中新網(wǎng)7月31日電(房産頻道 陸肖肖)7月30日下午，寧波市住建委發(fā)佈公告稱，寧波市有條件放開限購，使其成為浙江省第三個放鬆限購的城市。這也是這一週以來，繼石家莊、杭州、溫州之後第四個鬆綁限購的城市。

　　在涉及限購的46個城市中，目前已有27個城市限購鬆綁，佔所有限購城市比例為60%。隨著眾多城市放開限購政策，各地限購政策的調整也呈現(xiàn)多樣化趨勢，根據(jù)各地不同情況，從區(qū)域、面積、購房者等方面分別進行調整。

　　寧波市庫存壓力明顯 有條件放鬆限購政策

　　7月30日下午，寧波市住建委通過微博發(fā)佈限購鬆綁的消息，寧波市有條件放開限購政策。微博全文如下：經研究，從7月31日起，購買寧波市各縣(市)以及鄞州、北侖、鎮(zhèn)海、高新區(qū)住房(含商品住房、二手住房)，不需要提供家庭住房情況查詢證明；需購買海曙、江東、江北中心城區(qū)套型在90平方米及以上商品住房，不需要提供家庭住房情況查詢證明；購買海曙、江東、江北中心城區(qū)二手住房的不需要提供家庭住房情況查詢證明。

　　隨後寧波市住建委又發(fā)佈了一條微博，介紹了寧波市市區(qū)房地産市場基本情況。今年以來，寧波市區(qū)房地産市場總體保持平穩(wěn)，成交量處於正常的波動區(qū)間，房屋庫存量繼續(xù)攀升，供大於求成為基本特徵，房地産開發(fā)企業(yè)普遍採取“以價換量”的市場行銷策略。隨著房地産供求關係的巨大變化，目前市場以剛需和改善性購房為主，包括寧波在內的國內各大城市原有行政性調控手段也逐步退出市場。

　　根據(jù)寧波市房産交易中心提供的數(shù)據(jù)，上半年寧波市商品房成交量和成交面積出現(xiàn)同比下降。商品住房成交8895套，110萬平米，成交套數(shù)和成交面積同比分別下降6.05%和11.8%，市區(qū)二手住房成交9085萬套，80.97萬平米，成交套數(shù)和成交面積同比分別下降57.02%和60.63%。

　　另外，上半年寧波市房地産市場庫存壓力劇增。截止到7月底，市區(qū)可售商品住房48643套，660萬平方米，可售面積較年初增加31%，按照商品住房可售量與2013年月均成交量比較計算消化週期，市區(qū)商品住房平均消化週期超過20個月。

　　三天內四城市鬆綁限購政策 地方政府鬆綁限購“排隊”

　　為調節(jié)房地産市場，近期多城市扎堆鬆綁限購政策。從7月28日到7月30日晚，三天內接連有石家莊、杭州、溫州、寧波四個城市做出限購鬆綁政策的調整。

　　7月28日，中新網(wǎng)房産頻道向石家莊市房管局證實，以後石家莊市購房不再需要出具購房證明，此舉也被解讀為限購政策的放開。但30日又傳出購房恢復購房證明，中新網(wǎng)房産頻道再次向房管局求證，工作人員表示，購房仍需辦理購房證明，但限購政策有所修改，限購政策調整後放寬了外來人口的購房限制，之前外地戶口需要出具一年以上納稅和社保證明，現(xiàn)在能夠提供一年以上的勞動合同也可辦理購房證明；應屆高校畢業(yè)生、普通高等學校畢業(yè)證書與用人單位簽訂的勞動合同也可辦理購房證明。

　　7月28日下午，杭州市住保房管局官方微博發(fā)佈消息稱，從7月29日零時起，購買本市蕭山區(qū)、余杭區(qū)住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情況查詢記錄；購買主城區(qū)140平方米及以上住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情況查詢記錄。

　　7月29日下午，溫州市住建委召開發(fā)佈會，宣佈溫州確定放開住房限購政策，在房屋交易登記時不再核查現(xiàn)有住房情況，在外溫州人和新溫州人在溫購房享受與溫州市戶籍居民同等待遇。

　　7月30日下午，寧波市住建委官方微博發(fā)出限購鬆綁的消息。另外，據(jù)《新華日報》報道，徐州也有限購取消的消息傳出，消息稱“自8月1日起，在徐州市區(qū)購買商品房不再提供購房查詢證明，簽訂並列印商品房買賣合同時不需要輸入查詢證明號。”但此消息還未獲得相關部門的證實。

　　六成城市限購鬆綁 各地政策呈現(xiàn)多樣化趨勢

　　據(jù)中原地産統(tǒng)計，目前已有27個城市限購鬆綁，佔涉及限購的46個城市比例為60%。中原地産首席分析師張大偉預計，還將有10個以上城市會鬆綁限購政策。

　　從已經放鬆限購的城市來看，近期限購鬆綁的政策更加靈活，一些地方政府不再採取全部放鬆的策略，而是從區(qū)域和戶型方面、購房者和房屋類型等方面進行進一步的限制，以期達到更好的調控效果。比如，石家莊限購政策調整後主要放寬了外來人員的購房條件。杭州市和寧波市的限購政策也分區(qū)分戶型和房屋類型進行調控，杭州規(guī)定蕭山區(qū)、余杭區(qū)住房不限購，主城區(qū)則選擇140平米以上戶型不限購，寧波市則進一步對新建商品住房和二手房的政策進行了區(qū)分。

　　中國房地産協(xié)會秘書長顧雲(yún)昌在接受中新網(wǎng)房産頻道採訪時也表示，根據(jù)中央提出的“分類調控”策略，限購不可能再採取“一刀切”的策略。根據(jù)各城市的不同情況，放開限購的範圍、力度是有所不同的，比如主城區(qū)和郊區(qū)政策的有所不同，新建商品住宅和二手房政策也有所不同。(中新網(wǎng)房産頻道)