中新網(wǎng)10月12日電(房産頻道 張玉璽)“金九”可謂實(shí)至名歸。從近期公佈的銷售數(shù)據(jù)看，多家房企9月份業(yè)績(jī)飄紅。此外，在樓市持續(xù)回暖的情況下，多數(shù)房企的銷售壓力不大，部分已完成全年銷售目標(biāo)。同時(shí)，受銷售向好的影響，房企拿地慾望強(qiáng)烈。

　　9月份房企業(yè)績(jī)整體飄紅

　　近期，萬科、保利、恒大、融創(chuàng)、富力、佳兆業(yè)、碧桂園等上市房企陸續(xù)公佈了9月份的銷售業(yè)績(jī)。根據(jù)媒體不完全統(tǒng)計(jì)，截至10月10日，20家已公佈9月份業(yè)績(jī)的房企總銷售金額為898.08億元，基本都實(shí)現(xiàn)了環(huán)比大漲。

　　鏈家地産市場(chǎng)研究部張旭認(rèn)為，9月，除恒大外，其餘14家房企均實(shí)現(xiàn)了環(huán)比增長(zhǎng)，同比增幅則更為明顯。從一線城市的新房銷售數(shù)據(jù)看，9月新建商品房合計(jì)銷售5.4萬套，環(huán)比增長(zhǎng)13.4%，同比增長(zhǎng)21.8%。不論是從房企還是各城市的銷售情況看，“金九”都是實(shí)至名歸。

　　“‘金九’樓市已經(jīng)表現(xiàn)明顯，‘銀十’很可能再爆發(fā)。” 中原地産市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，從目前市場(chǎng)看，房企銷售任務(wù)完成的非常好，在四季度的最後幾個(gè)月可能開始追求高利潤(rùn)，屆時(shí)或許出現(xiàn)惜售現(xiàn)象。

　　全年銷售目標(biāo)完成壓力小

　　在樓市持續(xù)回暖的情況下，多數(shù)房企的銷售壓力不大。據(jù)鏈家地産市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，2013年1-9月，萬科等17家房企合計(jì)銷售5635億元，同比增長(zhǎng)30.8%，對(duì)有銷售目標(biāo)的房企監(jiān)測(cè)顯示，前三季度全年目標(biāo)完成率已經(jīng)達(dá)到76.9%。

　　此外，中駿置業(yè)，碧桂園等房企甚至已經(jīng)提前完成了全年銷售目標(biāo)。“四季度房企的銷售額一般都能達(dá)到全年的30%以上。考慮到四季度的推盤力度大，除了個(gè)別經(jīng)營(yíng)處在困境中或者正在轉(zhuǎn)型中的房企外，大部分房企完成全年的銷售目標(biāo)並無壓力。”張旭説。

　　同策諮詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，“2013年全年，龍頭房企有望保持平均20%至30%的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)率。千億房企的數(shù)量，有望從去年的3家增長(zhǎng)至7家。保利、恒大、中海，甚至萬達(dá)與碧桂園等，都有可能在今年衝擊千億軍團(tuán)。”

　　房企拿地補(bǔ)倉的慾望強(qiáng)烈

　　伴隨著銷售業(yè)績(jī)的上漲，房企拿地補(bǔ)倉的慾望強(qiáng)烈。據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2013年前三季度，十大代表性企業(yè)累計(jì)拿地金額為2447億元，是去年同期的1.5倍，比去年全年水準(zhǔn)高出11%。而最為激進(jìn)的當(dāng)屬萬科，其僅在三季度的拿地金額就超過300億元。

　　“房企拿地態(tài)度積極。萬科9月的土地投資則高達(dá)164.4億元，為1-9月以來拿地金額的26%。雖然一線城市的核心地塊競(jìng)爭(zhēng)較為激烈，但是目前全國(guó)範(fàn)圍內(nèi)的地價(jià)還是比較平穩(wěn)，隨著房企土地儲(chǔ)備的持續(xù)消耗，積極的拿地心態(tài)或會(huì)持續(xù)到四季度。”張旭説。

　　10月10日，上海的單價(jià)地王再度刷新，嘉華(中國(guó))投資有限公司5.68億摘得濰坊新村街道黃浦江沿岸E18單元7-7純住宅地塊，樓面價(jià)達(dá)40106元/平方米；同一天，北京順義區(qū)高麗營(yíng)鎮(zhèn)于莊03-38等地塊開標(biāo)，遭到萬科、泰禾等6家房企的“爭(zhēng)搶”。這些似乎都在反映著房企積極拿地的心態(tài)。(中新網(wǎng)房産頻道)