目前,首爾·甜城住宅價格為12000元/平方米,商住辦公産品價格為8500元/平方米。資料圖片
近期,京津冀協(xié)同發(fā)展作為國家戰(zhàn)略的提出,讓距離北京150公里的保定樓市著實火了一把。而距離北京市區(qū)僅30公里的燕郊,樓市卻相對平靜。業(yè)內(nèi)人士認為,京津冀協(xié)同發(fā)展戰(zhàn)略對於保定來説是預(yù)期,而燕郊實際上早已完成了與北京的一體化發(fā)展,所以才相對平靜。記者走訪發(fā)現(xiàn),目前燕郊樓市的客群和産品,正在悄然升級。
購買客群悄然改變
記者走訪發(fā)現(xiàn),目前燕郊推盤量較大的幾個項目,如首爾·甜城、夏威夷藍灣、中駿·四季花都,天洋城四代等,在售價格或者預(yù)計報價,都超過了1萬元/平方米,很多住宅産品在12000元/平方米左右。
業(yè)內(nèi)人士表示,以前燕郊以工作兩三年攢了點錢的小白領(lǐng)購房為主的時代,已經(jīng)過去了,目前燕郊的購房人群主要還是剛需,但是經(jīng)濟實力要強得多了。
隨著客群的改變,區(qū)域供應(yīng)的住宅産品也在隨之調(diào)整。據(jù)了解,首爾·甜城項目將於下半年推出容積率為1.5的低密度花園洋房,主打三居室産品,這類産品在近5年的燕郊樓市是比較少見的。
商業(yè)、辦公明顯增多
和通州等區(qū)域崛起的路徑一樣,燕郊樓市在經(jīng)歷了住宅的大規(guī)模開發(fā)後,近幾年,隨著入住人口的上升,商業(yè)和寫字樓産品明顯增多。
“10年前,燕郊就建了創(chuàng)業(yè)大廈,當(dāng)時想引入一些公司的總部,但那時的客群成熟度不夠,效果很不理想。今天,燕郊的企業(yè)對於寫字樓的需求已經(jīng)很強勁了。”亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅表示。
以目前在售的大盤首爾·甜城為例,其標(biāo)誌建築就是中央大廈,高150米,共38層,是項目的核心商務(wù)配套,其涵蓋頂級酒店、商務(wù)寫字樓等,底部裙樓為金融商貿(mào)、娛樂休閒等配套。
打造住宅 配套為先
“很多人以為居住在燕郊的人,最關(guān)心的是交通問題,其實不然。我所接觸的業(yè)主,多數(shù)為年輕人,他們最關(guān)心的是子女的教育問題,和老人的養(yǎng)老問題。”燕達集團副總裁趙增志表示。
為此,趙增志所操盤的首爾·甜城項目,在教育和養(yǎng)老方面投入鉅資。項目規(guī)劃有從幼兒園到初中的12年一站式階梯教育體系,包括國際雙語幼兒園、小學(xué)、中學(xué),2014年7月交付使用。
在首爾·甜城擁有5000平米社區(qū)健康中心,為業(yè)主每年免費體檢一次,構(gòu)建終身健康醫(yī)療保障體系,建立私人健康檔案。並與朝陽醫(yī)院等北京多家知名醫(yī)院達成運營協(xié)議,為業(yè)主提供高水準(zhǔn)的醫(yī)療服務(wù)。新京報記者 劉狄
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