樓市持續(xù)低迷，房地産行業(yè)末端的仲介行業(yè)已唇亡齒寒。日前，中原集團(tuán)研究中心對(duì)未來樓市走向給出了極其悲觀的預(yù)測(cè)——價(jià)格下行成定局，成交復(fù)蘇無時(shí)間表。

　　中原地産華南區(qū)總裁李耀智公開表示，目前，開發(fā)商拖欠中原集團(tuán)的代理傭金總額已接近30億元。“這不是一個(gè)健康發(fā)展的行業(yè)應(yīng)該有的表現(xiàn)。”他稱。

　　不久前，中原集團(tuán)創(chuàng)始人、董事施永青也表示，中原集團(tuán)在內(nèi)地累計(jì)的應(yīng)收賬款已升至20多億元。

　　“兩個(gè)數(shù)字確實(shí)有一些差異，30億的説法包括此前的一些壞賬。”中原集團(tuán)主席黎明楷昨日對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者表示，“去年我們的銷售額增長得很快，幫開發(fā)商賣了很多房子，所以導(dǎo)致了今年應(yīng)收賬款上升得比較多，不能就此認(rèn)為我們的應(yīng)收賬款出現(xiàn)急劇惡化。”

　　黎明楷表示：“在行業(yè)內(nèi)，開發(fā)商拖欠傭金的情況一直比較普遍，不是今年才有的現(xiàn)象。此外，我們認(rèn)為今年銀根會(huì)比較緊，已經(jīng)在催款方面有比較大的力度。”

　　另據(jù)國內(nèi)排名前三的一家代理機(jī)構(gòu)內(nèi)部人士透露，目前不僅開發(fā)商拖欠代理機(jī)構(gòu)傭金成為一個(gè)普遍現(xiàn)象，還有不少開發(fā)商用房子抵扣傭金。“事實(shí)上，現(xiàn)在一些銷售額上千億的房企的資金鏈都已經(jīng)出現(xiàn)了繃緊的情況，很多開發(fā)商更願(yuàn)意用房子抵傭金。”

　　世聯(lián)地産（002285.SZ）董事長陳勁松表示：“此時(shí)傭金拖欠的開發(fā)商就是倒閉的先兆。”有消息稱，陷入倒閉風(fēng)波的光耀地産的部分樓盤就是由中原地産代理的。

　　“但是，中原被拖欠30億傭金，個(gè)人覺得有些不可思議。”上述代理機(jī)構(gòu)人士稱，如果以平均1%~2%的提點(diǎn)折算，30億傭金涉及的房源總價(jià)高達(dá)1500億~3000億元。

　　據(jù)中原集團(tuán)發(fā)佈的數(shù)據(jù)，中原集團(tuán)目前在內(nèi)地34個(gè)城市設(shè)立了直屬分公司。2013年，中原地産在內(nèi)地一手代理的項(xiàng)目近3000個(gè)，全年累計(jì)銷售額達(dá)3304億元，累計(jì)促成成交面積達(dá)4405萬平方米。

　　一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者，從房源成交到客戶申請(qǐng)房貸再到銀行放貸，這個(gè)過程一般需要2~3個(gè)月，加上開發(fā)商內(nèi)部的審批流程，通常的結(jié)傭週期在3~6個(gè)月，“但超過6個(gè)月就肯定有問題了，要麼是開發(fā)商支付能力有問題，要麼就是開發(fā)商的態(tài)度問題了。”

　　“同行被拖傭的情況我們不是很清楚，但和我們合作的開發(fā)商基本不拖欠我們的傭金。” 昨日，德佑地産副總經(jīng)理劉伍洋對(duì)本報(bào)記者稱。

　　“我們的主戰(zhàn)場(chǎng)在上海，沒有向外鋪開，就我們公司的情況來説，被拖擁的現(xiàn)象只能算個(gè)案。”德佑地産新房銷售區(qū)域總監(jiān)陳傑表示，“同時(shí)，也要看怎麼定義拖傭的概念以及認(rèn)真分析被拖傭的原因。例如，現(xiàn)在個(gè)人抵押貸款批下來的速度很慢，這就會(huì)拉長結(jié)算傭金的週期，個(gè)人認(rèn)為，這種情況不能算拖傭。”

　　據(jù)陳傑介紹，目前就上海的情況來看，還沒有出現(xiàn)大開發(fā)商拖欠仲介鉅額傭金的情況，一些小開發(fā)商的樓盤可能有這種情況。“不過，在上一輪樓市低迷期，上海也出現(xiàn)過大牌開發(fā)商拖欠仲介傭金的情況，但主要原因還是開發(fā)商內(nèi)部人士調(diào)整過於頻繁。有時(shí)候批一個(gè)傭金需要開發(fā)商內(nèi)部十幾個(gè)人簽字。”

　　值得注意的是，部分仲介代理為了保持與開發(fā)商的合作關(guān)係，在被拖欠傭金後往往只能“打碎牙往肚裏吞”，儘量以自有資金“扛”到開發(fā)商有錢為止。此外，代理企業(yè)為獲得獨(dú)家代理資格，還往往要向開發(fā)商支付“誠意金”，據(jù)悉，大型代理公司預(yù)付給開發(fā)商的“誠意金”可能超過億元。

　　“如果在這個(gè)過程中，仲介代理自身的資金鏈出現(xiàn)問題，那就是面臨‘生死存亡’的事情了。”一位業(yè)內(nèi)人士如是説。

　　另據(jù)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者了解，目前，隨著樓市的進(jìn)一步下滑，已經(jīng)有部分代理機(jī)構(gòu)開始幫開發(fā)商“包銷”，即代理機(jī)構(gòu)以一個(gè)較低的價(jià)格從開發(fā)商處整購入房源，然後由代理機(jī)構(gòu)自負(fù)盈虧地銷售。