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      一季度青島樓市冷冷清清 市場(chǎng)觀望情緒較濃

      2014-04-04 19:58 來(lái)源:齊魯晚報(bào) 字號(hào):       轉(zhuǎn)發(fā) 列印

        2014年一季度樓市帷幕落下,前三個(gè)月青島新房成交量同比下跌兩成多,二手房成交量同比下跌七成左右。前三個(gè)月,青島樓市整體觀望程度較濃,業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì),未來(lái)房?jī)r(jià)穩(wěn)中有漲的趨勢(shì)不會(huì)改變,二季度市場(chǎng)將逐步復(fù)蘇。

        本報(bào)記者 邱曉宇

        樓市成交量同比下跌

        2014年一季度,青島新房成交24193套,成交量比去年同期下跌21.6%,其中新建住宅成交20296套,同比下跌近三成。二手房一季度成交5350套,成交量同比下跌近七成。

        青島網(wǎng)上房地産數(shù)據(jù)顯示,作為傳統(tǒng)樓市淡季,1月青島新房成交量環(huán)比下跌36%,其中新建住宅成交量環(huán)比下跌近三成,是自2013年9月以來(lái)住宅月成交量首次低於萬(wàn)套。二手房環(huán)比下跌39.72%,同比下跌34.78%;2月青島樓市隨著春節(jié)長(zhǎng)假的到來(lái),新房、二手房成交量又集體下跌,直到2月底,青島發(fā)佈了公積金新政即將實(shí)施的資訊,促使部分置業(yè)者提前買房,月底出現(xiàn)了成交小高峰。3月,青島新房、二手房成交量開(kāi)始回暖,其中二手房成交量環(huán)比暴漲近八成。

        不少樓盤降價(jià)促銷

        3月中旬,李滄樓盤奧克斯廣場(chǎng)打折促銷,前期已經(jīng)購(gòu)買該樓盤的業(yè)主買房多掏了近10萬(wàn)元。奧克斯廣場(chǎng)推出的是交5000元打9.6折的優(yōu)惠活動(dòng),還有部分固定樓層、戶型推出9.3折優(yōu)惠。

        近期,黃島區(qū)有樓盤項(xiàng)目甚至打出“開(kāi)發(fā)商墊首付款”的優(yōu)惠,奪人眼球。首次購(gòu)房者在簽合同辦理貸款時(shí)可以付一成首付,餘下的首付款由開(kāi)發(fā)商墊付,在交房時(shí)分兩次付清就可以,這給剛需購(gòu)房者留足了籌款的時(shí)間。

        另外,海爾·鼎世華府項(xiàng)目,推出了最低全款購(gòu)房團(tuán)購(gòu)享交5000元抵9.1折的優(yōu)惠,商業(yè)貸款交5000元抵9.3折優(yōu)惠,公積金貸款交5000元抵9.5折優(yōu)惠,比之前的優(yōu)惠力度加大了不少,李滄的嘉凱城時(shí)代城二期、藍(lán)山灣二期、中南世紀(jì)城、城陽(yáng)的公園1號(hào)東園、智慧之城等樓盤在一季度都推出了團(tuán)購(gòu)打折促銷活動(dòng),折扣都在9折左右。業(yè)內(nèi)人士稱,這種新型購(gòu)房模式的實(shí)質(zhì)就是降價(jià)。

        市場(chǎng)觀望情緒濃厚

        青島鏈家市場(chǎng)研究部殷天逸分析,今年一季度樓市成交量同比下跌,整體市場(chǎng)偏冷,主要是受到信貸收緊、降價(jià)輿論等共同作用,帶動(dòng)需求觀望。短期來(lái)看,買賣雙方博弈態(tài)勢(shì)還會(huì)延續(xù)一段時(shí)間。此輪調(diào)整有助於買賣雙方形成更為合理和理性的房?jī)r(jià)預(yù)期,未來(lái)房?jī)r(jià)穩(wěn)中有漲的趨勢(shì)不會(huì)改變,二季度市場(chǎng)將逐步復(fù)蘇。

        另外,從各仲介公司提供的二手房購(gòu)買情況分析看,近郊一般為剛需置業(yè)的首選,今年一季度,近郊二手房成交佔(zhàn)比上升25%以上,一定程度上説明瞭價(jià)格承受能力較低的剛需購(gòu)房態(tài)度和意願(yuàn)發(fā)生了一些變化。同時(shí),從購(gòu)房成本來(lái)看,近兩年隨著房地産市場(chǎng)的回暖,青島主城區(qū)房源價(jià)格在不斷攀升,加之信貸政策收緊,剛需購(gòu)買力進(jìn)一步被削弱,導(dǎo)致購(gòu)房需求繼續(xù)向近郊區(qū)域轉(zhuǎn)移。

        業(yè)內(nèi)人士分析,預(yù)計(jì)市場(chǎng)的觀望情緒還將持續(xù)一小段時(shí)間,但隨著當(dāng)前影響市場(chǎng)預(yù)期的各種輿論逐漸消退,在較為穩(wěn)定的政策環(huán)境下,置業(yè)者逐漸入市的趨勢(shì)不會(huì)改變。

      [責(zé)任編輯: 王偉]

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