樓市狀況。

　　樓市繼續(xù)火：上海刷新單價地王紀(jì)錄 房企千億軍團將迎“大擴容”

　　“金九”已過，房企紛紛交出三季度的滿意“答卷”。截至昨日，已經(jīng)有萬科等20家上市房企披露了其前9個月的銷售數(shù)據(jù)，幾乎所有房企都錄得同比增長，甚至數(shù)家房企已完成其全年銷售目標(biāo)。接下來的四季度為傳統(tǒng)樓市旺季，房企“千億軍團”有望迎來大擴容。

　　樓市的火熱還體現(xiàn)在地價上。上海就在國慶長假後的拍出了今年新單價地王。不過，多位房地産界人士認(rèn)為，目前土地市場應(yīng)該已達(dá)峰值，總體上還是在正常範(fàn)圍內(nèi)，未來土地價格可能會逐漸下降。

　　文/表 記者潘彧（除署名外）

　　從房企成交數(shù)據(jù)來看，9月確實不愧“金九”的名頭，銷售情況良好。據(jù)鏈家地産市場研究部對有銷售目標(biāo)的房企監(jiān)測顯示，前三季度全年目標(biāo)完成率已經(jīng)接近80%。9月絕大多數(shù)房企銷售額均實現(xiàn)了環(huán)比增長，同比增幅則更為明顯，部分規(guī)模相對較小的房企甚至同比錄得翻番以上。

　　三房企超額完成任務(wù)

　　記者翻閱各房企數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，中海地産、碧桂園、中駿置業(yè)三家房企已經(jīng)提前超額完成了全年任務(wù)，中海地産由於年初目標(biāo)保守，至今目標(biāo)完成率已經(jīng)達(dá)到111.7%。而世茂房地産、遠(yuǎn)洋地産、越秀集團、瑞安房地産等均已完成全年目標(biāo)的八成以上。

　　鏈家地産市場研究部張旭表示，從一線城市的新房銷售數(shù)據(jù)看，9月新建商品房合計銷售5.4萬套，環(huán)比增長13.4%，同比增長21.8%。“不論是從房企還是各城市的銷售情況看，金九都是實至名歸。2013年以來，受益於相對穩(wěn)定的政策環(huán)境，需求明顯釋放，首9月的累計銷售金額實現(xiàn)普遍上漲，平均漲幅超過三成。”其預(yù)計，考慮到四季度的推盤力度大，除了個別經(jīng)營處在困境中或者正在轉(zhuǎn)型中的房企外，大部分房企完成全年的銷售目標(biāo)並無壓力。

　　七房企望衝千億軍團

　　去年，千億軍團擴容，除了行業(yè)“老大”萬科之外，綠地集團和保利集團也躋身全年銷售額過千億房企之列。而今年千億軍團再次“擴容”已無懸念。

　　從已經(jīng)公佈前三季度數(shù)據(jù)的房企來看，萬科已突破千億大關(guān)，而中海地産、保利集團的銷售量均超過800億元，恒大地産銷售量超過700億元，而碧桂園銷量也已達(dá)647億元。張旭分析，從去年數(shù)據(jù)看，四季度房企的銷售額一般能達(dá)全年30%以上，照此計算，上述五家房企是千億軍團的有力角逐者。

　　而在同策諮詢研究部總監(jiān)張宏偉看來，尚未正式公佈前三季度業(yè)績的綠地集團和萬達(dá)也有望衝擊千億軍團。,根據(jù)中國房産資訊集團近日發(fā)佈的《2013年前三季度中國房地産企業(yè)銷售TOP50》排行榜，綠地集團的銷量已經(jīng)突破千萬。張宏偉分析稱，2013年全年，龍頭房企有望保持平均20%至30%的業(yè)績增長率。

　　平價走量仍是主流

　　中原地産研究部總監(jiān)張大偉分析稱，房企接下來幾個月將開始追求高利潤，而且很可能會惜售。其分析稱，各地頻繁出現(xiàn)的地王將導(dǎo)致市場定價權(quán)完全掌握在開發(fā)商手中。購房者很可能恐慌性入市。特別是今年的金九銀十處於政策的空窗期，“因此，銀十很可能樓市再爆發(fā)。”

　　而張旭則認(rèn)為，從2013年以來房企的價格走勢平穩(wěn)，雖然一線城市的房價上漲明顯，但是全國範(fàn)圍來看，平價走量依然是房企的主流選擇。

　　聚焦“土地市場”

　　地價或現(xiàn)轉(zhuǎn)捩點

　　上海刷新單價地王紀(jì)錄

　　業(yè)內(nèi)認(rèn)為土地市場已達(dá)峰值

　　地價或現(xiàn)轉(zhuǎn)捩點

　　末季房企拿地力度將加大

　　本報上海訊 （記者李媛）上海新單價地王浦東濰坊新村街道黃浦江沿岸E18單元7-7地塊在陸家嘴附近，吸引了不少大型房企參與競買，最終由嘉華（中國）投資有限公司旗下的天寶遠(yuǎn)東有限公司以5.68億摘得，樓板價40106元/平方米，溢價率63%。而嘉華集團也是2012年上海純宅地“地王”的獲得者。

　　業(yè)內(nèi)：地王事出有因

　　然而，多名業(yè)內(nèi)人士向記者分析稱，結(jié)合該地塊所具備的地段稀缺資源等一系列先天優(yōu)勢，並參考同板塊內(nèi)在售的新盤項目價格，4萬元/平方米大關(guān)左右的樓板價也屬合理可控範(fàn)圍。

　　復(fù)星地産控股副總裁康紅恩在CRIC研究中心舉辦的2013年三季度地産金融形勢發(fā)佈會上表示，今年土地市場的行情是因為過去調(diào)控了這麼久，到了該補貨的時候了。另外，整個房地産行業(yè)的預(yù)期穩(wěn)定下來了，這帶來很大信心。同時，康紅恩認(rèn)為，儘管地王頻出，但土地市場總體上還是在比較正常的範(fàn)圍之內(nèi)。

　　上海易居房地産研究院副院長丁祖昱則認(rèn)為，今年第三季度土地市場雖然異常火爆，但目前看來也已經(jīng)達(dá)到了峰值，“第三季度土地價格又到了大家不能接受的情況，土地到了最高價格，所以土地市場應(yīng)該是進(jìn)入了轉(zhuǎn)捩點。”

　　張旭認(rèn)為，雖然一線城市的核心地塊競爭較為激烈，但是目前全國範(fàn)圍內(nèi)的地價還是比較平穩(wěn)，受地價漸趨平穩(wěn)以及土地儲備消耗的雙重影響，四季度房企的拿地力度或會加大。