專家稱，出臺(tái)房産稅對(duì)房?jī)r(jià)有一定的抑製作用，但是房産稅並不能從根本上遏制房?jī)r(jià)

　　■本報(bào)記者 丁 鑫

　　隨著《不動(dòng)産登記暫行條例（徵求意見(jiàn)稿）》推出，這一制度的實(shí)施也將成為實(shí)行房地産稅的重要前提，而房地産稅何時(shí)推出成為業(yè)內(nèi)關(guān)注的焦點(diǎn)，同時(shí)房地産稅的推出將會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)産生什麼影響也頗受關(guān)注。

　　“目前我國(guó)在保有環(huán)節(jié)還沒(méi)有稅收，這是導(dǎo)致前些年炒房猖獗的原因，因?yàn)楸Ｓ协h(huán)節(jié)沒(méi)有成本，所以房地産稅出臺(tái)以後，對(duì)炒房會(huì)形成一種抑制，另外，佔(zhàn)有過(guò)多房産資源的人可能會(huì)想辦法把一部分房産出租或者出售，這對(duì)於抑制房?jī)r(jià)有一定的幫助。”中國(guó)房地産研究會(huì)名譽(yù)副會(huì)長(zhǎng)童悅仲表示。

　　中投顧問(wèn)房地産行業(yè)研究員韓長(zhǎng)吉在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者採(cǎi)訪時(shí)表示，房地産稅是以房屋為徵稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向産權(quán)所有人徵收的一種財(cái)産稅。由此可見(jiàn)，房地産稅開(kāi)徵後，擁有房屋産權(quán)的人需要按年繳納相關(guān)稅費(fèi)，這將增加房屋所有人的持有成本。房地産稅有利於遏制投機(jī)，影響預(yù)期，因此在我國(guó)當(dāng)前的市場(chǎng)行情下，出臺(tái)房地産稅對(duì)房?jī)r(jià)有一定的抑製作用。

　　不過(guò)就重慶、上海開(kāi)始試點(diǎn)房産稅的情況來(lái)看，房産稅對(duì)於房?jī)r(jià)的抑製作用卻微乎其微。韓長(zhǎng)吉表示，重慶市、上海市兩大試點(diǎn)城市房産稅繳納的標(biāo)準(zhǔn)、範(fàn)圍有所不同，且繳納的稅率低於其他國(guó)家，房産稅對(duì)房?jī)r(jià)的影響微乎其微，以上海為例，房?jī)r(jià)近兩年的漲幅也相對(duì)較高。

　　上海易居房地産研究院副院長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，房地産稅出臺(tái)預(yù)期對(duì)房地産市場(chǎng)肯定是利空，尤其是對(duì)多套房的擁有者，會(huì)對(duì)需求形成抑制。不過(guò)，很多歐美國(guó)家也有這個(gè)稅種，並不會(huì)成為長(zhǎng)期抑制房?jī)r(jià)的一個(gè)重要因素，只是調(diào)節(jié)居民財(cái)富分配、抑制多套房投資需求的一個(gè)政策。所以從中短期來(lái)看，房地産市場(chǎng)還會(huì)由供求關(guān)係決定，房地産稅出臺(tái)預(yù)期不足以成為影響樓市中短期變化的重大因素。

　　韓長(zhǎng)吉稱，房地産稅並不能從根本上遏制房?jī)r(jià)，出臺(tái)房地産稅的目的是調(diào)節(jié)整個(gè)樓市的結(jié)構(gòu)，而不是單純地降房?jī)r(jià)或者反腐。房地産稅的出臺(tái)有利於改變當(dāng)前稅制體系，改善地方政府對(duì)土地財(cái)政的依賴，從而調(diào)整整個(gè)房地産市場(chǎng)運(yùn)作的機(jī)制。緩解房?jī)r(jià)的大幅上漲，除了完善稅費(fèi)等配套措施外，還需要從市場(chǎng)供求、保障房建設(shè)等方面來(lái)調(diào)節(jié)。