近日，在經(jīng)過短暫且戲劇性的停復盤後，上市房企碧桂園發(fā)佈公告稱，截至今年9月30日，碧桂園已完成合約銷售額647億元，完成全年任務。

　　這是第一家爆出在前三季度就完成了全年任務的一線品牌房企。以其為代表的多個品牌房企銷售額狂飆突進的背後，是今年樓市以一二線城市為代表的量價齊升。

　　中國指數(shù)研究院報告顯示，今年前三季度全國百城累計成交量和成交價格均達近四年同期最高。長沙市房産研究中心發(fā)佈的數(shù)據(jù)顯示，今年1-9月長沙地區(qū)新建商品房累計網(wǎng)簽1445.71萬平方米，同比增長44.86%。而長沙地區(qū)去年全年新建商品房累計網(wǎng)簽為1438.09萬平方米。

　　供應：6天2049套房源開盤入市

　　供應量居高不下，買房人選擇餘地大大增加。據(jù)長沙市商品房期現(xiàn)房交易及預售資金監(jiān)管系統(tǒng)顯示，10月1日-10月6日6天時間內(nèi)，長沙有8個項目的2049套房源開盤入市。更宏觀的一個數(shù)字是，9月份長沙地區(qū)新建商品房批準預售188.18萬平方米，同比增長1.16%，環(huán)比增長32.22%。

　　“截至8月30日，我們統(tǒng)計長沙內(nèi)六區(qū)的存量大約是835萬平方米，這麼大的存量讓價格有大的提升還是很難的。”中原地産湖南公司總經(jīng)理胡治剛認為，雖然部分高熱區(qū)域的地價會拉升房價，但市場總供應量龐大，價格出現(xiàn)明顯上揚還需要時間。

　　需求：剛需主打，改善和投資型需求抬頭

　　因剛需主導市場，記者粗略統(tǒng)計，9月長沙樓市已開盤或推新的近60個項目，超過70%為剛需産品。部分非主城區(qū)剛需項目以低價入市，贏得大量購房者歡心。比如龍湖的別墅區(qū)高層房源，價格低至4000余元/平方米，因超高性價比，即將推出的約300套高層已被預訂過半；南城的麗發(fā)新城以罕見的3980元/平方米起價入市，銷控表迅速被“已售”填滿。

　　而10月的推盤量相較9月不僅多出十余個，在剛需産品之外，以大平層、商鋪、別墅、寫字樓等為代表的改善型和投資型産品明顯增多。從側面反映投資型需求旺盛的是，本報即將發(fā)車的小戶型看房團，已接到百餘人報名電話。

　　“需求方面，目前市場上的熱點仍是剛需和改善型需求，投資型需求也在規(guī)律性抬頭。”長沙資深地産人士郭冠軍分析。

　　走勢：四季度成交或繼續(xù)攀升，價格平穩(wěn)

　　一個明顯的信號是，今年1-9月長沙樓市成交整體面向好：除了2月份網(wǎng)簽只有130萬平方米左右外，其他月份網(wǎng)簽均超過了150萬平方米，連7、8月的傳統(tǒng)淡季也達到了170萬-180萬平方米的網(wǎng)簽量。

　　接下來的市場走勢會如何？中國房地産學會副會長陳國強在接受媒體採訪時表示，當前樓市出現(xiàn)了兩個“不可低估”的新現(xiàn)象：一是多個城市出現(xiàn)房貸收緊的狀況；二是官方釋放抑“地王”和穩(wěn)預期的政策信號。

　　郭冠軍認為，強制性的政策不會再出現(xiàn)了。“接下來政府應該會用市場杠桿進行調控，比如貨幣政策、貸款政策等，不一定是限價限購。”胡治剛建議，短期樓市價格不會上揚，剛需購房者越快入市越好。

　　業(yè)內(nèi)人士預計，在政策環(huán)境平穩(wěn)以及供應加大的背景下，長沙四季度成交量在三季度的基礎上將繼續(xù)回升，價格相對平穩(wěn)。記者 洪虹