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      開發(fā)商"壓哨"漲價(jià)定金不退 購房者貸款難騎虎難下

      2013-10-21 10:20 來源:中國廣播網(wǎng) 字號(hào):       轉(zhuǎn)發(fā) 列印

        據(jù)中國之聲《新聞縱橫》報(bào)道,本週五(18日),也就是前天,北京市統(tǒng)計(jì)局、國家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)剛剛發(fā)佈了北京前三季度的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)。很多人拿著這個(gè)數(shù)據(jù),先往房價(jià)那部分翻。的確,一想到北京居高不下且一直上漲的房價(jià),“經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)”這種宏觀的東西對(duì)於老百姓來説,一下就變得有針對(duì)性了起來。

        而對(duì)於這個(gè)問題,北京市統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人于秀琴表示:“北京八成都是剛需群體在買房,公眾的預(yù)期是房價(jià)上漲的最主要原因。”對(duì)於不少剛需群體來説,房子已經(jīng)成為他們生活中的頭等大事。但另一方面,房價(jià)波動(dòng)對(duì)於剛需群體來説又意味著什麼呢?

        在北京工作的王小姐正是這個(gè)群體中的一員,從看房到買房,她經(jīng)歷的不僅是房價(jià)的一路高漲,更經(jīng)歷了個(gè)人權(quán)利被藐視,個(gè)人利益被忽視。

        大學(xué)畢業(yè)後留在北京上班的王小姐,是個(gè)單身白領(lǐng)。工作近4年,月薪近萬元。現(xiàn)在住在一個(gè)房租每月三千二,面積不足40平米開間裏的她,一直有個(gè)“蝸居夢”,希望能早點(diǎn)攢個(gè)首付把在老家的爸媽接來同住。

        王小姐:當(dāng)時(shí)看了這套房子是,首付20%的房款是16萬。再加上24萬的裝修費(fèi),一共是40萬。其實(shí)對(duì)於我來説已經(jīng)是天價(jià)了,我又借了一些朋友的,勉勉強(qiáng)強(qiáng)地能把這40萬給湊夠了。

        售樓顧問給王小姐算了一筆賬,這套房子總價(jià)是98萬,首付加上裝修費(fèi)一共是40萬,餘下的用公積金貸款30年的話,每月大約還3000元。王小姐覺得憑著省吃儉用和多加班賺錢,這套在南六環(huán)開外、距離單位大約45公里、面積八十平米的期房,是實(shí)現(xiàn)“蝸居夢”的首選。而就在搖號(hào)開盤的前兩天,她接到了售樓顧問的通知:

        售樓顧問:有一個(gè)整體的調(diào)價(jià)。裝修款原來80平米的那個(gè)是24萬,現(xiàn)在調(diào)到了28萬。因?yàn)檫@次本來是8月底開盤,然後現(xiàn)在拖到9月底,造成了周邊房價(jià)都漲上來了,這也是臨時(shí)開發(fā)商這邊定的。

        開發(fā)商説漲就漲,那究竟是買還是不買?王小姐説,對(duì)於一直上漲的房價(jià),如果現(xiàn)在不買,以目前自己的工資水準(zhǔn),以後能買上房子的可能性越來越小。輾轉(zhuǎn)了兩個(gè)晚上,“啞巴吃黃連”的王小姐還是起了個(gè)大早參加搖號(hào)選房。

        王小姐:一共有210套房子有三種戶型,我抽到了170多號(hào)。當(dāng)我選房子的時(shí)候,就只剩下一樓了,之前考慮過的總價(jià)要多出來20萬,也就是這個(gè)時(shí)候我的首付款就已經(jīng)變成了47萬多。

        在人山人海的售樓現(xiàn)場,成功搖號(hào)選上房的王小姐被不少?zèng)]排上號(hào)的購樓者們羨慕著。先排隊(duì)交上5萬定金,然後在一大疊材料面前,王小姐依照現(xiàn)場工作人員的流水作業(yè),在《北京市商品房認(rèn)購書》等材料上勾勾畫畫。

        拿到寫有具體門牌號(hào)的認(rèn)購書,王小姐覺得那套還在施工中的房子距離“家”這個(gè)字眼邁出了切實(shí)的一步。而大約十天后售樓顧問的一通電話,卻讓王小姐坐不住了。

        售樓顧問:國管公積金沒錢了,給你審批也通過不了。就是説你的資料都沒問題,但是就是沒錢,沒法給您放貸。

        按照售樓顧問的説法,王小姐想要在開發(fā)商規(guī)定的60個(gè)工作日裏,順利的從國管公積金貸出錢來,唯一可能的方式就是辦理“個(gè)人住房貸款政策性貼息業(yè)務(wù)”。

        王小姐:就是説我的國管公積金只能走另外的一種貸款方式,也就是首付從20%變成了30%,我的首付就變成了56萬多。

        此時(shí)的王小姐發(fā)現(xiàn)目前只有兩條路,要麼就是再借錢,繼續(xù)湊首付。要麼就是退房,但是根據(jù)此前她和開發(fā)商簽訂的認(rèn)購書中規(guī)定:逾期簽訂商品房買賣合同,並未支付首付款的,出賣人有權(quán)自行解除認(rèn)購書而無需通過認(rèn)購人,認(rèn)購人已支付的定金不予退還。也就是説,不但房子買不成,5萬塊錢定金也打了水漂。

        開發(fā)商簽:退不了。認(rèn)購書上寫著呢,如果您不要了,訂金就不退了。

        雖然説合同裏寫的明白,但是公積金沒有在60天的時(shí)間房貸,並不是王小姐能夠掌控的,而且,60天並非雙方你情我願(yuàn),而是開發(fā)商單方面的決定。如今,趕上開發(fā)商規(guī)定的時(shí)間是沒戲了,可是這房子又不能不買,王小姐真的就沒有辦法了嗎?

        售樓顧問向王小姐解釋説,根據(jù)目前國管公積金的放款時(shí)間來看,很少有開發(fā)商能等得起。

        售樓顧問:手續(xù)的過程特別長,導(dǎo)致開發(fā)商收到錢會(huì)晚很長時(shí)間,可能這半年、一年這種時(shí)間,這個(gè)錢才能放出來。開發(fā)商不是賠大了,所以他不願(yuàn)意。

        難道開發(fā)商等不起,自己就沒法走正常的公積金貸款程式嗎?王小姐諮詢了北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)的工作人員:

        工作人員:要求國管貸,你(開發(fā)商)就必須得給我國管貸,這是咱們公民的權(quán)利。問題是這是你們和開發(fā)商之間所謂的一種協(xié)議。之前的什麼訂金這些都是開發(fā)商跟您,就是老百姓的話説,私下的約定。

        也就是説,王小姐有辦理公積金貸款的權(quán)利,但是開發(fā)商能接受怎樣的放款時(shí)限,要看此前雙方的具體約定。那麼,難道國管公積金真的貸不出來錢嗎?她又急忙聯(lián)繫了北京住房公積金管理中心中央國家機(jī)關(guān)分中心:

        北京住房公積金管理中心中央國家機(jī)關(guān)分中心:不能説是沒錢了,只能説貸款計(jì)劃今年的存貸比額度已經(jīng)差不多了,普通公積金比較慢,要三到四個(gè)月的樣子。

        而如果不辦理公積金貸款,走程式較為快捷的商業(yè)貸款,王小姐在30年貸款週期結(jié)束後,則大約要多還60萬元。騎虎難下的王小姐,為了不違反認(rèn)購書中的約定,接下來和開發(fā)商簽訂了《北京市商品房預(yù)售合同》。而這其中規(guī)定,如果房款逾期60天支付,她將每天向開發(fā)商支付總房款萬分之五的違約金,也就是每天600塊錢。這也就決定了王小姐根本沒法選擇審批長達(dá)三四個(gè)月的公積金貸款,只能繼續(xù)咬緊牙關(guān)湊首付,辦理貼息貸款來實(shí)現(xiàn)她的蝸居夢。

        王小姐:本來考慮為這個(gè)房子,我只需要借20萬,但是我現(xiàn)在借了40萬。我計(jì)劃是三到五年之內(nèi)還完,我的房租然後再加上我借朋友的錢,加上我每個(gè)月的房貸,一共我每天要為住,花費(fèi)500塊錢。

        購房者遭遇公積金貸款難的情況不僅出現(xiàn)在北京,今年,南京、杭州、濟(jì)南等多地,都曾被曝光有公積金貸款不夠用的情況。

        總結(jié)一下王小姐的購房記,就是房價(jià)“壓哨”上漲,放棄不買吧,想想那麼多定金白給了開發(fā)商,實(shí)在是想不通;但咬咬牙還是買吧,國管公積金貸款那還貸不出錢來,每天不得不支付高利息。用一個(gè)“騎虎難下”形容這個(gè)過程真是再貼切不過,但想想這本是構(gòu)建一個(gè)溫馨家庭的過程,又更讓人有些無奈。

        樓市一路上漲,買房不容易,可房價(jià)還不是唯一一座大山,高房價(jià)讓開發(fā)商愈加強(qiáng)勢,這擠壓的只能是消費(fèi)者的利益、權(quán)利,甚至是尊嚴(yán)。房價(jià)上漲有市場規(guī)律的因素,很難旦夕之間改變,但消費(fèi)者的利益和權(quán)利難道就只能在強(qiáng)勢的開發(fā)商面前逐步被壓扁嗎?

      [責(zé)任編輯: 雍紫薇]

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