■亂象

　　扎堆佈局、人才流失、叫賣一手樓、拓客方式轉(zhuǎn)變，惠州二手仲介在規(guī)範(fàn)路上喜憂參半

　　■期待

　　政策傾斜、資源整合、規(guī)範(fàn)自律、積極開拓市場(chǎng)，業(yè)務(wù)要一視同仁不要有所偏廢

　　惠州二手仲介行業(yè)在波折中發(fā)展

　　依附在惠州一手樓開發(fā)進(jìn)程中形成的惠州二手房仲介市場(chǎng)，發(fā)展並非一帆風(fēng)順。

　　早在上世紀(jì)90年代初，隨著惠州房地産市場(chǎng)的逐漸興起，惠州二手仲介市場(chǎng)所需要的條件開始出現(xiàn)，但只是苗頭。記者有位1992年就入惠的老鄉(xiāng)，其當(dāng)時(shí)來到一無所知的惠州面臨的第一件事就是找房子，由於當(dāng)時(shí)租賃房源本就不多，再者也沒有像樣的二手仲介服務(wù)，資訊極為不對(duì)稱，單是找個(gè)落腳處就花費(fèi)了將近三個(gè)月。可見，在當(dāng)時(shí)環(huán)境下，隨著惠州經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提速，房地産穩(wěn)步推進(jìn)，二手仲介服務(wù)行業(yè)的市場(chǎng)需求正在加強(qiáng)。

　　隨後，市場(chǎng)進(jìn)入快速發(fā)展軌道。然而，上世紀(jì)末出現(xiàn)的東南亞金融危機(jī)讓惠州樓市大受影響，整個(gè)房地産市場(chǎng)幾乎遭到重新洗牌。即使時(shí)至今日，後遺癥仍舊影響深遠(yuǎn)，佔(zhàn)據(jù)城市黃金區(qū)位的一棟棟爛尾大樓在極大地浪費(fèi)城市資源的同時(shí)亦在時(shí)刻提醒著往來的新老客家人時(shí)刻謹(jǐn)記這場(chǎng)樓市不對(duì)稱發(fā)展造成的泡沫崩盤帶來的災(zāi)難。

　　進(jìn)入新世紀(jì)，惠州樓市回過神來進(jìn)入快速的重建階段。惠州仲介市場(chǎng)也同步得到快速發(fā)展。

　　2003年，本地較大規(guī)模的家順地産從廣州拉來幾個(gè)業(yè)務(wù)骨幹開始步入規(guī)範(fàn)化。

　　2004年，現(xiàn)任惠州市方正地産總經(jīng)理的鄭臣釧從深圳進(jìn)入惠州仲介市場(chǎng)，方正地産發(fā)展提速。

　　2005年，隆垣地産在深圳成立，次年高調(diào)進(jìn)入惠州市場(chǎng)。

　　另外，幾乎在同一時(shí)間段，潤(rùn)地地産、創(chuàng)輝租售、中原地産、虹橋房産等大型仲介代理相繼進(jìn)入惠州。再加上如雨後春筍般不斷出現(xiàn)的本地仲介機(jī)構(gòu)，到2007年惠州仲介機(jī)構(gòu)數(shù)量和總門店數(shù)達(dá)到400家左右的一個(gè)峰值。而隨著2008年再次出現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)危機(jī)，房地産行業(yè)備受波及，依附於地産開發(fā)之上的仲介代理更是首當(dāng)其衝。行業(yè)洗牌，近半數(shù)門店紛紛關(guān)閉，而當(dāng)時(shí)佈局惠州市場(chǎng)門店達(dá)30家的創(chuàng)輝租售更是易主，而隆垣、信和、方正、家順等仲介商則都紛紛收縮，從重視企業(yè)規(guī)模佈局到更加關(guān)注深耕熟悉的區(qū)域小市場(chǎng)。

　　從2009年以後，惠州仲介市場(chǎng)發(fā)展呈平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。儘管受政策和市場(chǎng)消費(fèi)習(xí)慣等方面的影響波動(dòng)明顯，但總體上仍舊保持著市場(chǎng)供需的相對(duì)平穩(wěn)。

　　惠州仲介短暫春天后進(jìn)入寒冬

　　今年的二手市場(chǎng)，經(jīng)歷了農(nóng)曆新年初在“國(guó)五條”刺激下的業(yè)績(jī)狂飆，喜悅過後市場(chǎng)歸於平靜。進(jìn)入第四季度，行業(yè)狀況更是有如深冬，沒有最冷只有更冷。

　　然而，惠州中原策略研究中心於12月11日發(fā)佈的11月份惠城區(qū)二手房成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)還是引起了各方關(guān)注。據(jù)統(tǒng)計(jì)，11月份，惠州二手商品房成交套數(shù)919套，環(huán)比上升48.95%，同比上升29.95%。其中二手住宅過戶數(shù)為797套，環(huán)比上升44.65%，同比上升34.4%。對(duì)比上半年“國(guó)五條”出臺(tái)造成的成交激增月均近1000套的成交數(shù)，在四季度市場(chǎng)變淡，銀行貸款收緊的情況下市場(chǎng)仍舊取得與上半年持平的銷售量及高比例的住宅過戶數(shù)，不禁讓人對(duì)現(xiàn)行的仲介市場(chǎng)狀況産生疑慮。

　　誠(chéng)然，在現(xiàn)行市場(chǎng)體制愈發(fā)規(guī)範(fàn)和理性的背景下，不單只仲介行業(yè)有本經(jīng)，各行自有各行苦。以市場(chǎng)了解的情況來看，現(xiàn)行市場(chǎng)仲介並不好過，然而相關(guān)機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)還是亮瞎了正處水生火熱中的經(jīng)紀(jì)人，對(duì)此，南方日?qǐng)?bào)記者通過大量地實(shí)地走訪，以期待能夠儘量真實(shí)地反映行業(yè)的訴求和真實(shí)的生存狀態(tài)。