不同類型的在建在售小産權(quán)房也將面臨不同的處理方式。北京商報(bào)記者從國土資源部網(wǎng)站獲悉，河北省國土廳、省住建廳近日聯(lián)合發(fā)出通知，要求繼續(xù)保持打擊違法建設(shè)、銷售小産權(quán)房的高壓態(tài)勢，針對在售在建的小産權(quán)房不形成小産權(quán)房事實(shí)的、建築品質(zhì)不合格存在安全隱患的、已辦理用地手續(xù)的村莊改造項(xiàng)目等不同形式確定了不同的處理方法。但截至昨日記者發(fā)稿時(shí)，河北省國土廳、省住建廳均未對此做出回應(yīng)。

　　業(yè)內(nèi)表示，河北確定了部分本集體組織村民使用在建小産權(quán)房不在清理範(fàn)圍內(nèi)等規(guī)定表明，部分地方政府逐步開始對在建在售小産權(quán)房分類管理，不再“一刀切”處理，更符合民眾的需求，將清理小産權(quán)房對當(dāng)?shù)卮迕竦挠绊懡档阶畹汀?/p>

　　隨著不少城市房價(jià)一直保持在高位狀態(tài)，小産權(quán)房這種“鑽空子”的低價(jià)違法建設(shè)就成了不少手頭不太充裕購房者的選擇目標(biāo)之一。亞太城市研究會房地産分會會長陳寶存坦言，從始至終，各地對於小産權(quán)房的清理、查處基本都集中在在建、在售的項(xiàng)目上，對於大面積已建成入住，涉及大量居民的項(xiàng)目卻始終難以確定各方都認(rèn)可的處理方式。今年4月起，深圳率先在12個(gè)社區(qū)以及一個(gè)街道試點(diǎn)，分別根據(jù)建築實(shí)際持有人不同情況，分類給予確認(rèn)産權(quán)、沒收、拆除、臨時(shí)使用等不同的處理方法。其中，住宅類違法建築將“適當(dāng)照顧原村民和原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的利益”，即部分屬於原村民的住房將確權(quán)後給予正式的入市資格。

　　而本次被外界解讀為出臺小産權(quán)房分類處置政策的河北省原本被陳寶存等業(yè)內(nèi)人士賦予了一定的期望，認(rèn)為其可能會成為國內(nèi)首個(gè)正式開始分類處置小産權(quán)房，甚至可能會給予部分小産權(quán)房“轉(zhuǎn)正”的機(jī)會，“但政策曝光後我們發(fā)現(xiàn)，河北的分類處置政策主要仍然針對的是在建在售小産權(quán)房，並未涉及已入住的小産權(quán)房”。本次河北出臺的政策包括：對於在建在售的小産權(quán)房，在停建、停售基礎(chǔ)上，以不形成小産權(quán)房事實(shí)為基本處理原則，能拆除的拆除，能退還的退還；對已辦理用地批準(zhǔn)手續(xù)的新民居、村莊改造項(xiàng)目，大部分本集體組織村民使用、部分向社會出售的在建項(xiàng)目，對出售部分按照以其他方式非法轉(zhuǎn)讓土地處理，沒收違法所得，並處罰款，所簽買賣合同無效等規(guī)定。“這意味著，部分本集體組織村民使用在建小産權(quán)房並不在清理範(fàn)圍內(nèi)，應(yīng)屬於合理的‘農(nóng)民上樓’範(fàn)疇。”陳寶存稱。

　　不過，陳寶存也表示，目前，由於各地對於在建在售的小産權(quán)房基本都採取拆除、查處等“一刀切”的處理方式，河北新出臺的政策將有利於降低當(dāng)?shù)孛癖娨蛐‘b權(quán)房查處所受到的影響，並且符合此前中央提出可利用部分農(nóng)村集體建設(shè)用地建設(shè)公租房設(shè)想方向，不僅避免了多餘的成本浪費(fèi)，還能利用現(xiàn)有房屋為當(dāng)?shù)靥峁┍Ｕ戏俊＃ㄓ浾?蔣夢惟）