記者在戴德梁行日前召開的2013年第四季度新聞發(fā)佈會上獲悉，截至目前，今年上海商品住宅市場總成交面積同比上漲28.1%，成交均價同比上漲7.7%。

　　該機構(gòu)預(yù)計，四季度出臺的地方調(diào)控政策將對市場預(yù)期産生“心理降溫”。但2014年上半年上海住宅市場走勢仍將保持平穩(wěn)。此外，房産稅政策或?qū)⒃?014年下半年出臺，但與當(dāng)前試點政策會有明顯不同。

　　D T Z戴德梁行華東區(qū)住宅部數(shù)據(jù)顯示，截至12月10日，2013年上海商品住宅市場總成交1059.7萬平方米，同比上漲28.1%。其中，上海中端及中高端住宅市場成交量漲幅最為明顯，單套200平方米以上的高端公寓是成交熱點；上海高端公寓的需求量依然高於高端別墅，單套200平方米以上的高端公寓仍是市場成交熱點。

　　戴德梁行認(rèn)為，改善型需求在2013年內(nèi)積極入市，是推動中端及中高端各級商品住宅的成交量漲幅均超過25%的重要因素。價格方面，上海住宅成交均價為每平方米2.41萬元，同比上漲7.7%。

　　D T Z戴德梁行華東區(qū)綜合住宅服務(wù)部主管伍惠敏預(yù)計，“2013年第四季度出臺的地方調(diào)控政策，將對市場預(yù)期産生‘心理降溫’。但鋻於2013年市場活躍成交的慣性作用，預(yù)計2014年上半年上海住宅市場走勢仍將保持平穩(wěn)。此外，上海在2014年上半年時或?qū)娬{(diào)預(yù)售證管理，尤其是高端項目的預(yù)售證發(fā)放將會較為謹(jǐn)慎，預(yù)計上海高端住宅市場供應(yīng)量將有所放緩。”

　　土地市場熱點則向一線城市回歸，上海商品住宅用地出讓金和溢價率均明顯上升。2013年上海土地市場出讓金總收入超2000億元，創(chuàng)歷史新高，其中商品住宅用地出讓金在1000億元左右。

　　標(biāo)桿開發(fā)商在2013年內(nèi)加大土地市場投入力度，在拿地結(jié)構(gòu)上向一線城市和部分熱點省會城市傾斜，上海住宅市場在其全國戰(zhàn)略中的地位繼續(xù)上升，標(biāo)桿開發(fā)商在上海商品住宅市場中的投入不斷加大。2014年內(nèi)，開發(fā)商在土地市場中將繼續(xù)關(guān)注一線城市及部分需求充裕的二線城市，進一步優(yōu)化土地儲備結(jié)構(gòu)。

　　該機構(gòu)預(yù)測，展望2014年，在高端買家中，境內(nèi)買家將保持謹(jǐn)慎樂觀的心態(tài)，更認(rèn)同一線城市的房價上漲壓力，較為主動地尋找入市時機；境外買家則對調(diào)控政策動向保持敏感，同時鋻於對國內(nèi)經(jīng)濟走勢的樂觀預(yù)期，以及人民幣匯率走勢等因素，將促使他們繼續(xù)看好境內(nèi)樓市。

　　此外，伍惠敏認(rèn)為，具備長效調(diào)控功能的房産稅政策或?qū)⒃?014年下半年出臺，為更準(zhǔn)確的抑制投資投機性需求，保護自住及改善型需求，預(yù)計新的房産稅政策將與當(dāng)前試點政策會有明顯不同。