5月樓市成交反響平平，也讓不少房企將跑量期望放在6月。據(jù)統(tǒng)計(jì)，6月份，包括龍湖·名景臺、恒大世紀(jì)廣場、鑫苑世家公館、夢世界·LOMO公館、天齊奧東花園、天朗蔚藍(lán)城、萬科新里程、祥泰城、東都尚城等近20個項(xiàng)目開盤或加推，市場供應(yīng)仍將處於2014年以來高位水準(zhǔn)。

　　新盤入市區(qū)域競爭更加激烈

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，在此次推盤熱潮中，包括恒大世紀(jì)廣場、鑫苑世家公館、天齊奧東花園、萬科新里程、祥泰城、東都尚城等純新項(xiàng)目佔(zhàn)據(jù)此次供應(yīng)相當(dāng)大的比重，其中不少樓盤都是對其所處區(qū)域樓盤走勢頗具有指向性和影響力的樓盤。

　　從眾多開盤或加推樓盤分佈來看，多集中在西客站，以及東部王舍人片區(qū)，熱點(diǎn)區(qū)域競爭漸入白熱化。其中西客站片區(qū)作為樓市供應(yīng)的主要區(qū)域之一，隨著眾多項(xiàng)目的開盤或加推，其競爭形勢日趨激烈。5月30日，龍湖入駐濟(jì)南後首個項(xiàng)目龍湖名景臺洋房産品首次開盤，一小時勁銷2億，成為五月樓市的一大亮點(diǎn)，6月中下旬其闊景小高層産品即將加推，定價6188元/□起，超值性價比再次引發(fā)眾多業(yè)內(nèi)人士和購房者的關(guān)注。而作為西客站片區(qū)單價地王的鑫苑世家公館，其首次開盤也將對西部樓市産生重要影響。此外，恒大世紀(jì)廣場作為西客站片區(qū)唯一一個首次開盤的精裝樓盤，其差異化競爭路線，也頗為值得期待。

　　而在東部工業(yè)北路同奧體中路交會處的王舍人片區(qū)也是如此，萬科新里程、東都尚城、祥泰城三個純新盤的集中入市，也將使該區(qū)域成為6月樓市的焦點(diǎn)之一。萬科新里程作為萬科在濟(jì)南的第四城，無論其品牌影響力和其精裝戶型，都在濟(jì)南購房者心中具有一定的號召力，據(jù)了解，萬科新里程預(yù)計(jì)6月底即將首次開盤。而東都尚城憑藉東都國際公寓項(xiàng)目，在周邊客群已經(jīng)營造了良好的口碑和影響力，後期其良好的教育配套也將成為其優(yōu)勢之一。

　　以價換量漸佔(zhàn)上風(fēng)

　　濟(jì)南樓市近幾個月來的低迷，讓成交量頻頻走低的同時也給眾多房企帶來了巨大的業(yè)績壓力。為了回籠資金、衝刺年中業(yè)績，各個開發(fā)商近日來也開始加大推盤力度，搶收市場。

　　同樣以龍湖·名景臺為例，作為龍湖在濟(jì)南的首個項(xiàng)目，首次亮相便引起眾多購房者關(guān)注，其首次開盤7500元/□起的洋房價格，讓不少購房者大呼“超值”。業(yè)內(nèi)人士分析，最近入市去化率都特別低，尤其是在西客站片區(qū)很少有超過50%的，面對激烈的市場競爭，龍湖·名景臺打造高性價比的改善型樓盤，價格定在7500—8500元，走的正是低價讓利競爭路線，目前不少樓盤仍在加大銷售力度，並密切觀察市場動向，跑量讓利或?qū)⒊蔀橹髁鳌?/p>

　　一些老項(xiàng)目也開始“以價換量”。比如位於西客站片區(qū)的金科城，端午期間推出部分一口價6300元/□房源，迅速引爆購房熱潮。而在眾多在售項(xiàng)目中，一口價、特價房等眾多跑量讓利的行銷手段已層出不窮，併為眾多購房者所接受。

　　從事房地産研究的張先生認(rèn)為，在自住房、信貸等多方因素的衝擊下，供需雙方的市場預(yù)判已經(jīng)出現(xiàn)轉(zhuǎn)向，購房者觀望情緒增多，而房企“讓利跑量”心理漸佔(zhàn)上風(fēng)，供需生變格局已經(jīng)悄然形成。

　　(樓市記者 田曉濤)