“未來萬科在北京的每個項(xiàng)目都會留一棟樓不賣，自持起來做社區(qū)養(yǎng)老。預(yù)計(jì)這樣的項(xiàng)目最早將在2015年面世。”萬科集團(tuán)執(zhí)行副總裁、北京萬科總經(jīng)理毛大慶近日接受《證券日報》記者採訪時稱。

　　毛大慶透露，北京萬科針對自己二十多個已入住小區(qū)老齡人口做了認(rèn)真翔實(shí)的調(diào)查、了解這一特殊客戶群體的實(shí)際需求之後，認(rèn)為解決養(yǎng)老保障的基點(diǎn)應(yīng)放在社區(qū)，形成一種全新的社區(qū)養(yǎng)老模式，即社區(qū)全齡化養(yǎng)老體系系統(tǒng)工程。

　　養(yǎng)老業(yè)務(wù)再探索

　　實(shí)際上，這並不是萬科第一次嘗試養(yǎng)老地産的運(yùn)營。早在2010年，位於北京房山區(qū)的萬科幸福匯項(xiàng)目便是其在社區(qū)養(yǎng)老領(lǐng)域的一次探索。根據(jù)當(dāng)時的項(xiàng)目規(guī)劃，其中老年公寓總體量大約在146套，並採取租售並舉的方式。毛大慶表示該項(xiàng)目將在今年8月份正式推向市場。

　　而去年，萬科集團(tuán)在杭州良渚文化村試點(diǎn)的高端養(yǎng)老地産隨園嘉樹開盤便售罄，但萬科總裁鬱亮卻並不滿意，並表示這是一個失敗的試點(diǎn)，“我們本來是作為一個試點(diǎn)，市場反映還不錯，但是有一點(diǎn)出乎意料，買的都不是老人，都是為自己10年後養(yǎng)老準(zhǔn)備的。房子是賣出去了，但養(yǎng)老業(yè)務(wù)試點(diǎn)工作並沒有像預(yù)期一樣開展起來。”

　　顯然，萬科對於租售並舉或出售使用權(quán)的方式來運(yùn)營養(yǎng)老地産進(jìn)而獲利並不滿意,因此才有了萬科在北京進(jìn)行的自持式社區(qū)養(yǎng)老的探索。

　　維持盈利

　　據(jù)萬科方面介紹，近些年北京老齡化程度進(jìn)一步加劇，60歲以上老年人口比例高達(dá)19.4%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高於10%的國際老齡化標(biāo)準(zhǔn)，，而且“421”家庭模式下，老年人空巢化趨勢明顯，“少子老齡化”的嚴(yán)峻態(tài)勢使北京市老年人的醫(yī)療保健、生活照料等問題十分突出。

　　對此，毛大慶表示，北京萬科將本著就近原則，在全市新建小區(qū)有部分有條件的在建小區(qū)內(nèi)，根據(jù)小區(qū)的建設(shè)規(guī)模及人口規(guī)模持有一至若干幢包括住宅、商業(yè)樓棟在內(nèi)的資源，主動放棄傳統(tǒng)的快速銷售、快速回款運(yùn)作模式，而是站在服務(wù)小區(qū)，使社會整體福利最大化的角度，將這一部分開發(fā)商的自有資産用作服務(wù)於本小區(qū)的養(yǎng)老設(shè)施。

　　至於社區(qū)養(yǎng)老業(yè)務(wù)的定價，毛大慶稱既不會高端也不會低端，而是根據(jù)項(xiàng)目小區(qū)居住人群的情況來定。

　　此外，毛大慶表示，他們探索的社區(qū)全齡化養(yǎng)老業(yè)務(wù)一定要維持盈利，因?yàn)樽鳛橐豁?xiàng)産業(yè)，沒有純公益的經(jīng)營模式。而鬱亮此前也坦言，目前養(yǎng)老行業(yè)裏面不少是公益模式，並未看重商業(yè)模式，但萬科不可能走到慈善養(yǎng)老領(lǐng)域去。