□新樂

　　“不限購、不限貸，還猶豫什麼？”無論是商服銷售人員的推銷，還是仲介發(fā)送的廣告短信都充斥著這樣的字樣。在住宅仍然面臨調(diào)控的背景下，商業(yè)地産(包括商鋪、酒店式公寓等)仿佛成了有點閒錢的市民的基本投資選擇。據(jù)統(tǒng)計，上周哈爾濱各區(qū)域商服成交共94套，環(huán)比上漲100%。其中南崗區(qū)商服成交46套，居第一；香坊區(qū)商服成交22套，居第二；道裏區(qū)商服成交10套，居第三。

　　南崗、道裏兩區(qū)作為近年來人口導(dǎo)入較多的區(qū)域，商鋪市場供求兩旺，以及住宅底商的持續(xù)推出推高了這兩大板塊商鋪成交。就南崗區(qū)來看，哈西客站的核心交通樞紐和哈西萬達廣場巨大吞吐量的吸金作用日益顯現(xiàn)，推高了該區(qū)商服成交的整體走勢。

　　據(jù)了解，今年以來，商鋪成交延續(xù)了火熱態(tài)勢。在投資需求暗潮涌動的面前，商鋪價格也水漲船高。從目前市場看，最受歡迎的商業(yè)項目無疑是成熟商圈的項目，但因為單價貴、面積大，投入成本太高，中小投資者只能望而卻步。其次是臨近地鐵的商業(yè)項目，尤其是小面積、低總價的商鋪最受歡迎。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，商鋪的價格受供需的影響大，不同區(qū)域間的差異也較大。比如人流集中、常住人口多，但商業(yè)配套缺乏的區(qū)域，儘管不屬於“一線”區(qū)域，但商鋪的價格卻可能趕超“一線”。這也是近年來，部分三四線城市和中心城市的遠(yuǎn)城區(qū)商業(yè)地産迅速發(fā)展的原因。