越來越多的信託公司開始試水土地流轉信託。日前，中建投信託首單土地流轉信託“中建投·鎮(zhèn)江新區(qū)·森禾一期土地流轉財産權信託”正式落地。

　　這一土地流轉信託由中建投信託與江蘇省鎮(zhèn)江新區(qū)丁崗鎮(zhèn)集體資産經(jīng)營管理中心、浙江森禾種業(yè)共同合作設立，丁崗鎮(zhèn)集體資産經(jīng)營管理中心將其持有的1750畝農(nóng)村土地承包經(jīng)營權以設立財産權信託的方式委託給中建投信託，中建投信託作為受託人將上述農(nóng)地經(jīng)營權出租給鎮(zhèn)江森禾花卉園藝有限公司用於花卉種植。

　　中建投信託總經(jīng)理助理張昳表示，這是中建投信託在土地信託領域的初步嘗試，未來公司將進一步跟進後續(xù)的土地運營管理，確保土地良性流轉。

　　據(jù)了解，信託這種金融工具介入土地流轉，可以在沒有改變農(nóng)村集體土地用地性質的前提下，將農(nóng)村土地使用權作為信託財産，委託給信託公司經(jīng)營管理，實現(xiàn)土地收益權的標準化和憑證化，同時還讓土地使用權委託方定期領取收益成為現(xiàn)實。

　　早在去年10月，中信信託與安徽省宿州市埇橋區(qū)政府合作正式成立了國內第一隻土地流轉信託計劃，之後中信信託又分別在山東、貴州、安徽及河南推出五單土地流轉信託項目。

　　多家信託公司緊隨其後開始探索這項未來極具潛力的信託業(yè)務。比如，北京信託已經(jīng)在江蘇、安徽、北京、四川等地推出了土地流轉信託。上海信託、華寶信託、中糧信託等信託公司也紛紛開始研究或佈局土地信託。

　　格上理財分析師王燕娛表示，目前，因土地流轉信託涉及因素太多，每一個産品都必須因“地”制宜，可複製性不高，暫時難以形成標準化。且鋻於目前土地流轉後的性質不變，流轉土地不能作他用，在一定程度上將影響土地後期經(jīng)營、利潤水準等。