近一段時(shí)間，不少城市房地産市場(chǎng)總體出現(xiàn)了銷售冷淡的狀況。與此同時(shí)，土地市場(chǎng)卻相當(dāng)活躍，幾乎到了一、二線城市“只要有土地交易，價(jià)格就會(huì)飆升”的地步。樓市地市可謂“冰火兩重天”，呈現(xiàn)出來(lái)的差異值得關(guān)注和警惕。

　　當(dāng)前資金面緊縮的趨勢(shì)在加劇，而房地産開發(fā)商對(duì)銀行貸款的需求不言而喻。另一方面，從去年開始，商業(yè)銀行對(duì)個(gè)人住房貸款的放貸速度有明顯放緩的趨勢(shì)，也就是説買房找銀行貸款的難度增大了。不僅商業(yè)銀行放貸如此，住房公積金貸款難一段時(shí)間以來(lái)也成了人們熱議的話題。

　　這一情況如果在未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)持續(xù)，將有可能影響開發(fā)商對(duì)所開發(fā)項(xiàng)目的資金注入。同時(shí)，由於開發(fā)商的資金週轉(zhuǎn)很大程度上來(lái)源於銷售回款，如果銀行對(duì)個(gè)人住房貸款放貸緩慢，銷售節(jié)奏隨之放緩，也將有可能影響開發(fā)商的銷售從而影響其資金鏈。

　　一些城市限購(gòu)、限貸政策依然在執(zhí)行，同時(shí)，房?jī)r(jià)在一些城市已經(jīng)相當(dāng)高，像過(guò)去幾年那樣快速上漲的機(jī)會(huì)已經(jīng)很小，加之房産稅開徵預(yù)期增強(qiáng)，以及不動(dòng)産統(tǒng)一登記在全國(guó)逐漸鋪開，總體而言，一些中高收入人群試圖通過(guò)購(gòu)買住房實(shí)現(xiàn)資金保值增值的可能性正逐步縮小。中低收入群體將更多關(guān)注中低價(jià)位商品房的供給或者考慮自住商品房。

　　房地産開發(fā)商豪擲重金買地，表明看好後市，但作為資金密集性行業(yè)，當(dāng)前應(yīng)格外重視衡量資金面緊縮有可能存在的風(fēng)險(xiǎn)。(摘自《經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)》，作者亢舒)