手房市場成交呈現(xiàn)出緩慢穩(wěn)定復蘇的情況下，北京市住宅新房市場成交量的增加主要是由於自住房成交。截至8月30日，北京市供應出的自住型商品房項目已達22個，供應的房源量超過2.5萬套。雖然包括胡景暉在內(nèi)的市場人士認為，自住房成交的量、價影響在未來的月份仍將持續(xù)，新房市場需求在逐步釋放的情況下，商品住宅項目的銷售壓力預計仍將增大，且經(jīng)過市場一段時間的反映來看，儘管存在棄購率高、位置偏遠等問題，但其對北京樓市的巨大影響已不容忽視，不過就此判斷整個新房市場已經(jīng)復蘇還難以尋覓到強有力的數(shù)據(jù)支援。

　　“一般判斷市場是否復蘇，一來要看純商品住房連續(xù)3個月成交是否連續(xù)上漲，二來在成交量攀升後，是否有價格的回調(diào)。”業(yè)內(nèi)人士指出，從今日起，市場又到了傳統(tǒng)的銷售成交旺季9、10月，對於開發(fā)商而言，“金九銀十”是衝擊年度銷售任務的最後契機。據(jù)悉，大量的新房項目也將於9、10月紛紛推出。對於未來市場走勢，業(yè)內(nèi)人士預測，為了吸引購房人，在售項目加大讓利幅度、新項目調(diào)低銷售價格入市的情況或?qū)⒊霈F(xiàn)，“降價走量，低價入市”將成為普遍現(xiàn)象。 （記者 齊琳 實習記者 張茜嵐）