中新網(wǎng)南京5月28日電 (蘇欣)經(jīng)歷了23個月的房價連漲後，南京樓市連續(xù)了較長時間的“虛火”終於降溫了。不過，前一段時間一些開發(fā)商刻意製造出的南京樓市“供不應(yīng)求”虛假繁榮的伎倆，也日漸露出了馬腳。

　　眾所週知，南京的不少開發(fā)商推出新盤後，對外宣傳做的第一件事就是號稱其所謂的“去化率”是如何的高，從“熱銷八九成”到“售罄”，怎樣能讓買房人恐慌，就怎樣做宣傳。可實際情況真的是這樣嗎？

　　最近，一位細(xì)心的網(wǎng)友對南京68家樓盤進(jìn)行了調(diào)查，竟發(fā)現(xiàn)多數(shù)樓盤實則銷售不足五成，有些“蝸牛盤”銷量還不足兩成。這和開發(fā)商平時所宣傳的高去化率大相徑庭。可見，開放商的虛假宣傳對燃起南京樓市的虛火“功不可沒”。而購房者盲目跟風(fēng)輕信傳言購房，在樓價下跌後損失慘重，卻索償無門，只能“後果自負(fù)”。

　　南京開發(fā)商“虛假宣傳”現(xiàn)象氾濫

　　南京多家開放商為了“製造熱銷景象”，紛紛誇大銷售成績，誤導(dǎo)消費者以為銷售火爆，房價會持續(xù)上漲，再不買房就會踏空。對於目前南京樓市存在的較為嚴(yán)重的資訊不對稱現(xiàn)象，江蘇省房地産經(jīng)濟學(xué)會副秘書長杜慶江表示，“不少樓盤宣稱熱銷，都是炒作，其實是人為營造熱銷假像。有的樓盤會召集公司員工去現(xiàn)場造勢，甚至叫員工虛假認(rèn)購，然後再退房，還有的會雇群眾演員當(dāng)托。”

　　為了揭開南京今春房地産市場的銷售狀況的真相，一位網(wǎng)友通過“網(wǎng)上房地産”數(shù)據(jù)對南京68家樓盤銷售狀況進(jìn)行了統(tǒng)計，發(fā)表了一篇《南京樓市真那麼熱銷？我來告訴你真相！》的“神帖”，引發(fā)眾多網(wǎng)友、多家媒體的關(guān)注和熱議。統(tǒng)計結(jié)果顯示，南京“金三銀四”共推1.7萬多套房子，賣了1.1萬套左右，成交比例才六成多。其中38家樓盤的銷售比例不足五成，招商雍華府、陽光帝景、竹山華庭、和府奧園等“蝸牛盤”成交比例不足兩成。該網(wǎng)友得出的結(jié)論是“樓盤賣不動了，這就是今年的金三銀四”。

　　經(jīng)過調(diào)查核實發(fā)現(xiàn)，該網(wǎng)友提供的統(tǒng)計結(jié)果基本屬實。可見，南京樓市實際銷售狀況與許多開發(fā)商聲稱的“去化率八九成”相比，存在較大出入，開放商存在虛假宣傳欺騙買房人的嫌疑。

　　開發(fā)商玩弄文字遊戲否認(rèn)“虛假宣傳”

　　可是，多數(shù)開發(fā)商卻並不承認(rèn)自己虛報或誇大了銷售數(shù)據(jù)，有的稱“網(wǎng)上房地産”的數(shù)據(jù)有滯後性，有的説自己沒有來得及將認(rèn)購數(shù)據(jù)上傳官網(wǎng)。對此，南京市住房與城鄉(xiāng)建設(shè)委員會工作人員回應(yīng)説，政府部門一直都要求開發(fā)商及時上傳認(rèn)購和成交數(shù)據(jù)，與銷售情況保持一致。如因太忙不能及時上傳，允許滯後一兩天，不至於出現(xiàn)如此大的數(shù)據(jù)出入。

　　也有開發(fā)商稱，自己宣傳的“八、九成”是整個項目開盤以來的總銷量，而非特指今年3、4月開售的個別單元樓的銷售狀況。對於此種玩弄文字遊戲糊弄消費者的做法，大多市民表示不能接受。

　　購房者損失慘重但索償困難

　　購房者由於普遍存在買漲不買跌、一擁而上的心理，加上對於房産市場狀況缺乏理性專業(yè)的分析和數(shù)據(jù)調(diào)查，容易輕信開放商的虛假宣傳而盲目購房。同時，南京購房者對於房市去泡沫化毫無心理準(zhǔn)備，一旦房價下跌，購房者損失慘重，甚至採用暴力手段“維權(quán)”。

　　對於購房者是否有權(quán)向虛假宣傳的開放商索償，江蘇聖典律師事務(wù)所唐迎鸞律師表示，想要以此為由進(jìn)行索償或者退房的難度相當(dāng)大。“儘管《中華人民共和國合同法》規(guī)定，因重大誤解訂立的合同可以變更或者撤銷，但是對於‘重大誤解’的界定並不明確。消費者難以證明商家的‘虛假宣傳’是誘導(dǎo)自己購房的決定性因素，因為購房還是一個綜合性的考量。”唐迎鸞同時表示，打擊虛假宣傳需要政府部門的監(jiān)管，也要求消費者在購房時更多地考慮自己的實際需求，客觀分析價格走向，而非盲目聽信開發(fā)商的花言巧語。

　　對房市虛假宣傳，政府部門該出手時要出手

　　在購房者房市資訊不對稱和缺乏具體制度保障的背景下，政府相關(guān)部門加強對於虛假宣傳的監(jiān)管和查處就顯得尤為重要。據(jù)了解，近日，南京市住房與城鄉(xiāng)建設(shè)委員會對於南京六合、浦口、河西陸續(xù)出現(xiàn)的營造熱銷氣氛，虛報熱銷數(shù)據(jù)的樓盤勒令整改。南京市住建委的工作人員指出，現(xiàn)在很多開發(fā)商都在銷售數(shù)據(jù)上“吹牛”，人為製造熱銷假像，但只要購房者登錄南京“網(wǎng)上房地産”一查該樓盤的銷售數(shù)據(jù)，就能知道它的真實銷售數(shù)據(jù)。南京市住建委也將全力保護(hù)購房者的知情權(quán)，歡迎購房者舉報投訴，一起抵制開發(fā)商虛報銷售數(shù)據(jù)的行為。(完)