繼央行上月召開座談會(huì)要求銀行大力支援首套住房需求後，上週末，銀監(jiān)會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，大力支援首套房需求，抑制投資和投機(jī)性的住房需求。監(jiān)管層輪番“表態(tài)”引發(fā)市場(chǎng)高度關(guān)注。多家銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，房貸近期不會(huì)出現(xiàn)鬆動(dòng)。同時(shí)，支援首套房貸款，不會(huì)打亂銀行控房貸風(fēng)險(xiǎn)節(jié)奏，目前這方面工作正在進(jìn)一步加強(qiáng)。

　　監(jiān)管層喊話要求支援首套房

　　短短的不到一個(gè)月中，央行、銀監(jiān)會(huì)連續(xù)喊話，要求銀行支援首套房貸款需求。

　　上週五，銀監(jiān)會(huì)副主席王兆星在國新辦舉行的新聞發(fā)佈會(huì)上表示，要繼續(xù)執(zhí)行差別化的住房貸款政策，大力支援首套住房需求，抑制投資和投機(jī)性的住房需求，同時(shí)關(guān)注房地産開發(fā)商的資金斷裂給金融帶來的風(fēng)險(xiǎn)。

　　早在5月中旬，在央行牽頭召開住房金融服務(wù)座談會(huì)上，副行長(zhǎng)劉士余代表央行提出，各大商業(yè)銀行要講政治，講社會(huì)責(zé)任，房貸利率要合理定價(jià)，滿足首套房貸款需求。

　　國務(wù)院辦公廳關(guān)於金融支援經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和轉(zhuǎn)型升級(jí)的指導(dǎo)意見國辦發(fā)〔2013〕67號(hào)，其中對(duì)首套房的口吻是：積極滿足居民家庭首套自住購房。

　　實(shí)際上，金融監(jiān)管部門對(duì)“首套房貸政策”予以重點(diǎn)表示並非第一次，早在2012年初，監(jiān)管部門也曾明確提及滿足首次購房家庭的貸款需求。但此後，銀行機(jī)構(gòu)在首套房貸政策上多有或松或緊的反覆調(diào)整。

　　首套房貸款利率執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)各不同

　　在金融監(jiān)管部門進(jìn)行“窗口指導(dǎo)”後，北京地區(qū)部分銀行也採取了具體行動(dòng)以回應(yīng)。如興業(yè)銀行將首套房貸款利率由此前的基準(zhǔn)利率上浮10%下降到上浮5%，民生銀行此前一度較少涉足的房貸業(yè)務(wù)也于近日恢復(fù)正常。但更多的銀行給出的回應(yīng)是：“首套房貸款利率近期沒有調(diào)整。”

　　值得一提的是，曾被廣泛報(bào)道已經(jīng)消失的首套房貸款利率優(yōu)惠目前依然存在。建行北京某支行信貸部門負(fù)責(zé)人、農(nóng)行某支行貸款經(jīng)理均告訴記者，目前極少數(shù)客戶可享受優(yōu)惠利率，但門檻較高，主要面向本行認(rèn)定的優(yōu)質(zhì)客戶。

　　事實(shí)上，有首套房貸款利率優(yōu)惠的不僅是建行和農(nóng)行，記者了解到，中信銀行、北京農(nóng)商行都可以申請(qǐng)到9折優(yōu)惠利率，而且面向的是普通客戶群。

　　更多銀行首套房貸執(zhí)行基準(zhǔn)利率，這其中就包括工行、中行、招商銀行、浦發(fā)銀行、北京銀行等多家銀行。

　　房貸審批速度明顯加快

　　放貸速度緩慢，放貸時(shí)間延長(zhǎng)也是今年房地産市場(chǎng)比較明顯的一個(gè)表現(xiàn)。金融監(jiān)管部門也在此次“窗口指導(dǎo)”中明確提到“提高按揭發(fā)放效率”。融360的數(shù)據(jù)顯示，央行以“窗口指導(dǎo)”喊話後，銀行在審核方面的表現(xiàn)積極，通過減少人工干預(yù)來提高審批速度。目前首套房貸款審批時(shí)間往往較快，一般在2至7天內(nèi)，但放款時(shí)間仍較長(zhǎng)，與4月份相比沒有明顯變化。相比較而言，外資銀行放款時(shí)間相對(duì)較短，大概在30天之內(nèi)；國內(nèi)的銀行則在45天左右。

　　具體到北京地區(qū)，在央行喊話保證首套房貸後，北京各大銀行房貸在放款時(shí)間方面，大部分銀行不會(huì)承諾具體放款時(shí)間，通常為1-2個(gè)月，與之前相比沒有加快，最快放款時(shí)間依然是21天。

　　中原地産研究部調(diào)查也顯示，目前各家銀行都積極地提及加快房貸審批時(shí)間，但在執(zhí)行層面，依然暫時(shí)維持之前狀態(tài)。

　　監(jiān)管層喊話有助於風(fēng)險(xiǎn)緩釋

　　由於風(fēng)險(xiǎn)的存在及陸續(xù)暴露，銀行對(duì)部分區(qū)域控房貸控風(fēng)險(xiǎn)力度仍將繼續(xù)加大。但也應(yīng)看到，房地産信貸風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)仍屬可控範(fàn)圍內(nèi)，同時(shí)，監(jiān)管部門強(qiáng)調(diào)大力支援“首套房貸”，不僅有助於風(fēng)險(xiǎn)的緩釋，還將有助於房地産市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　中原地産首席分析師張大偉分析認(rèn)為，目前房貸市場(chǎng)的最主要問題並非放貸時(shí)間，而是信貸利率。按照目前北京市場(chǎng)的正常購房案例，剛需購房者購買一套位於南六環(huán)的剛需住宅，總價(jià)200萬，首付30%，貸款140萬的話，從去年年底的8.5折到目前的基準(zhǔn)上浮，貸款140萬的30年貸款期月供也將從之前的每月8008元，上升到基準(zhǔn)上浮5%的9199元。30年增加的利息高達(dá)43萬，也就相當(dāng)於房?jī)r(jià)200萬的21%。

　　張大偉認(rèn)為，對(duì)於市場(chǎng)來説，除非大幅度降準(zhǔn)，或者央行單獨(dú)設(shè)立針對(duì)房地産首套房貸款的非營利性機(jī)構(gòu)，否則目前房地産貸款難的趨勢(shì)仍將繼續(xù)維持。

　　對(duì)於本週一央行宣佈再次定向降準(zhǔn)，張大偉表示，央行認(rèn)為當(dāng)前流動(dòng)性總體適度充裕，貨幣政策的基本取向沒有改變，這將導(dǎo)致樓市期待的利好難以很快出現(xiàn)。