合同明明寫(xiě)著2012年10月30日前交房，可開(kāi)發(fā)商一直到了2013年5月1日才給業(yè)主們辦理入住手續(xù)。業(yè)主將開(kāi)發(fā)商告到了法院索要違約賠償，開(kāi)發(fā)商拿出了一份有業(yè)主簽字同意延期至2013年5月1日交房的字條。這兩個(gè)交房時(shí)間，到底哪個(gè)有效？

　　業(yè)主告開(kāi)發(fā)商要賠償

　　沈先生從瀋陽(yáng)一家房地産開(kāi)發(fā)公司手中購(gòu)買(mǎi)了一套60多平方米的住房。雙方在買(mǎi)賣(mài)合同中明確寫(xiě)道：開(kāi)發(fā)商將於2012年10月30日前交房，如果逾期交房，開(kāi)發(fā)商需要按日賠償已交款的萬(wàn)分之三。如果退房的話，開(kāi)發(fā)商需要按已交款的10%賠償。

　　事後，沈先生將47萬(wàn)餘元房款全部交給了開(kāi)發(fā)商。沈先生直到2013年11月1日才辦理入住手續(xù)。沈先生説，這期間，自己曾多次到售樓處，開(kāi)發(fā)商一直沒(méi)有給其辦理入住手續(xù)。因?yàn)橥斫环恳荒辏约簺](méi)有房子可住，不得不在外面租房居住，租房就花費(fèi)了12000元。按照合同約定，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)違約，開(kāi)發(fā)商需要承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　2014年3月27日，沈先生將開(kāi)發(fā)商起訴到沈河區(qū)人民法院，要求開(kāi)發(fā)商按合同約定，賠償違約金5萬(wàn)餘元和租房費(fèi)用12000元。

　　延期交房經(jīng)業(yè)主同意

　　開(kāi)發(fā)商解釋稱(chēng)，延期交房是經(jīng)過(guò)沈先生同意的。當(dāng)時(shí)因?yàn)榭紤]到已經(jīng)進(jìn)入冬季，業(yè)主即使入住了，也無(wú)法進(jìn)行裝修。雙方簽訂一份延長(zhǎng)入住時(shí)間的書(shū)面材料，約定在2013年5月1日辦理入住手續(xù)，同時(shí)給沈先生免除一年採(cǎi)暖費(fèi)1591元及兩年物業(yè)費(fèi)2264元。

　　開(kāi)發(fā)商説，沈先生沒(méi)有在約定的時(shí)間內(nèi)辦理入住手續(xù)。辦理入住手續(xù)時(shí)，沈先生沒(méi)有前來(lái)辦理，開(kāi)發(fā)商多次以特快專(zhuān)遞的形式催促沈先生前來(lái)辦理，並明確表示如再不辦理手續(xù)，需要自行承擔(dān)物業(yè)費(fèi)。

　　沈先生沒(méi)按約定時(shí)間到售樓中心辦理入住手續(xù)，是其個(gè)人原因，而其他業(yè)主大部分都在當(dāng)天辦理了入住手續(xù)，所以不同意賠償。

　　合同經(jīng)同意變更可不賠

　　經(jīng)審理查明，沈先生確實(shí)曾簽字同意延期于2013年5月1日正式辦理入住手續(xù)。沈河區(qū)人民法院認(rèn)為，買(mǎi)賣(mài)合同是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思的表達(dá)，且不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。雙方均應(yīng)依據(jù)合同約定履行相應(yīng)的義務(wù)。

　　根據(jù)有關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人經(jīng)過(guò)協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。在合同履行過(guò)程中，雙方曾就商品房交付時(shí)間協(xié)商一致，並以形成書(shū)面字條、簽字確認(rèn)的方式對(duì)協(xié)商結(jié)果加以固定，根據(jù)字條內(nèi)容，可以認(rèn)定商品房的交付時(shí)間變更為2013年5月1日。

　　沈先生應(yīng)于當(dāng)日或之後向開(kāi)發(fā)商主張要求交付房屋、辦理入住手續(xù)。而根據(jù)庭審情況中沈先生陳述，其在2013年5月1日或之後，多次去售樓處及現(xiàn)場(chǎng)勘察，開(kāi)發(fā)商不給辦理任何入住相關(guān)手續(xù)，但其並未提供證據(jù)證明，而且開(kāi)發(fā)商也予以否認(rèn)，並提供了給其他業(yè)主開(kāi)具入住手續(xù)的相關(guān)證據(jù)。因此，沈先生提供的證據(jù)不足以證明延遲交房的責(zé)任在於開(kāi)發(fā)商，因此要求開(kāi)發(fā)商給付逾期交房違約金的訴求缺乏依據(jù)。近日，法院依法駁回了沈先生的訴訟請(qǐng)求。

　　(瀋陽(yáng)晚報(bào)、瀋陽(yáng)網(wǎng)主任記者 王立軍)