處在年末要交調(diào)控答卷的敏感時(shí)刻，地方政府都紛紛擺正姿態(tài)，為短期內(nèi)遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲“救火”，從這個(gè)意義上來(lái)説，這一輪調(diào)控的大體意圖接近，政策在條款上産生如此互相“借鑒”的效果也就不足為奇了。

　　11月，全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅有所收窄，但同比上漲的城市仍有69個(gè)。從全國(guó)樓市看，市場(chǎng)已經(jīng)嚴(yán)重分化、冷熱不均，即一、二線城市持續(xù)快速上漲，三、四線城市平穩(wěn)甚至冷清。也就是説，樓市儼然已經(jīng)分化成為兩大陣營(yíng)，一二線和三四線城市，分屬冰火兩重天。再看近日出臺(tái)的“N條”，伴隨著一線城市調(diào)控新政出臺(tái)，二線城市紛紛跟進(jìn)，各地的調(diào)控手段驚人一致：限購(gòu)、提高非戶籍人口購(gòu)房門檻、提高二套房首付比例。

　　各地狀況不同，調(diào)控如何能如此相似？業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這些調(diào)控措施將在一定程度上增加購(gòu)房成本並延緩部分置業(yè)需求，進(jìn)而對(duì)市場(chǎng)預(yù)期産生影響。處在年末要交調(diào)控答卷的敏感時(shí)刻，地方政府都紛紛擺正姿態(tài)，為短期內(nèi)遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲“救火”，從這個(gè)意義上來(lái)説，這一輪調(diào)控的大體意圖接近，政策在條款上産生如此互相“借鑒”的效果也就不足為奇了。

　　全國(guó)的樓市調(diào)控政策能否整齊劃一？對(duì)此，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林日前表示，“調(diào)控最大的問(wèn)題就是一個(gè)地方發(fā)燒，全部都吃一樣的藥”。他提出，比方説北上廣深杭，這些城市應(yīng)該用一種方法，那就是要持續(xù)調(diào)整、限購(gòu)、限貸，這是不能放鬆的，否則房?jī)r(jià)會(huì)飆升。那麼其他的可以説，“我覺(jué)得可以完全放棄調(diào)控”。很多城市現(xiàn)在不是房?jī)r(jià)漲的問(wèn)題，而是房地産風(fēng)險(xiǎn)的問(wèn)題，特別是像一些西部、中西部的三、四線城市，房地産市場(chǎng)已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)供大於求。事實(shí)上，此前，王健林就曾經(jīng)公開表示，“按照目前的中國(guó)房地産市場(chǎng)現(xiàn)狀，我個(gè)人判斷，除了個(gè)別熱點(diǎn)城市以外，其他城市在兩年後就沒(méi)有調(diào)控的必要了。”現(xiàn)有的土地供應(yīng)量和存量房，已經(jīng)導(dǎo)致了很多地方的項(xiàng)目都賣不動(dòng)；再加上這兩年地方債務(wù)持續(xù)增長(zhǎng)的情況下，地方政府主要靠賣地來(lái)還債。這種情況下，土地和房地産供應(yīng)進(jìn)一步被放大，，這兩個(gè)因素導(dǎo)致了市場(chǎng)供過(guò)於求。不過(guò)，他也同意，對(duì)於一線城市的房?jī)r(jià)調(diào)控要“堅(jiān)持限購(gòu)不放鬆”。

　　調(diào)控與否，説到底還是要直面房?jī)r(jià)的。明年的房?jī)r(jià)如何？看漲的聲音還是佔(zhàn)據(jù)了大多數(shù)。儘管年底這一輪調(diào)控收緊之後，樓市價(jià)格和成交量都有所收縮，不過(guò)，有觀點(diǎn)認(rèn)為，調(diào)控政策的週期也就是4-6個(gè)月，屆時(shí)，局面會(huì)産生新的變化。同策諮詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，品牌房企的佈局策略一般是中長(zhǎng)期性的，不是短期性的，不會(huì)因?yàn)槎唐趦?nèi)地方政府的“階段性”的收緊措施而改變。

　　拋開地方性的調(diào)控政策不談，一直被視為長(zhǎng)效機(jī)制的房産稅，是否能解決調(diào)控的問(wèn)題？房地産稅核心問(wèn)題是兩個(gè)方面，一是增加投資、投機(jī)者的持有成本；二是為地方財(cái)政尋找到一個(gè)廣泛的、持續(xù)的財(cái)源，使其不再依賴土地財(cái)政，而後一個(gè)才是主要目的。

　　許蕾