金地集團5月29日在深圳召開2013年度股東大會，這是公司股權(quán)變動之後召開的第一次股東大會。公司新進股東生命人壽和安邦保險派駐的董事均現(xiàn)場出席。值得注意的是，兩家股東派駐董事的座次值得玩味。公司董事長淩克在股東大會上表示，金地已經(jīng)充分注意到了房地産市場的風險，未來公司將探索進入“戰(zhàn)略新行業(yè)”。

　　“排位”顯玄機

　　本次股東大會是公司股權(quán)變動之後召開的第一次年度股東大會，新進股東生命人壽派駐的董事林勝德與安邦保險派駐的董事姚大鋒，提前來到會議現(xiàn)場。

　　值得注意的是，來自生命人壽的林勝德座次位於公司總裁黃俊燦的右側(cè)，和董事長淩克只隔了一個座位，是會議桌的中間位置。而來自安邦保險的姚大鋒的座次則位於會議桌的左端，和董事長淩克隔了三個座位，和總裁黃俊燦隔了四個座位。

　　股東大會開始前兩分鐘，總裁黃俊燦來到會議現(xiàn)場，與林勝德微笑握手後落座。緊接著，董事長淩克也來到會議現(xiàn)場，也是先與林勝德握手，然後就坐。兩位公司高管均沒有同來自安邦保險的姚大鋒握手。之後會議正式開始。

　　中國證券報記者注意到，姚大鋒的右側(cè)是公司第七大股東福田建設(shè)派駐的董事、生於1982年的梁莉莉。福田建設(shè)目前持有公司3.71%的股份。

　　就在一個多月之前，4月24日，金地集團召開2014年第一次股東大會。當日，生命人壽和安邦保險正式進駐公司董事會，林勝德與姚大鋒並排而坐。公司股價也在會議召開之時應(yīng)聲漲停。不過，此後公司股價又出現(xiàn)了戲劇性的下調(diào)。伴隨著股價的大起大落，市場傳言不斷，但無一得到證實。

　　進一步加快住宅銷售

　　除了新進駐的兩位董事出席之外，此次股東大會與之前並無太多不同。會議開始之後，先後由總裁黃俊燦和董事長淩克向股東報告公司經(jīng)營情況。在地産行業(yè)面臨挑戰(zhàn)的節(jié)點，一家龍頭房企對於行業(yè)的觀點頗具解讀價值。

　　作為一家龍頭房企的領(lǐng)軍人物，淩克對於行業(yè)的認識比較清醒。淩克表示，金地集團從2013年下半年開始就全面調(diào)整了拿地節(jié)奏，彼時高企的地價令金地預(yù)感不佳。淩克指出，目前部分二三四線城市樓市供應(yīng)過高，顯露了一些風險，值得行業(yè)充分重視，“這表明行業(yè)的結(jié)構(gòu)有待調(diào)整。”

　　淩克介紹，在那些風險已經(jīng)比較突出的城市中，金地進駐的並不多，目前還能把控節(jié)奏。淩克承認，公司進駐的城市中，瀋陽的住宅供應(yīng)過高。但他又説，與其他的開發(fā)商相比，金地項目的地理位置都位於瀋陽的二環(huán)之內(nèi)，而那些在瀋陽三環(huán)之外開發(fā)的大盤正面臨著比金地項目更大的銷售壓力。“目前金地的瀋陽項目每個月都能取得40套左右的銷售成績。據(jù)我所知，那些位於三環(huán)之外的項目每個月只能賣出10多套，並且今年價格已經(jīng)下跌了20%。”

　　今後，住宅開發(fā)依然是金地最主要的業(yè)務(wù)。雖然淩克並沒有透露今年的定價策略，但是他表示，今年金地將進一步加快銷售，推進資金的高效使用，提高收益率。“以‘快週轉(zhuǎn)’的方式，推進公司的住宅開發(fā)業(yè)務(wù)。”

　　對於未來行業(yè)的發(fā)展，淩克表示謹慎樂觀。“兩位數(shù)增長的時代已經(jīng)結(jié)束了，未來5至7年之內(nèi)都將維持個位數(shù)增長。但我不認為行業(yè)增速會出現(xiàn)負增長。”

　　探索“戰(zhàn)略新行業(yè)”

　　本次股東大會的一個亮點是，公司首次提出將探索“戰(zhàn)略新行業(yè)”。

　　淩克在股東大會上詳細列舉了公司戰(zhàn)略新行業(yè)投資選擇的維度，主要包括“基於中國動力的長期機會”及“對抗通脹”。

　　前者主要包括消費及升級、金融服務(wù)、資源能源、製造業(yè)升級。淩克指出，基於公司目前在住宅開發(fā)領(lǐng)域積累的優(yōu)勢，公司目前初步選定了旅遊、教育、健康三個拓展方向。

　　這三個方向都與地産相關(guān)。事實上，自從兩家保險機構(gòu)增持公司股權(quán)以來，一直都有聲音猜測保險機構(gòu)將為金地探索養(yǎng)老地産提供行業(yè)資源，而此次金地提出的戰(zhàn)略新行業(yè)也似乎與市場的猜測相關(guān)。

　　金地提出的以住宅開發(fā)為主體，以商業(yè)地産和金融業(yè)務(wù)為兩翼的“一體兩翼”戰(zhàn)略已有多年，此次提出的新戰(zhàn)略似乎是對於“一體兩翼”的微調(diào)。由於商業(yè)地産存在的風險已經(jīng)成為行業(yè)共識，未來商業(yè)地産在金地戰(zhàn)略中的地位有可能下降。

　　雖然探索戰(zhàn)略新行業(yè)正式提出，但公司表示未來8-15年的目標依然是“成為更大規(guī)模具備住宅地産開發(fā)和商業(yè)開發(fā)運營能力的國際級開發(fā)企業(yè)”，長期的目標才是“針對全球主導資金流的資源配置，進行國際化戰(zhàn)略業(yè)務(wù)組合，針對可預(yù)見高利潤行業(yè)和逆週期穩(wěn)健行業(yè)的多元化投資。”

　　分析人士指出，中國房地産行業(yè)的發(fā)展歷史證明，房地産公司的多元化似乎是一件很難完成的任務(wù)，萬科就在多元化發(fā)展有過教訓。與美好的憧憬相比，金地更需要應(yīng)對的是當下的利潤下滑。房地産行業(yè)的風險疊加公司此前的股價波動，已經(jīng)導致多家券商下調(diào)了公司的評級。(張昊)