限購(gòu)鬆綁令頻出 樓市回暖時(shí)機(jī)仍未至

　　多個(gè)城市取消限購(gòu)的消息正在此起彼伏地傳來。

　　就在本週，浙江杭州、溫州、寧波都陸續(xù)對(duì)限購(gòu)進(jìn)行鬆綁，在全國(guó)46個(gè)限購(gòu)城市中，已經(jīng)約有30個(gè)城市實(shí)際上不同程度開始鬆綁政策。

　　儘管如此，樓市並未出現(xiàn)回暖的跡象，大部分城市中出現(xiàn)了“曇花一現(xiàn)”式的高峰式成交。從中長(zhǎng)期來看，樓市調(diào)整還在繼續(xù)。

　　限購(gòu)鬆綁名單擴(kuò)大

　　以浙江為例，原先存在限購(gòu)的城市中包括杭州、溫州、寧波、舟山、紹興、臺(tái)州、舟山等。

　　迄今為止，只剩下舟山、紹興、臺(tái)州還存在一定的限購(gòu)政策。昨天，寧波也加入了鬆綁陣營(yíng)。

　　昨天，寧波市住建委官方微博發(fā)佈的消息稱，7月31日起，購(gòu)買寧波市各縣(市)及鄞州、北侖、鎮(zhèn)海、高新區(qū)住房(含商品住房、二手住房)，不再需要提供家庭住房情況查詢證明。購(gòu)買海曙、江東、江北中心城區(qū)二手住房的不再提供家庭住房情況查詢證明。

　　這被認(rèn)為是浙江版的限購(gòu)鬆綁政策中最徹底的一個(gè)。跟杭州140平方米以上才鬆綁相比，寧波的政策顯得尺度更大。

　　不僅如此，溫州也對(duì)限購(gòu)進(jìn)行鬆綁，這座房?jī)r(jià)連續(xù)下跌了34個(gè)月的城市在今年3月份就有意進(jìn)行鬆綁，一直等到7月底杭州率先鬆綁後，這才以迅雷不及掩耳之勢(shì)加入了鬆綁陣營(yíng)。

　　全國(guó)的情況跟這相比有些類似，超過一半的城市都對(duì)政策進(jìn)行鬆綁。此前，呼和浩特、濟(jì)南、蘇州、南寧、海口5個(gè)實(shí)行限購(gòu)的城市官方率先確認(rèn)取消限購(gòu)。

　　此外，中原集團(tuán)研究中心監(jiān)測(cè)顯示，截至7月23日，在46個(gè)限購(gòu)城市中有26個(gè)城市針對(duì)限購(gòu)政策進(jìn)行了微調(diào)(有限購(gòu)取消、局部取消、執(zhí)行層面取消或傳聞取消)，城市限購(gòu)“鬆綁”率近60%。

　　這一名單在不斷擴(kuò)大中。“還會(huì)有更多的城市加入鬆綁陣營(yíng)，不過北上廣確實(shí)不好估計(jì)。”世邦魏理仕杭州公司董事總經(jīng)理馬英樞稱，二三線城市的壓力相對(duì)要小，北上廣的示範(fàn)效應(yīng)較大，就算鬆綁，力度也有限。

　　成交出現(xiàn)“小陽(yáng)春”

　　以杭州市場(chǎng)的情況為例，截至29日晚上10時(shí)，杭州多個(gè)豪宅都有不菲的成交：濱江城市之星成交6套，和家園成交5套，綠城蘭園成交4套，凱旋門成交1套，十方別墅成交1套……據(jù)統(tǒng)計(jì)，杭州主城區(qū)豪宅成交量超過30套，成交總金額超過4億元。

　　類似的情況也出現(xiàn)在溫州，溫州市場(chǎng)私下鬆綁一週後的市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周，溫州全市共成交商品房875套，成交面積12.3萬平方米，環(huán)比7月第二周的542套、6.26萬平方米，分別上升了60%和96%。

　　跟開發(fā)商的信心相比，第三方機(jī)構(gòu)顯得更為理性，多數(shù)認(rèn)為這是一場(chǎng)存量的釋放。

　　“從這兩天的成交數(shù)據(jù)可以看出，有大戶型和總價(jià)高的特點(diǎn)。”馬英樞説，這些客戶大部分在限購(gòu)鬆綁之前就已經(jīng)有明確的意向，之前市場(chǎng)也一直有要鬆綁的傳聞，所以才會(huì)在政策落地第一時(shí)間去下單。這些成交對(duì)整個(gè)杭州的庫(kù)存來説佔(zhàn)比很少，並不能真正緩解庫(kù)存去化慢的難題。

　　相比來説，開發(fā)商顯得信心提振不少，“這兩天多個(gè)客戶都下單了，一些還處?kù)丢q豫狀態(tài)，尚未談妥的客戶怕後期會(huì)提價(jià)也都紛紛下單。”蕭山本地的一位開發(fā)商對(duì)記者説，限購(gòu)鬆綁帶來的是市場(chǎng)信心，讓許多購(gòu)房人變得更為積極。

　　不過，杭州多位開發(fā)商也表示，這並不能緩解市場(chǎng)真正帶來的問題，尤其是140平方米以上的房子才鬆綁，這帶來的影響杯水車薪。

　　開發(fā)商、政府都來?yè)屔猓?/strong>