在漢做生意的張先生，買(mǎi)下一套二手房，為省下萬(wàn)餘元契稅將過(guò)戶手續(xù)暫放。卻不料恰在這半年中，賣(mài)主身陷債務(wù)官司，這套本已賣(mài)出的房産竟被查封並眼看就要拍賣(mài)。

　　他因此傷透腦筋：耗時(shí)兩年向查封的外地法院提出異議，冤枉代賣(mài)主還了一筆40萬(wàn)元債務(wù)後，才將本屬自己的房子解除查封；隨後再打官司狀告賣(mài)主賠償損失。

　　昨日，硚口區(qū)法院一審判決賣(mài)房的樊某配合張先生過(guò)戶並支付45萬(wàn)元。但勝訴的張先生並不輕鬆，“若是當(dāng)初買(mǎi)房時(shí)依法及時(shí)辦理過(guò)戶，又何需這些年奔波？”

　　買(mǎi)下的二手房沒(méi)辦過(guò)戶

　　張先生從漢川來(lái)漢做生意。2011年1月6日，他通過(guò)仲介，看中位於硚口繁華地段一套約120平方米的房産，很快與房主樊某夫妻簽下買(mǎi)賣(mài)合同，約定以79萬(wàn)元成交。此後，張某分幾次付給樊某夫妻74萬(wàn)元。

　　2011年5月28日，張先生又與樊某夫妻簽下補(bǔ)充協(xié)議，約定在當(dāng)年7月30日前辦理公證委託過(guò)戶手續(xù)，若樊某違約則按房?jī)r(jià)雙倍賠償。當(dāng)月，張某就搬進(jìn)此屋居住。

　　為何不在買(mǎi)賣(mài)成交時(shí)辦過(guò)戶，而非要簽下一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議？張先生稱(chēng)“就是為了省下1萬(wàn)多元的契稅”。原來(lái)早在2011年購(gòu)房時(shí)他得知，這棟房子再過(guò)半年就滿了5年，而按相關(guān)政策新房滿5年後交易，契稅可減少1.5萬(wàn)元左右。

　　冤枉還一筆40萬(wàn)元的債

　　天有不測(cè)風(fēng)雲(yún)，這套本屬?gòu)埾壬姆慨b，卻于當(dāng)年底被法院查封。

　　原來(lái)，賣(mài)主樊某因一起貨款糾紛被告上法院，2011年10月，浙江省杭州市江幹區(qū)法院對(duì)這套仍存在於樊某之妻名下的房産查封，並於當(dāng)年12月8日判樊某需償還貨款88萬(wàn)餘元。2012年1月，杭州法院將該房産列入拍賣(mài)程式，執(zhí)行法官來(lái)漢下達(dá)相關(guān)文書(shū)。

　　買(mǎi)下房産並幾乎付清房款的張先生急壞了，只好心急火燎地趕赴杭州向法官提出執(zhí)行異議。此後，該案歷經(jīng)多次審理，杭州中院于去年11月二審下達(dá)民事調(diào)解書(shū)，同意由張先生代樊某償還貨款40萬(wàn)元，可解除查封。

　　今年3月，張先生只好替樊某償還了這筆40萬(wàn)元債務(wù)，終於得以將房産解封。

　　再打官司追償還債損失

　　還下冤枉債的張先生只好再轉(zhuǎn)頭起訴樊某，要求追償其賣(mài)房違約金及代其還債的損失80萬(wàn)元。

　　硚口區(qū)法院審理認(rèn)為，樊某因與他人存在經(jīng)濟(jì)糾紛導(dǎo)致訴爭(zhēng)房屋被查封，致張無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)構(gòu)成違約。張的實(shí)際損失包括墊付的40萬(wàn)元及打官司費(fèi)用，酌情判令樊某需向張支付賠償45萬(wàn)元。

　　昨日，接到一審判決後的張先生並沒(méi)有勝訴後的輕鬆：如今的樊某經(jīng)濟(jì)窘迫，要他一時(shí)拿出45萬(wàn)元又談何容易？

　　該案主審法官謝磊稱(chēng)，張先生的這起案子確實(shí)教訓(xùn)深刻，提醒二手房交易中的市民，房屋買(mǎi)賣(mài)成交後一定要同時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)。