東莞團(tuán)貸網(wǎng)推出了眾籌炒別墅項目，引發(fā)了關(guān)於收益、風(fēng)險、合法性的爭議。

　　●團(tuán)貸網(wǎng)董事長兼CEO唐軍

　　只要花1000元，就能“湊份子”買一套千萬級的別墅？這聽起來像句玩笑話，但上周卻在東莞實現(xiàn)了。近日，廣東東莞一家網(wǎng)站推出了眾籌炒別墅項目“房寶寶”，將“眾籌”這一理念同房地産聯(lián)繫了起來，引發(fā)了諸多關(guān)注。

　　9小時湊足1800萬元

　　據(jù)團(tuán)貸網(wǎng)工作人員介紹，“房寶寶”項目是由團(tuán)貸網(wǎng)首家推出的住宅眾籌産品。該網(wǎng)站從中信禦園項目預(yù)訂了一批房源後，從網(wǎng)際網(wǎng)路募集購房資金購買。而待網(wǎng)站將別墅轉(zhuǎn)手出售之後，眾籌者們將按照投資份額分配售房所得。簡單來説，就是一群互不認(rèn)識的網(wǎng)民“湊錢”買了一套別墅，待別墅升值後出售，從而獲得投資回報。

　　由於採用了透明化的操作模式，且以低於市價的價格購得別墅房源，因此該項目一經(jīng)推出便受到網(wǎng)路的熱捧。而據(jù)團(tuán)貸網(wǎng)方面介紹，該産品最少投資份額為1000元一份，首次眾籌目標(biāo)為一套1491萬元的別墅。達(dá)成總共1491萬的眾籌目標(biāo)則只用了22個小時，眾籌443人次。而第二套1800萬元的目標(biāo)更是只用了短短9個小時便得以達(dá)成，眾籌630人次。團(tuán)貸網(wǎng)CEO唐軍向新京報記者表示，由於他們是以大約市場價格7折的水準(zhǔn)購買的該套別墅，假設(shè)該套別墅在一年之內(nèi)以原價賣出，則收益將相當(dāng)可觀。而中信禦園方面也證實了該説法。

　　“他們（團(tuán)貸網(wǎng)）在我們這裡一次性購買了大批房源，給予一定的優(yōu)惠是肯定的。”中信華南（東莞）有限公司媒體負(fù)責(zé)人表示。但是她同時也強(qiáng)調(diào)，中信方面同團(tuán)貸網(wǎng)只是單純的開發(fā)商與購房者的關(guān)係，“我們之間並沒有進(jìn)一步的合作。”

　　不承諾收益，投資風(fēng)險自負(fù)

　　而對於眾籌者所關(guān)心的産權(quán)問題，團(tuán)貸網(wǎng)方面表示，眾籌購得別墅的産權(quán)將由第三方公司委託管理，待找到合適的買家後再交易給買家。同樣籌集的資金也將委託財付通方面來進(jìn)行管理。特別值得注意的是，團(tuán)貸網(wǎng)對於房寶寶項目是不做任何收益保障承諾的。“我們不對房子的漲跌做承諾，這在合同上是已經(jīng)寫明瞭的，”唐軍表示。

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，中信禦園項目即使在東莞的高端項目中也屬於價格較高的樓盤，目前搜房網(wǎng)上報價為3.5萬元/平方米。如果按照7折左右的價格購買，再按照市價轉(zhuǎn)手，那麼收益的確相當(dāng)可觀。“目前，我們第一套別墅已經(jīng)找到了買家，並且正在辦理相關(guān)交易手續(xù)。”唐軍向記者透露，該套別墅成交價格約1600萬元，純利潤為108萬元，年化收益率超過25%。所以投資者對於風(fēng)險還不用太過擔(dān)心。

　　“中信禦園這種高端別墅，位置相當(dāng)好，處於東莞的核心區(qū)。”據(jù)一位東莞當(dāng)?shù)胤慨b人士介紹，剛剛開盤時，該項目均價在4萬元/平方米左右。該人士還表示，目前東莞普通商品房均價維持在9000元/平方米左右的水準(zhǔn)，如果眾籌普通商品房的話，未必能夠獲得什麼收益。

　　新模式引發(fā)業(yè)內(nèi)質(zhì)疑

　　面對“眾籌”這一新鮮事物入侵地産界，不論是網(wǎng)際網(wǎng)路還是房地産行業(yè)都對此表示了一定程度的疑慮。眾籌網(wǎng)創(chuàng)始人之一，網(wǎng)信金融集團(tuán)CEO盛佳認(rèn)為：“現(xiàn)代眾籌是指通過網(wǎng)際網(wǎng)路方式發(fā)佈籌款項目並募集資金。待籌款項目成功後，由實物或者服務(wù)的方式回報對方，而眾籌炒房這件事本身是以投資為目的，具有一定的風(fēng)險。”

　　影視眾籌平臺馬上拍的CEO張飛鴻則向記者表示，眾籌從國外模式來看，是大家為了一件事情來進(jìn)行投資，其初衷是一種粉絲經(jīng)濟(jì)。因此，目前眾籌的概念在文化産業(yè)發(fā)展得比較快。而眾籌炒房已經(jīng)不是傳統(tǒng)意義上的眾籌，反而更像一種理財手段。

　　事實上，目前房地産行業(yè)對於電商銷售模式並不陌生，但是對於眾籌這一新鮮事物，多少顯得有些遲疑。中國房地産經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長陳雲(yún)峰指出：“目前，網(wǎng)際網(wǎng)路與房地産在業(yè)內(nèi)比較成功的結(jié)合就是電商的形式，眾籌模式能否獲得投資回報仍需觀望。”

　　而手機(jī)APP親戚買房的發(fā)起人，中國地産總編輯蔡照明也認(rèn)為：“眾籌向房地産發(fā)展機(jī)會不大。”蔡照明表示，由於房地産行業(yè)的利潤是有一定上限的，且稅收很重。不可能向文化産業(yè)那樣得到高額的投資回報，因此某種程度上限制了發(fā)展。另外房地産單一産權(quán)不可分割，也將是阻礙眾籌進(jìn)入房産行業(yè)的一個障礙。

　　■ 對話

　　1000元的小戶和100萬的大戶，一樣平等

　　新京報：團(tuán)貸網(wǎng)發(fā)起房寶寶項目的初衷是什麼？

　　唐軍：目前來講，眾籌還是一個很新的行業(yè)，一般國內(nèi)切入都是文創(chuàng)産業(yè)，對於房産業(yè)還沒有涉及。但事實上，中國老百姓關(guān)注度最高的還是房子，只是由於資金原因，普通的中低收入家庭沒可能享受房地産增值帶來的收益，但是通過網(wǎng)際網(wǎng)路眾籌，人與房子得到了最直接的對接，儘管目前他們還不能通過1000元購買一套別墅，但至少兩者通過房寶寶産生了聯(lián)繫。拉近了人與人之間的心理距離。

　　新京報：目前中國的房地産行業(yè)事實上是處於動蕩調(diào)整時期的，尤其是二三線城市樓市走向場並不十分好判斷，為何會選擇在這一時期推出房寶寶項目呢？

　　唐軍：房寶寶項目賣的是一種模式，我們的初衷不是為了湊份子，這一步只是一個嘗試，最終目標(biāo)實際上是未來幫助中小型的地産開發(fā)商實現(xiàn)轉(zhuǎn)型。我認(rèn)為，未來的眾籌行業(yè)是將開發(fā)商變成了服務(wù)商。讓他們不用擔(dān)心庫存積壓的問題，還可以為購房者降低房價。等於是為雙方都提供一個定制服務(wù)。就這兩期的房寶寶項目來説，我們購房時價格為市價的70%，還是有一定的盈利空間。

　　新京報：眾籌購房，籌資人數(shù)眾多，如何決定出售房産的時機(jī)？

　　唐軍：我們不希望房寶寶成為一個資本遊戲，成為大戶捆綁小戶的工具，在這裡，無論是參與1000元的小戶還是參與100萬的大戶，都是平等的，他們對房子的處置都有一樣的話語權(quán)。所有參與的眾籌人會定期收到報價，並投票決定是否出售，而且每人一票，與眾籌額度無關(guān)。目前第一套已經(jīng)完成了投票，有超過87.15%的同意出售。

　　新京報：依靠眾籌籌集的資金管理方是哪？這種眾籌模式會不會觸犯相關(guān)法律？

　　唐軍：錢在投資者自己的賬戶，通過協(xié)議委託一對一委託給第三方公司。目前我們和第三方公司以及銀行都已經(jīng)簽署了監(jiān)管協(xié)議的，規(guī)定資金只能定向流向開發(fā)商。這樣子也規(guī)避了非法集資的可能。

　　新京報：最近恒大和阿裏、萬科和百度都相繼宣佈合作，您認(rèn)為今後網(wǎng)際網(wǎng)路行業(yè)與房地産業(yè)的互動會産生怎樣的變化？

　　唐軍：我覺得現(xiàn)在網(wǎng)際網(wǎng)路與房地産業(yè)都在嘗試著進(jìn)行接觸，並且已經(jīng)有了一些合作，比如電商、團(tuán)購等等。今後網(wǎng)際網(wǎng)路行業(yè)同房地産行業(yè)的合作將會成為非常普遍的模式。具體到眾籌這一新興事物來説，其實萬達(dá)廣場什麼的都可以由老百姓自己眾籌來建設(shè)，我們以後都可以擁有自己通過網(wǎng)際網(wǎng)路眾籌定制出來的生活。

　　律師觀點

　　在目前的法律框架下，股權(quán)眾籌完全可以找到合法的操作空間。具體到房寶寶這一項目，它實際上只是一種市場行為，目前仍然處於法律的灰色地帶。但是如果這一行為繼續(xù)發(fā)展，或許會引起有關(guān)部門的叫停。

　　就目前來講，為了維護(hù)投資人合法權(quán)益，眾籌平臺還需進(jìn)一步完善。比如成立另一個公司，將投資人都集中在那個公司作為股東，並且把房産抵押給這些投資人，以避免眾籌平臺隨時處置房産的可能性出現(xiàn)。

　　——北京大禹律師事務(wù)所首席律師李遜