以産業(yè)新城開(kāi)發(fā)著稱(chēng)的華夏幸福基業(yè)終於從環(huán)北京區(qū)域的大本營(yíng)走進(jìn)了北京。華夏幸福昨日發(fā)佈的公告稱(chēng)，與北京市房山區(qū)政府簽訂了戰(zhàn)略合作協(xié)議，欲照搬“固安模式”在張坊鎮(zhèn)打造産業(yè)新城。分析認(rèn)為，此次合作表明一線(xiàn)城市對(duì)於公司産業(yè)新城開(kāi)發(fā)模式的認(rèn)可，並可以為華夏幸福進(jìn)一步挺進(jìn)一線(xiàn)城市奠定基礎(chǔ)，然而在此過(guò)程中，華夏幸福也將面臨一線(xiàn)城市土地出讓政策傾斜削弱的現(xiàn)實(shí)。

　　環(huán)北京大地主進(jìn)京

　　根據(jù)公告，華夏幸福已經(jīng)與房山區(qū)政府簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，將承接房山區(qū)張坊鎮(zhèn)約定區(qū)域的委託開(kāi)發(fā)，佔(zhàn)地面積119平方公里，起步區(qū)包括鎮(zhèn)中心和北京國(guó)際賽車(chē)谷。

　　“作為環(huán)北京的大地主，華夏幸福一直都想進(jìn)北京，此前在環(huán)北京的佈局和投入，也可以説是在為進(jìn)軍北京做準(zhǔn)備。”一位熟悉華夏幸福的業(yè)內(nèi)人士透露，此番華夏幸福以産業(yè)園委託開(kāi)發(fā)的切入點(diǎn)進(jìn)行可謂佈局依舊。

　　其2013年年報(bào)顯示，去年環(huán)北京區(qū)域的營(yíng)業(yè)收入也成為年報(bào)最大的貢獻(xiàn)點(diǎn)，接近208億元、同比增長(zhǎng)73%的業(yè)績(jī)佔(zhàn)比整體210億元營(yíng)收的99%。

　　託管先行規(guī)避調(diào)控

　　然而，從去年底至今，北京市房地産市場(chǎng)整體蕭條，在低谷時(shí)期進(jìn)入北京市場(chǎng)，華夏幸福此舉被疑為“抄底進(jìn)入”，對(duì)此，上海易居房地産研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)指出，與常規(guī)房産企業(yè)不同的是，華夏幸福的盈利來(lái)源於産業(yè)新城開(kāi)發(fā)，該模式以工業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)為先導(dǎo)，後帶動(dòng)房地産開(kāi)發(fā)建設(shè)。“因此，華夏幸福的房山産業(yè)新城項(xiàng)目不會(huì)太多地受到住宅市場(chǎng)帶來(lái)的負(fù)面影響，而京津冀一體化帶來(lái)的産業(yè)和人口的外溢，或許能夠給産業(yè)地産的發(fā)展帶來(lái)機(jī)遇。”

　　因此公告強(qiáng)調(diào)，在鎮(zhèn)中心建設(shè)方面，華夏幸福將在前期負(fù)責(zé)變電站、污水處理廠(chǎng)、供水廠(chǎng)、天然氣站等市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工作，而在賽車(chē)谷的建設(shè)方面，華夏幸福將根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案啟動(dòng)賽車(chē)谷用地土地整理、賽道及配套設(shè)施建設(shè)等工作。

　　另外，在雙方合作中，華夏幸福將負(fù)責(zé)全部委託事項(xiàng)所需要的全部資金的籌措並做到及時(shí)足額到位，而房山區(qū)政府方面則要向華夏幸福給予融資等方面的支援。

　　華夏幸福表示，該合同的履行不會(huì)對(duì)華夏幸福2014年度的資産總額、凈資産和凈利潤(rùn)等構(gòu)成重大影響。

　　政策空間有限 排他合作待考

　　“在其他區(qū)域産業(yè)新城的開(kāi)發(fā)中，華夏幸福通過(guò)與地方政府簽訂排他性合作協(xié)議，並啟動(dòng)一級(jí)、二級(jí)土地聯(lián)動(dòng)開(kāi)發(fā)，前期開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)産業(yè)園，後期則帶動(dòng)住宅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的模式已經(jīng)成為固有模式。”上述熟悉華夏幸福的業(yè)內(nèi)人士透露，此模式被業(yè)內(nèi)稱(chēng)之為“固安模式”，這種模式地方可行，北京未必能獲得同樣大的政策傾斜。“相比廊坊、固安等地，北京市場(chǎng)的拿地成本相對(duì)更高，這是需要華夏幸福基業(yè)未來(lái)提防的風(fēng)險(xiǎn)。”嚴(yán)躍進(jìn)指出，除此之外，北京土地市場(chǎng)環(huán)境、政策水準(zhǔn)都要更加透明和公正，因此政府政策傾斜帶來(lái)的利好效應(yīng)也會(huì)被大大削弱，因此華夏幸福基業(yè)“産業(yè)帶住宅”的開(kāi)發(fā)模式能否行得通，目前尚是未知數(shù)。

　　對(duì)此，房山區(qū)政府項(xiàng)目人員在接受北京商報(bào)記者採(cǎi)訪(fǎng)時(shí)也強(qiáng)調(diào)，房山區(qū)還未與華夏幸福方面確定具體的土地出讓方式，但是在此次項(xiàng)目涉及的經(jīng)營(yíng)性土地出讓將嚴(yán)格按照政策要求，通過(guò)“招、拍、掛”的形式出讓。

　　北京商報(bào)記者 齊琳 阿茹汗