保定樓市：突如其來的瘋狂

　　利好尚未落地，河北保定房價(jià)卻一路狂飆，外地投資客蜂擁而至，本地居民恐慌性購房比重大

　　自從3月26日有媒體報(bào)道，保定市將在京津冀一體化中承接北京部分行政功能後，全國媒體齊聚保定，這個(gè)小城一下涌入了來自全國的炒樓客戶，“暴漲”、“亢奮”、“混亂”成了小城保定這一週以來的樓市狀態(tài)。

　　本報(bào)將走訪北京周邊縣市，探訪樓市真實(shí)情況，推出系列報(bào)道。

　　房價(jià)暴漲 居民心慌

　　“現(xiàn)在房價(jià)太亂了，把三年的價(jià)都漲了，”4月2日，保定本地人小王在電話裏抱怨道，“本來保定房價(jià)根本不怎麼漲，大家不著急買房，都是你們媒體和開發(fā)商一起炒的，現(xiàn)在都擔(dān)心買不起房！”

　　“就是炒，一點(diǎn)道理都沒有，”來自北京的小陳也很鬱悶，在保定的看房經(jīng)歷中，有時(shí)候早上看的價(jià)是6000元/平方米，第二天打電話一問，又漲價(jià)到7500元/平方米；“有的樓盤銷售説沒房了不賣了，但一起看房的顧客就買到了”。

　　而就在今年的一二月份，保定樓市還只能用“慘澹”來形容，據(jù)保定市房地産交易中心數(shù)據(jù)，今年前兩月僅成交546套房，同比大跌六成，成交金額1.53億元，同比大跌五成，每天維持著30來套成交，均價(jià)在4500-5500元/平米之間。僅僅依靠“承接北京部分行政功能”的傳言，樓市就大逆轉(zhuǎn)，記者走訪了保定多個(gè)項(xiàng)目發(fā)現(xiàn)，目前保定城區(qū)的項(xiàng)目報(bào)價(jià)已經(jīng)普遍上漲了1000-2000元/平米。

　　記者從保定市房地産交易中心獲悉，4月3日保定市區(qū)共有265個(gè)新盤住宅項(xiàng)目在售，可售總套數(shù)為52714套，可售總面積超過581萬平米；而中原地産數(shù)據(jù)顯示2013年保定每月商品房銷售面積約為14萬平米，按此速度，保定需要41.5個(gè)月才能賣完現(xiàn)有住房；而業(yè)內(nèi)一般認(rèn)為庫存量在一年內(nèi)能消化是較合理水準(zhǔn)。

　　品牌開發(fā)商看淡保定城區(qū)

　　記者了解到，保定房地産市場在發(fā)展初期，雖然新盤市場供應(yīng)較大，但都以河北本土開發(fā)商為主，全國性的品牌開發(fā)商入駐較少，當(dāng)?shù)匾不緵]有二手房市場。

　　“我之前聽説保定有一千多萬人，奇怪恒大、保利怎麼沒進(jìn)駐，”萬科集團(tuán)執(zhí)行副總裁、北京萬科總經(jīng)理毛大慶告訴記者，他去保定實(shí)地看後發(fā)現(xiàn)，當(dāng)?shù)剞r(nóng)民有700多萬，城市居民較少，於是萬科沒有進(jìn)入保定開發(fā)。

　　記者了解到，多數(shù)龍頭房企都對(duì)進(jìn)駐保定城區(qū)興趣不大，而更青睞距北京房山區(qū)更近的涿州以及生態(tài)資源更有優(yōu)勢的淶水，這些項(xiàng)目可以針對(duì)消費(fèi)能力強(qiáng)的北京客戶。

　　“任何房企選址時(shí)都最看重交通，我對(duì)涿州的興趣比保定城大，”毛大慶告訴新京報(bào)記者，目前北京到涿州的高鐵只需25分鐘，萬科已經(jīng)在涿州考察了多個(gè)地塊，預(yù)計(jì)將投資和産業(yè)相關(guān)的綜合性地塊。

　　業(yè)內(nèi)認(rèn)為價(jià)格暴漲難持續(xù)

　　針對(duì)保定城區(qū)房價(jià)的暴漲，包括中國房地産業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長童悅仲等多位業(yè)內(nèi)人士都告訴新京報(bào)“難以持續(xù)”，而和此前新聞上投資客戶洶湧炒樓不同，保定當(dāng)?shù)氐拈_發(fā)商以實(shí)際的客戶認(rèn)購情況判斷，買家還是以當(dāng)?shù)乜蛻舻淖宰⌒枨鬄橹鳌?/p>

　　“以前房價(jià)很平穩(wěn)，保定人不著急買房，現(xiàn)在看到房價(jià)漲就趕緊買，”金陽地産總經(jīng)理?xiàng)钊A表示，現(xiàn)在的火爆是透支了後期的成交量，熱度難以持續(xù)。

　　此外，記者了解到，關(guān)於保定“承接北京部分行政功能”的傳言，河北各市都不置可否，並未放棄競爭。據(jù)接近河北省政府的人士透露，目前河北各市都在積極和北京接觸，相當(dāng)於北京招標(biāo)，保定、廊坊、三河、秦皇島等多地去應(yīng)標(biāo)，最終往哪轉(zhuǎn)移、轉(zhuǎn)移哪些産業(yè)，主動(dòng)權(quán)仍在北京。

　　“現(xiàn)在具體規(guī)劃還沒出臺(tái)，大家都還在看，”毛大慶提醒不用太心急給保定“貼標(biāo)簽”，他看好保定未來的整體發(fā)展，因?yàn)楫吘埂熬┙蚣揭惑w化”由中央主抓，“要相信中央的眼光和決心，如果真確定在保定，交通、行政問題都很好解決，”他如是説。

　　政府聲音

　　保定市規(guī)劃局：　　交通基礎(chǔ)設(shè)施先行

　　3月28日，保定市規(guī)劃局總工辦主任侯錚對(duì)新京報(bào)透露，京津冀協(xié)同發(fā)展上升到國家戰(zhàn)略高度後，保定市原有城市規(guī)劃思路將做大調(diào)整，雖然現(xiàn)在還不清楚保定到底會(huì)承接哪些功能和確定的功能區(qū)劃，但已明確的是交通和基礎(chǔ)設(shè)施先行，保定市正在配合有關(guān)部門謀劃區(qū)域統(tǒng)籌的現(xiàn)代化交通網(wǎng)路，並積極推薦大運(yùn)量、快速便捷的鐵路交通；但關(guān)於是否要建新城，只有等頂層設(shè)計(jì)出來後，才能針對(duì)具體的功能區(qū)進(jìn)行規(guī)劃。

　　保定市國土局：　　提前做好規(guī)劃調(diào)整準(zhǔn)備

　　3月28日，保定市國土資源局在其官網(wǎng)稱，將推行三個(gè)措施保障京津冀協(xié)同發(fā)展，一是立足保定現(xiàn)有資源，不等不靠，超前謀劃，按照市委、市政府的戰(zhàn)略部署，提前做好規(guī)劃調(diào)整準(zhǔn)備，突出頂層設(shè)計(jì)，積極與國土部、省國土廳保持密切聯(lián)繫，掌握最新政策動(dòng)向。二是加快園區(qū)建設(shè)，特別是針對(duì)河北白洋淀科技城項(xiàng)目，充分發(fā)揮國土部門優(yōu)勢，加大跑部進(jìn)廳力度，積極向上級(jí)有關(guān)部門溝通彙報(bào)，主動(dòng)爭取政策支援。三是進(jìn)一步提速提效，對(duì)重點(diǎn)項(xiàng)目要積極跟進(jìn)，開闢綠色審批通道，確保項(xiàng)目快速落地。

　　樓盤探訪　“瘋了，保定的房子都漲瘋了。”這是保定計(jì)程車司機(jī)林師傅在路上感慨最多的一句話，也是記者在保定最直觀的感受。近日，隨著河北省保定市“將承接北京部分行政功能”的消息放出，原本不溫不火的保定樓市，暫態(tài)間成為焦點(diǎn)，記者亦從北京前往保定，一探究竟。

　　公園時(shí)代　　“買房像搶大白菜”

　　主力戶型：46-151平方米1-3居

　　銷售價(jià)格：6200-7000元/平方米

　　儘管是週二，在位於保定陽光北大街東側(cè)的公園時(shí)代，不時(shí)有看房者進(jìn)進(jìn)出出。售樓處門外，停了近20輛冀牌、京牌的私家車。

　　“我們週末一天就賣出去六七十套。早上7點(diǎn)半開始銷售，6點(diǎn)多就有人來排隊(duì)。客戶敲定也很快，外地客戶往往週六把樓盤掃一圈，第二天就趕早成交。”銷售人員用略帶沙啞的嗓音介紹道。

　　在沙盤旁的立柱上，貼著一張告示，顯示週一公園時(shí)代開盤的是16號(hào)樓，包括64平方米一居、94平方米兩居和125平方米三居三種戶型，此外還有少量3號(hào)樓的46平方米一居在售。

　　聽説記者相中了94平米的兩居室，銷售人員表示，現(xiàn)在16號(hào)樓的兩居也已經(jīng)不多了，主要是20層往上和低樓層的部分房源，價(jià)格在6800-7000元/平方米。在記者諮詢的20分鐘裏，就有兩組客戶分別敲定了一套一居和兩居。“買房像搶大白菜”，一購房者如是説。

　　東湖印象　　“搶房者”太多，房源基本售罄

　　主力戶型：80-110平米公寓、140平米洋房、200平米疊墅

　　銷售價(jià)格：洋房：1萬元/平方米；疊墅：1.2萬元/平方米

　　當(dāng)記者來到位於保定市東二環(huán)附近的東湖印象售樓處時(shí)，僅有幾個(gè)工人在忙著準(zhǔn)備用來慶祝項(xiàng)目熱銷的橫幅，另外還有一些看房者正打算乘車離開。

　　據(jù)該樓盤銷售人員鄒翔（化名）介紹，他們這裡之所以沒有多少購房者，主要還是因?yàn)殚_盤較早，存量不多，經(jīng)過了前幾天的搶購之後，目前已無多少房源在售。

　　“我們項(xiàng)目在前幾天賣得最好的時(shí)候幾乎是上午一個(gè)價(jià)格，下午一個(gè)價(jià)格。一天下來，光從我手裏賣出去的就有快十套房子，有時(shí)候客人經(jīng)過比較，選中一套中意的房子，可想要簽約的時(shí)候房子已經(jīng)被賣出去了。”

　　而在記者了解情況期間，正好遇上來自北京的徐女士同銷售人員簽署購房合同。據(jù)她介紹，自己來這裡買房主要是為了投資。“這時(shí)候買房子不能猶豫，一猶豫機(jī)會(huì)就沒了。”徐女士向記者表示，她從進(jìn)入售樓處到簽合同只用了不到一個(gè)小時(shí)的時(shí)間。

　　天威綠谷　　五證不全，價(jià)格突飛猛進(jìn)

　　樓盤地址：保定市朝陽北大街與銀杏路交會(huì)以東

　　主力戶型：50—230平方米1-4居

　　銷售價(jià)格：全款7200元/平米，貸款7700元/平米

　　交房時(shí)間：2016年6月

　　一個(gè)月房價(jià)上漲了近25%，位於保定高開區(qū)的天威綠谷，最近成為人們關(guān)注的焦點(diǎn)之一。

　　4月1日，記者來到保定市朝陽北大街東側(cè)的天威綠谷售樓處，面積不大的大廳裏，購房者熙熙攘攘。“今天人還不算多，週末的時(shí)候整個(gè)售樓大廳都沒有落腳的地兒。河北、北京、天津、安徽、深圳，來買房的客戶哪兒的人都有。比較搶手的一居和兩居戶型在較好的樓層都已經(jīng)賣完了。”銷售人員介紹。

　　據(jù)了解，天威綠谷在今年3月初時(shí)的售價(jià)是全款均價(jià)5700元/平方米，貸款均價(jià)6200元/平方米，還符合當(dāng)時(shí)保定每平米五六千元的平均水準(zhǔn)。

　　然而，僅僅一個(gè)月時(shí)間，天威綠谷的均價(jià)已經(jīng)達(dá)到全款7200元/平米，貸款7700元/平米的水準(zhǔn)。一位銷售人員表示，“我們最近價(jià)格肯定還會(huì)上漲，就是奔著過萬元提價(jià)的。”

　　與公園時(shí)代分批次接連推出不同，天威綠谷目前除1、2、3號(hào)樓外，其餘9棟樓均在對(duì)外銷售。為何會(huì)有如此大的供應(yīng)量，銷售人員解釋，項(xiàng)目的《商品房預(yù)售許可證》正在審批，因此購房者現(xiàn)在先和項(xiàng)目簽訂意向合同，交納定金，等到預(yù)售證批下來再簽訂購房合同。

　　一位在場的購房者表示，這種情況在保定不止這一家。“項(xiàng)目2016年才交房，到時(shí)候市場形勢還不確定。現(xiàn)在項(xiàng)目五證不齊全卻一直在漲價(jià)，其實(shí)心裏還是有些擔(dān)憂。”

　　源盛嘉禾　　房子賣得火，銷售員人手不夠

　　樓盤地址：北二環(huán)北側(cè)，陽光大街西側(cè)（市植物園附近）

　　主力戶型：80-110平米公寓，340平米疊墅

　　銷售價(jià)格：公寓8000元/平方米，疊墅9500元/平方米

　　交房日期：現(xiàn)房

　　從保定東站出發(fā)，記者用了大約20分鐘左右時(shí)間抵達(dá)了正在熱銷的源盛嘉禾項(xiàng)目所在地。該樓盤位於保定市植物園西側(cè)，位置相對(duì)比較偏遠(yuǎn)。計(jì)程車司機(jī)林師傅介紹，“我們平時(shí)拉客人很少來這邊。”林師傅説，“但是這一週，從東站來的客人，十個(gè)裏面有八個(gè)是往城北去的，全是來看房子的。”

　　記者以購房者的身份進(jìn)入源盛嘉禾售樓處後，發(fā)現(xiàn)售樓處現(xiàn)場比較混亂，不少購房者正在忙著簽署購房合同，並沒有銷售人員主動(dòng)上前介紹項(xiàng)目。直到記者表明購房意願(yuàn)之後，才有一名穿物業(yè)制服的工作人員上前，向記者大概介紹了一下價(jià)格。

　　“我們這兒80-90平米的小戶型賣得比較好，均價(jià)8000元/平方米左右，現(xiàn)在已經(jīng)快賣完了。”據(jù)這名工作人員介紹，他也是這幾天才加入銷售團(tuán)隊(duì)，此前一直在接受培訓(xùn)。因?yàn)榻辗孔淤u得太火了，銷售人員嚴(yán)重不足，所以才臨時(shí)過來幫忙。而記者注意到，在售樓現(xiàn)場像他這樣並不怎麼專業(yè)的銷售人員不在少數(shù)。

　　“就是一個(gè)月前這裡的房子不到6000元/平方米都賣不出去，你看看現(xiàn)在都漲成啥樣了。”售樓現(xiàn)場一位銷售人員向記者表示，“3月8號(hào)時(shí)現(xiàn)房均價(jià)才5700元/平方米，現(xiàn)在期房均價(jià)都7500元/平方米了。這幾天單價(jià)幾乎一天漲100元；現(xiàn)在甚至一天漲500元。至於這幾天賣了多少套房子，誰也説不清楚。”

　　據(jù)記者了解，3月中旬以來，該項(xiàng)目的房價(jià)一路攀升，短短半個(gè)月的時(shí)間，漲幅達(dá)到了40%。