星星冷櫃也在主業(yè)之外發(fā)展了房地産業(yè)，星星華園國(guó)際佔(zhàn)據(jù)了城市的核心區(qū)位。

　　志高空調(diào)不僅做空調(diào)行業(yè)，同時(shí)也涉獵了裝修和餐飲。

　　嘉莉詩(shī)副業(yè)“拖累”主業(yè)引關(guān)注 記者調(diào)查發(fā)現(xiàn) 傳統(tǒng)佛企“玩”跨界很普遍

　　統(tǒng)籌：記者曾艷珠

　　文/記者張婷婷、曾艷珠、何超

　　圖/記者張宇傑、龍成通

　　最近，有關(guān)鹽步內(nèi)衣企業(yè)嘉莉詩(shī)創(chuàng)始人何柏強(qiáng)夫婦投資白酒、房地産、化粧品、傢具等副業(yè)“拖累”主業(yè)，導(dǎo)致主業(yè)現(xiàn)需上億資金拯救的消息，引起社會(huì)各界極大關(guān)注，也引發(fā)企業(yè)該不該做副業(yè)，怎麼做副業(yè)的討論。

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在主業(yè)之外經(jīng)營(yíng)副業(yè)，並非嘉莉詩(shī)一個(gè)企業(yè)的做法，已成為佛山企業(yè)經(jīng)營(yíng)的常態(tài)。佛山四大傳統(tǒng)製造業(yè)中的龍頭企業(yè)，基本都投資了副業(yè)。佛企涉足的副業(yè)五花八門，房地産是最熱門的，還有企業(yè)選擇家居、農(nóng)業(yè)等領(lǐng)域。有些企業(yè)的副業(yè)與主業(yè)相關(guān)，有些則關(guān)聯(lián)不大，還有企業(yè)涉足副業(yè)後，基本放棄了主業(yè)，將副業(yè)發(fā)展成新主業(yè)。

　　佛企大佬們主副業(yè)兼顧，魚與熊掌能否兼得？記者發(fā)現(xiàn)，有些企業(yè)做得不錯(cuò)，有些企業(yè)則陷入困境。我們調(diào)查、採(cǎi)訪不同類型兼營(yíng)主副業(yè)的企業(yè)及專家，或許能讓大眾對(duì)這個(gè)領(lǐng)域多一些了解，也希望能給同類型企業(yè)一些借鑒。

　　調(diào)查：佛企最愛跨界“房地産”

　　電器、陶瓷、金屬材料加工與製品、紡織服裝是佛山的四大傳統(tǒng)産業(yè)，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這些傳統(tǒng)産業(yè)的龍頭企業(yè)，幾乎都在發(fā)展副業(yè)。此外，佛山其他一些知名企業(yè)，如星星冷櫃、皇朝傢俬，也在主業(yè)之外發(fā)展了房地産業(yè)。目前在佛山的星星華園國(guó)際、星星凱旋國(guó)際，都佔(zhàn)據(jù)了城市的核心區(qū)位。

　　這些佛企涉足的副業(yè)五花八門，有裝修、農(nóng)業(yè)、煙酒、化粧品美容等，地産是傳統(tǒng)企業(yè)的最愛。佛山四大傳統(tǒng)行業(yè)的龍頭企業(yè)，在選擇副業(yè)時(shí)，顯然也率先考慮了房地産。

　　電器行業(yè)龍頭企業(yè)順德美的集團(tuán)旗下的美的地産，已做出名氣，在佛山有美的西海岸、美的君蘭江山等多個(gè)樓盤。有美的內(nèi)部人士透露，新晉佛山首富何享健也是美的地産的業(yè)主。

　　陶瓷衛(wèi)浴行業(yè)方面，龍頭企業(yè)新明珠、新中源、廣東宏宇、東鵬都發(fā)展了房地産業(yè)。其中，新明珠旗下的新明珠地産，在佛山開發(fā)有北江明珠、在西樵開發(fā)有樵山明珠、在南莊有綠島明珠項(xiàng)目，除北江明珠項(xiàng)目進(jìn)展較慢外，其他兩個(gè)項(xiàng)目售賣情況都不錯(cuò)。新中源在南莊開發(fā)有公寓和酒店項(xiàng)目。廣東宏宇涉足地産較早，在廣佛地區(qū)有多個(gè)地産項(xiàng)目，目前佛山就有景禦嘉園、景禦豪園等項(xiàng)目。東鵬早期與星星冷櫃合作開發(fā)了中國(guó)陶瓷城，目前這一模式已輸出到湖南常德，在南莊還有中國(guó)陶瓷産業(yè)總部基地。不過(guò)，東鵬做的項(xiàng)目可以説是地産項(xiàng)目，也可以説是産業(yè)項(xiàng)目，基本與陶瓷産業(yè)相關(guān)。鋼鐵企業(yè)、鋁材企業(yè)都隸屬金屬材料加工與製品行業(yè)，順德龍頭鋼鐵企業(yè)歐浦早就涉足了地産，開發(fā)有歐浦皇庭等項(xiàng)目。堅(jiān)美鋁材在2008年就與麗日集團(tuán)在三水合作開發(fā)了麗日?qǐng)?jiān)美森林湖項(xiàng)目。新潤(rùn)成本是西樵一家紡織服裝企業(yè)，後來(lái)與新明珠聯(lián)手做地産，還發(fā)展了陶瓷、木門、酒店等多種産業(yè)。

　　追問(wèn)：為何喜歡“掘金”房地産？

　　原因：來(lái)錢快 利潤(rùn)高 貸款易

　　佛企為何熱衷選擇做房地産？有之前主營(yíng)五金，現(xiàn)在主做地産的佛企負(fù)責(zé)人透露，製造業(yè)利潤(rùn)薄，一般不到10%，難以抗拒通脹。發(fā)展製造業(yè)勞工壓力大，現(xiàn)在請(qǐng)工人難、工人工資高、工傷賠償比例高；去銀行申請(qǐng)貸款難，貸款手續(xù)比較麻煩；製造業(yè)攤子較大、戰(zhàn)線較長(zhǎng)，需要一批行銷人員到各地鋪貨，房地産業(yè)人員集中，利於管理，一個(gè)項(xiàng)目做個(gè)兩三年就能完成。

　　另外，房地産融資更快，一是銀行願(yuàn)意貸款，二是資金回籠快。製造業(yè)一般要先供貨再催款，有時(shí)候還要不到貨款，房地産是房子賣出去，立馬就能收到錢。房地産利潤(rùn)高，來(lái)錢快也是他較為看重的。

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，即便是較為艱難的2008年，《證券市場(chǎng)週刊》通過(guò)對(duì)69家房地産上市公司的經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)整理後發(fā)現(xiàn)，2008年房地産開發(fā)公司平均毛利率達(dá)到41.54%。這兩年，隨著競(jìng)爭(zhēng)加劇，大部分房地産公司的毛利率有所下降，但根據(jù)萬(wàn)科集團(tuán)最新發(fā)佈的2013年年報(bào)，該企業(yè)2013年房地産業(yè)務(wù)結(jié)算毛利率為23.69%，也高於傳統(tǒng)製造業(yè)。

　　專家聲音

　　佛企扎堆房産風(fēng)險(xiǎn)高

　　廣東財(cái)經(jīng)大學(xué)流通經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)王先慶告訴記者，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，目前企業(yè)開拓副業(yè)主因有三，第一是出於興趣；第二是基於對(duì)傳統(tǒng)産業(yè)的擔(dān)憂，想要在地産市場(chǎng)分一杯羹；第三是為了完善産業(yè)鏈、提升産業(yè)價(jià)值而做出的延伸。就佛山企業(yè)而言，往往第二種因素居多。“佛山是個(gè)傳統(tǒng)産業(yè)居多的城市，當(dāng)傳統(tǒng)産業(yè)出現(xiàn)增長(zhǎng)乏力的時(shí)候，就想著要去嘗試新的領(lǐng)域，試對(duì)了就能夠?qū)崿F(xiàn)轉(zhuǎn)型，不少?zèng)]成功的案例還會(huì)接著嘗試。”他説。

　　“但是，佛山目前很多傳統(tǒng)企業(yè)，都爭(zhēng)著去做房地産，都覺得房地産賺錢最可靠。其實(shí)，佛山目前的房地産市場(chǎng)已經(jīng)相對(duì)過(guò)剩。扎堆樓市，風(fēng)險(xiǎn)很高。”王先慶指出，目前佛山企業(yè)開拓房地産作副業(yè)，不少都是在盲目趕時(shí)髦。

　　因此他建議，企業(yè)開拓副業(yè)要基於長(zhǎng)期的利益考慮，根據(jù)企業(yè)的生長(zhǎng)週期，不能扎堆在老舊行業(yè)或者房産行業(yè)，“傳統(tǒng)製造業(yè)已經(jīng)處在老化期了，可多在新興服務(wù)業(yè)，往電子商務(wù)、市場(chǎng)發(fā)展的方向上下功夫”。

　　練跑步的，別只想著跳高

　　在廣東省社科院經(jīng)濟(jì)學(xué)教授丁力看來(lái)，企業(yè)開拓副業(yè)是尋求轉(zhuǎn)型的一個(gè)突破口。那麼，企業(yè)都去做副業(yè)，對(duì)傳統(tǒng)産業(yè)、産業(yè)升級(jí)有什麼影響？在他看來(lái)，一方面，改做房地産無(wú)可厚非，畢竟房地産還是賺錢的行當(dāng)，但風(fēng)險(xiǎn)會(huì)越來(lái)越高；另一方面，副業(yè)做得好了，並不一定能夠帶動(dòng)主業(yè)的發(fā)展，很多佛山企業(yè)就面臨這樣的問(wèn)題。“就像原來(lái)跑1500米的運(yùn)動(dòng)員，改行練習(xí)跳高了，雖然跳高的技術(shù)好了、成績(jī)好了，但1500米的專項(xiàng)也就荒廢了”，丁力舉了個(gè)形象的例子。佛企要思考的是，副業(yè)如何帶動(dòng)主業(yè)的發(fā)展，讓副業(yè)成為一個(gè)引擎，佛企不能光開發(fā)房地産，而荒廢了整個(gè)傳統(tǒng)製造業(yè)，這樣對(duì)製造業(yè)的轉(zhuǎn)型毫無(wú)益處，這方面，需要政府做一些引導(dǎo)。

　　訪談：“不務(wù)正業(yè)”的日子 佛企的成與敗

　　成功典範(fàn)

　　志高空調(diào)董事長(zhǎng)李興浩：

　　“以旁觀者的姿態(tài)，看得更清晰也更理性”

　　志高空調(diào)執(zhí)掌者李興浩不僅做空調(diào)行業(yè)，同時(shí)也涉獵了諸多副業(yè)，其中裝修和餐飲是最突出的兩塊。他透露，自己投資控股的裝修公司，曾經(jīng)負(fù)責(zé)裝修白雲(yún)機(jī)場(chǎng)。

　　“這家裝修公司是目前全國(guó)前三大、廣東最大的裝修公司，僅裝修設(shè)計(jì)人員就過(guò)千人。”他告訴記者，自從志高上市後，他就拿每年的分紅投入到裝修行業(yè)。除裝修外，李興浩也涉足餐飲行業(yè)，他在裏水鎮(zhèn)的中亞食府並不比志高空調(diào)的歷史短多少，“最初的時(shí)候只投了幾萬(wàn)塊錢，後來(lái)做到十幾萬(wàn)，現(xiàn)在我可以一次性接待1000人。”

　　李興浩做副業(yè)為何能成功？他表示，自己只是背後控股，並不涉足具體的經(jīng)營(yíng)，往往是制訂好戰(zhàn)略、方向後，讓下面的人去執(zhí)行。這樣處理，他能以旁觀者的姿態(tài)看行業(yè)動(dòng)態(tài)和企業(yè)發(fā)展，更清晰也更理性。

　　此外，他還強(qiáng)調(diào)激發(fā)員工本身的創(chuàng)造力與活力。“我從來(lái)都不是老闆，我只是為大家搭建平臺(tái)，所有成功都托員工的福。”對(duì)於正在做副業(yè)或想做副業(yè)的企業(yè)，他建議，“第一，放棄雜念，用心做好專業(yè)工作；第二，彌補(bǔ)自身不足後，再涉足其他方面；第三，不斷學(xué)習(xí)，有規(guī)劃，才能運(yùn)籌帷幄，才能把主副業(yè)都做好。”

　　亞洲陶瓷董事長(zhǎng)蒲鼎新：

　　“所有的副業(yè)都不是不沾邊的行為”

　　亞洲陶瓷在佛山陶瓷界也很有代表性，該公司主業(yè)是陶瓷，同時(shí)涉獵了房地産、餐飲、文化娛樂(lè)等多個(gè)行業(yè)。亞洲陶瓷董事長(zhǎng)蒲鼎新告訴記者：“70%的業(yè)務(wù)是陶瓷，30%是房地産，影視文化和餐飲只是很小很小的一部分。”他告訴記者，亞洲陶瓷所有的副業(yè)都是圍繞上下游産業(yè)鏈去發(fā)展，並不是不沾邊的行為，“我自己的房地産項(xiàng)目就會(huì)用公司的陶瓷産品，影視文化和餐飲對(duì)我們的意義就相當(dāng)於企業(yè)的內(nèi)部食堂，主要是我們接待貴賓用的。”他表示，陶瓷和房地産的資金是獨(dú)立核算的。

　　對(duì)於主、副業(yè)發(fā)展如何去平衡的問(wèn)題，他表示“要把99%的心力都放在主業(yè)上，1%的精力放在副業(yè)上。”他發(fā)展副業(yè)有什麼心得呢？“主營(yíng)業(yè)務(wù)是百業(yè)發(fā)展之根，必鬚髮展好了才可以做其他業(yè)務(wù)；同時(shí)，哪怕從事多元化發(fā)展，必須圍繞産業(yè)鏈發(fā)展為核心，不能説做酒的去做鋼鐵，最好圍繞主營(yíng)業(yè)務(wù)上下游産業(yè)鏈去發(fā)展更好一些。”

　　失敗警示

　　嘉莉詩(shī)創(chuàng)始人涉足白酒等副業(yè)

　　業(yè)內(nèi)人士：擴(kuò)張過(guò)快，致其陷入困境

　　近期爆出的鹽步內(nèi)衣品牌嘉莉詩(shī)出現(xiàn)資金緊張，牽出創(chuàng)始人何柏強(qiáng)夫婦投資白酒、房地産、化粧品、傢具、玉石古玩等副業(yè)。嘉莉詩(shī)內(nèi)部人員確認(rèn)，企業(yè)創(chuàng)始人早在十幾年前就涉足地産投資，最早時(shí)有賺，但後來(lái)要借款做項(xiàng)目。對(duì)此，有地産公司負(fù)責(zé)人認(rèn)為，早前房地産快速成長(zhǎng)的階段，基本上投錢進(jìn)去就會(huì)賺錢，但現(xiàn)在房地産對(duì)資金要求比較高，需要有較為充裕的資金（至少上億元）才玩得起，中小型企業(yè)做房地産並不一定合適。此外，何柏強(qiáng)夫婦涉足白酒也較早，投入數(shù)千萬(wàn)元資金，但並未打響名氣，化粧品也投入上百萬(wàn)元。不過(guò)，這些副業(yè)這些年都難見收穫，投入進(jìn)去的資金收不回來(lái)。

　　有鹽步內(nèi)衣企業(yè)負(fù)責(zé)人分析認(rèn)為，過(guò)快擴(kuò)張，是導(dǎo)致嘉莉詩(shī)陷入“困境”的原因之一。涉足多個(gè)副業(yè)，攤子鋪得比較大，而且沒有一個(gè)副業(yè)做得特別好。

　　八卦一下

　　陶企搞房産砸多少錢？

　　投了上百億資金

　　從2006年至今，陶企投身房地産成為一種大趨勢(shì)，規(guī)模以上投資房地産的生産型陶企至少有10多家。據(jù)中國(guó)陶瓷工業(yè)協(xié)會(huì)佛山辦事處主任藍(lán)衛(wèi)兵透露，2000年至2010年，佛山陶瓷企業(yè)在房地産上的投資約150多億元，2010年比10年前增長(zhǎng)六成多。

　　佛企還涉足哪些領(lǐng)域？

　　有化工企業(yè)養(yǎng)豬

　　網(wǎng)易創(chuàng)始人丁磊養(yǎng)豬曾引發(fā)輿論極大關(guān)注，佛山也有跟隨者。2012年，以化工業(yè)為主業(yè)的順德上市企業(yè)德美化工董秘朱閩翀向媒體證實(shí)，除化工業(yè)主業(yè)外，正在培育生態(tài)養(yǎng)豬這一新行業(yè)，去年下半年，德美化工“綠色豬肉”正式面世，也在順德、深圳開了豬肉店。德美化工去年上半年年報(bào)顯示，德美化工對(duì)其負(fù)責(zé)養(yǎng)豬事業(yè)的控股子公司綠元農(nóng)牧投資已達(dá)8700萬(wàn)元，但從收益角度看，依然虧損600多萬(wàn)元。

　　有一些佛山企業(yè)或企業(yè)創(chuàng)始人，涉足多種副業(yè)。除了志高、亞洲陶瓷等知名企業(yè)外，最近備受關(guān)注的鹽步龍頭企業(yè)嘉莉詩(shī)，也被爆出涉足白酒、房地産、傢具、化粧品等産業(yè)。